온타리오주의 HST 세금 환급 프로그램이 첫 달 주택 판매 데이터를 발표했는데, 지난달 신규 주택 판매량이 세 배 증가한 것으로 나타나 개발업자들이 크게 기뻐하고 있습니다.

온타리오주의 HST 환급 기간이 시작된 지 거의 두 달 만에 발표된 4월 신규 주택 판매 데이터는 해당 프로그램 시행 첫 달이 광역 토론토 지역 시장에 미친 영향을 보여주었습니다.

건축산업토지개발협회(BILD)를 위해 알투스 그룹이 집계한 자료에 따르면, 4월 한 달 동안 광역 토론토 지역에서 1,100채의 신규 주택이 판매되었습니다. 이는 작년 같은 기간 판매량(384채)의 거의 3배에 달하는 수치입니다.

판매 데이터는 광역 토론토 지역의 신축 콘도미니엄과 단독 주택을 대상으로 합니다.

빌트(BILD)에 따르면, 단독주택, 연립주택, 타운하우스 등을 포함하는 단독주택 부문에서 판매량이 가장 크게 증가했다. 4월 한 달 동안 총 901채가 판매되었는데, 이는 2025년 4월의 241채에 비해 370% 이상 급증한 수치이다.

빌트(BILD) 통계에 따르면 지난 10년간 4월에 판매된 신규 주택의 평균 수는 단독주택 744채와 아파트 1,673채였습니다.

다시 말해, 포드 총리가 HST 환급 프로그램을 도입한 이후 광역 토론토 지역의 저층 신규 주택 판매량이 이미 10년 평균치를 넘어섰습니다.

하지만 아파트 판매는 여전히 부진한 모습을 보이고 있으며, 4월에는 199채가 판매되었지만 이는 작년 같은 기간의 143채에 비해 약 40% 증가한 수치입니다.

GTA 콘도 판매량이 10년 평균보다 88% 감소했습니다.

4월 기준 광역 토론토 지역의 신규 주택 재고는 총 19,044채로, 22개월 만에 두 번째로 2만 채 아래로 떨어졌습니다. 이 중 콘도미니엄은 13,331채, 단독주택은 5,713채입니다. 지난 12개월간의 평균 판매량을 기준으로 보면 현재 재고량은 31개월 치 공급량에 해당합니다.

신규 주택 가격과 관련하여, 4월 광역 토론토 지역의 신규 콘도미니엄 기준 가격은 1,029,164 캐나다 달러로, 가격대 하위권을 유지했습니다. 신규 단독주택 기준 가격은 1,421,835 캐나다 달러로, 지난 12개월 대비 7.1% 하락했습니다. 모든 가격은 총 가격이며, 이전 연도와의 직접 비교를 위해 HST 환급액은 포함되지 않았습니다. HST 환급 대상자는 추가 환급을 받게 됩니다.

BILD 최고운영책임자 저스틴 셔우드는 데이터에 따르면 HST 환급 정책이 주택 구매자들에게 “예상했던 영향”을 미치고 있다고 말했습니다.

그는 주택 판매가 일반적으로 봄과 가을에 이루어지기 때문에 여름철 판매량이 감소할 수 있다고 지적했습니다. “이러한 추세가 지속되면서 판매량이 지난 10년간의 평균 수준인 정상적인 수준으로 회복될 것으로 예상합니다.”

셔우드는 이러한 수치가 건설업계에 “매우 긍정적인” 신호라고 밝혔습니다. 건설업계는 앞서 매출 감소로 수만 개의 건설 일자리가 위태로워질 수 있다고 경고한 바 있습니다.

올해 3월, 온타리오 주 정부는 신축 주택에 대한 통합판매세(HST)를 1년간 면제하는 계획을 발표하면서, 이러한 조치가 “가족들이 내 집 마련의 꿈을 이루도록 돕고” 주택 건설을 촉진할 것이라고 밝혔습니다.

이 전액 환불 정책은 2026년 예산의 일부이며, 캐나다 달러로 100만 달러 이하의 적격 신규 주택을 구매하는 구매자에게 적용됩니다.

이 세금 환급 정책은 적격 주택에 대한 13% HST(통합판매세)를 전액 면제하기 때문에, HST의 5%는 연방 정부에서, 8%는 주 정부에서 부과되므로 연방 정부와 주 정부 모두의 법률 개정이 필요합니다.

온타리오주는 예산안을 통과시켰고, 이에 따라 세금 환급 시행을 목표로 하는 주 법률 개정안이 왕실 승인을 받았습니다. 반면 연방 정부는 관련 법률을 아직 수정 중입니다.

현재 연방 법안은 1차 심의만 마친 상태이므로 세금 환급을 받는 방법에 대한 공식적인 지침은 아직 완전히 명확하지 않습니다.

한 가지 가능성은 건축업자가 세금 환급을 신청하고 이를 주택 가격에서 공제하는 것입니다. 이렇게 되면 구매자는 해당 수수료를 지불하거나 관련 절차를 처리할 필요가 없습니다.

또 다른 가능성은 구매자가 세금 환급을 받기 위해 캐나다 국세청(CRA)에 신청서를 제출해야 한다는 것입니다.