토론토 부동산 위원회의 최신 데이터에 따르면, 6개월 만에 처음으로 매매량이 증가했지만 가격은 계속 하락하고 있습니다! 부동산 중개인들은 “아직 바닥을 치지 않았다”고 인정했습니다.
토론토 부동산 위원회(TRREB)가 발표한 최신 자료에 따르면 다음과 같습니다.
2026년 3월, 광역 토론토 지역의 기존 주택 판매량은 6개월 만에 처음으로 전년 동기 대비 증가세를 기록했습니다.
📈 매출 감소세는 멈추고 반등했지만, 시장은 여전히 조심스러운 태도를 보이고 있습니다.
데이터에 따르면 3월 광역 토론토 지역의 주택 판매량은 5,039채로, 작년 동월 대비 1.7% 증가했습니다. 이는 작년 9월 이후 처음으로 전년 동월 대비 증가세를 기록한 것입니다. 한편, 계절적 요인을 조정한 판매량 또한 2월 대비 1.4% 소폭 증가했습니다.
TRREB 회장인 다니엘 스테인펠드는 점점 더 많은 가정이 주택 구매력(가구 소득 및 모기지 금리와 같은 요소를 포함한 주택 구매력)을 기준으로 봄철 주택 시장에 진입하기 시작했다는 것은 “고무적인” 신호라고 말했습니다.
하지만 그는 무역과 지정학적 상황에 대한 긍정적인 소식이 나와야만 소비자 신뢰도와 주택 판매가 더욱 회복될 것이라고 강조했습니다.
하지만 모든 사람이 시장이 “회복되었다”고 생각하는 것은 아닙니다. 토론토 부동산 중개인인 비 응고는 전반적인 시장이 여전히 비교적 안정적이라고 지적합니다. 그녀는 이란과의 전쟁 지속, 미해결된 무역 불확실성, 그리고 치솟는 생활비 때문에 많은 구매자들이 관망세를 유지하고 있다고 생각합니다.
“올해 1월과 2월은 매우 조용했습니다. 3월에는 집을 보러 오는 사람들이 조금 늘긴 했지만, 아직 침체에서 완전히 벗어나지는 못했습니다.”
📉 가격이 계속 하락하면서 구매자들은 협상할 여지가 더 많아졌습니다.
판매량은 소폭 반등했지만, 주택 가격은 계속 하락하고 있습니다. 3월 광역 토론토 지역의 평균 주택 매매가는 1,017,796달러로, 작년 3월 대비 6.7% 하락했습니다.
한편, 일반적인 주택 가격 변동을 반영하는 보다 과학적이고 포괄적인 지표인 MLS® 주택 가격 지수(MLS® HPI)는 전년 대비 7.4% 하락했습니다.
TRREB 최고정보책임자 제이슨 머서는 현재 시장에서 구매자들이 “상당한 협상력”을 갖고 있기 때문에 기준 가격과 평균 매매 가격이 전년 대비 모두 하락했다고 설명했습니다.
하지만 3월처럼 시장 상황이 계속해서 경색된다면(즉, 판매량 증가율이 매물 증가율을 앞지른다면), 주택 가격은 2026년 남은 기간 동안 안정세를 유지할 수 있을 것이다.
📊 매물 부족, 시장 공급 부족
주목할 만한 추세 중 하나는 신규 매물 등록 건수의 상당한 감소입니다. 3월에는 단 14,442건의 신규 매물만 등록되었는데, 이는 작년 동기 대비 16.7% 감소한 수치입니다. GTA 전체의 유효 매물 수는 총 21,596건으로, 전년 대비 8% 감소했습니다.
토론토 부동산 개발 위원회(TRREB)의 CEO인 존 디미셸은 GTA의 주택 공급망이 중장기적으로 “고갈” 위험에 직면할 수 있다고 경고했습니다. 그는 연방 정부와 주 정부가 최근 발표한 HST(통합판매세) 및 개발 수수료 감면 정책이 신규 주택 판매 및 건설을 촉진하기 위한 중요한 정책이라고 믿습니다.
그는 또한 아파트와 전통적인 단독주택 사이의 간극을 메워줄 수 있는 ‘중간 규모 주택'(타운하우스, 듀플렉스, 기타 중밀도 주택)과 같은 적절한 유형의 주택 건설을 보장해야 할 필요성을 강조했습니다.
🏠 주택 유형에 따라 성능이 다릅니다
주택 유형별:
단독주택 판매량은 전년 대비 가장 큰 폭인 5.2% 증가를 기록했습니다.
콘도 판매량도 1.7% 소폭 증가했습니다.
연립주택 판매량이 6.9% 감소했다.
타운하우스 판매량이 1.7% 감소했다.
지역별로 보면, 토론토시는 3월에 1,913건의 거래가 이루어져 전년 동기 대비 0.9% 증가했으며, GTA(광역 토론토 지역)의 나머지 지역에서는 3,126건의 거래가 이루어져 전년 동기 대비 2.1% 증가했습니다.
💡 경제학자들이 전망치를 하향 조정했습니다. 미래는 여전히 불확실합니다.
현재의 복잡한 경제 환경을 고려하여 TD Economics는 2026년 미국 부동산 시장 전망치를 대폭 하향 조정했습니다.
해당 기관은 올해 판매량과 가격 상승을 더 이상 예상하지 않으며, 대신 전국 평균 판매량이 1.8% 감소하고 평균 주택 가격이 0.3% 소폭 하락할 것으로 예측했습니다. 작년 12월, TD는 2026년까지 판매량이 9.3% 증가하고 주택 가격이 4.1% 상승할 것으로 전망한 바 있습니다.
부동산 중개인 비 응오는 좀 더 신중한 견해를 밝혔습니다. “특별한 호재가 없다면 2026년은 2025년보다 더 나쁠 수 있다고 생각합니다. 아직 시장 바닥이 아니기 때문에 구매자들이 더 신중해질 것입니다. 미래를 정확히 예측할 수 있는 사람은 아무도 없습니다.”
전반적으로 올해 3월 광역 토론토 지역 주택 시장은 “거래량의 소폭 증가, 가격 하락세 지속, 매물 감소”라는 특징을 보였습니다.
구매자 입장에서는 여전히 협상의 여지와 선택의 폭이 넓고, 판매자 입장에서는 합리적인 가격 책정과 적절한 구매자를 기다리는 것이 특히 중요합니다.
봄철 부동산 시장이 한창인 지금, 향후 몇 달은 부동산 시장의 진정한 방향을 가늠할 수 있는 중요한 시기가 될 것입니다.
