모기지 금리 하락과 평균 주택 가격 하락을 언급한 새로운 보고서에 따르면 토론토 포함 캐나다에서 주택 구입이 7월에 약간 쉬워졌습니다.

Ratehub.ca의 최근 블로그 게시물에 따르면 집을 구입하는 데 필요한 최소 소득은 조사 대상 13개 주요 도시에서 지난 달 감소했습니다.

Ratehub는 각 지역의 평균 주택 가격, 평균 모기지 금리 및 캐나다 은행의 모기지 자격을 얻는 데 필요한 “스트레스 테스트”를 기반으로 주택 구매자가 모기지 자격을 갖추는 데 필요한 최소 소득을 계산했습니다.

캐나다에서 가장 물가가 높은 두 시장인 토론토와 밴쿠버에서는 소득 기준치가 5,000달러 이상 떨어졌으며 전체적으로도 감소했습니다.

하락에 기여하는 한 가지 요인은 캐나다 최대 시장에서 매달 하락하고 있는 평균 주택 가격입니다.

또 다른 요인은 모기지 금리 하락인데, 이는 캐나다 5대 은행의 5년 고정 금리 모기지 평균 금리를 기준으로 6월 평균 5.47%에서 7월 5.29%로 떨어졌습니다.

모기지 금리가 낮다는 것은 모기지(Mortgage Eligibility Tool) “스트레스 테스트”를 통과하기가 더 쉽다는 것을 의미합니다. 이 테스트에서는 주택 구입자가 대출 기관으로부터 받는 금리보다 2% 더 높은 모기지 금리(또는 5.25% 중 더 높은 금리)를 사용하여 주택 구입자가 모기지 상환액 급증을 재정적으로 감당할 수 있는지 여부를 측정합니다.

이 테스트는 주택 가격, 연봉, 기타 부채 및 비용과 같은 요소를 고려하며 결과 비율은 기본적으로 월 총 소득 대비 월 총 부채입니다.

Financial Consumer Canada의 모기지 적격성 도구(Mortgage Eligibility Tool)를 사용하여 부동산 가치, 계약금, 모기지 이자율 및 부채를 기준으로 “총 부채 상환” 및 “총 부채 상환”을 계산할 수 있습니다.

참고: 위 도구에서는 권장 비율(총 부채 상환 비율 32% 및 총 부채 상환 비율 40%)을 지침으로 사용합니다. Ratehub의 계산에는 캐나다 모기지 주택 공사(Canada Mortgage and Housing Corporation)가 허용하는 최고 금리(각각 39% 및 44%)가 사용되었습니다.