캐나다는 젊은이들이 주택구매에 따르는 부담을 줄일 수 있도록, 신규 주택 구매자를 대상으로 전례 없는 GST 환급 제도를 도입해 최대 5만 달러를 절약할 수 있도록 했습니다!

캐나다 연방 정부는 신규 주택 구매자를 대상으로 새로운 상품 및 서비스세(GST) 환급 정책을 제공할 것이라고 발표했습니다.

이 새로운 혜택의 이름은 신규 주택 구매자 GST 환급(약칭 FTHB GST 환급)입니다.

– 신규 주택 가격이 150만 캐나다 달러 이상인 경우 이 세금 환급 혜택을 받을 수 없습니다.

– 100만 달러 이하의 가치가 있는 새 집을 구매하는 사람은 100% GST 환급 혜택을 누릴 수 있습니다.

새 주택의 가치가 100만 달러에서 150만 달러 사이인 경우, 부분적인 할인 혜택을 받을 수 있으며, 할인 금액은 주택 가치에 따라 선형적으로 감소합니다.

(예를 들어, 125만 달러 상당의 새 집을 구매하면 GST에 대한 50% 환불을 받아 최대 25,000달러를 절약할 수 있습니다.)

이 정책은 2025년 5월 27일 프랑수아 필립 샹파뉴 재무부 장관이 제안했으며, 소비세법 개정을 통해 시행될 예정입니다.

새로운 정책으로 인해 향후 5년 동안 캐나다 국민의 세금이 39억 달러 감면될 것으로 예상됩니다.

신규 주택 구매자 GST 환급을 청구할 수 있는 사람은 누구입니까?

처음 집을 구매하는 구매자이고 다음 기준 중 하나라도 충족하는 경우 이 할인 혜택을 받을 수 있습니다.

• 건설업체로부터 새로 지은 집을 구매하는 것;
• 자신이 소유하거나 임대하는 땅에 집을 짓거나, 누군가를 고용하여 집을 짓도록 하세요.
• 협동주택공사의 주식을 매수하세요.
• 지원자는 다음 세 가지 조건을 충족해야 합니다.
• 만 18세 이상이어야 합니다.
• 캐나다 시민 또는 영주권자여야 합니다.
• 신청하는 해와 그 직전 4년 동안 본인이나 배우자/사실혼자가 소유한 주택에 거주하지 않았어야 합니다(캐나다에 있든 없든).
• 구매자는 해당 주택의 첫 번째 실제 거주자여야 하며, 해당 주택을 주거용으로 사용해야 합니다.

집을 사는 세 가지 방법에 대한 자세한 설명

1. 건설업체로부터 새 집을 구매하세요

2025년 5월 27일부터 2031년 말 사이에 매매 계약이 체결되고, 주택 건설이 2031년 이전에 시작되고, 주택이 2036년 이전에 실질적으로 완공되는 경우 자격이 있습니다.

2. 자체 건축 주택

2025년 5월 27일 이후에 주택 건설을 시작하여 2036년 이전에 완공하는 경우 GST 또는 HST(연방 세금)에서 최대 50,000달러를 환급받을 수 있습니다.

3. 협동조합

FTHB GST 환급을 통해 신청자는 협동주택공사(coop)의 주식을 구매한 경우 새로 건설된 주택에 지불한 연방 GST 또는 HST 중 최대 50,000달러를 환급받을 수 있습니다.

조건은 다음과 같습니다. 주식 매수 계약은 2025년 5월 27일부터 2030년 말까지 체결되어야 합니다. 주택 건설은 2031년 이전에 시작되어야 하고 2036년 이전에 완료되어야 합니다. 해당 주택 단위가 주식 매수자의 주거지이고, 그/그녀가 처음 거주하는 사람인 경우.

참고사항: 협동주택이 “전용 임대주택”에 대한 100% 세금 환급 정책을 충족하는 경우, 첫 주택 구매 세금 환급은 적용되지 않습니다.

제한 사항을 알아두세요!

정책 남용을 방지하기 위해 정부는 다음과 같은 제한을 두었습니다.

• 개인은 생애에 한 번만 첫 주택 구매 세금 환급을 신청할 수 있습니다.
• 귀하의 배우자 또는 사실혼 배우자가 이미 이 세금 환급을 신청한 경우 다시 신청할 수 없습니다.
• 양도를 통해 부동산을 구매하고 원래 계약이 2025년 5월 27일 이전에 체결된 경우 세금 환급을 신청할 수 없습니다.
• 원래 매매 계약이 이 날짜 이전에 체결되었으나 이후 취소 또는 수정되어 새로운 계약이 체결된 경우 세금 환급은 허용되지 않습니다.

캐나다의 마크 카니 총리는 올해 3월 선거 공약을 발표하면서 이러한 세금 환급 혜택을 도입하겠다고 약속했습니다. 그는 높은 주택 가격과 공급 부족으로 인해 많은 젊은이들이 주택 시장에 진입할 수 없게 되었다고 지적했습니다. 연방 정부는 더 많은 사람들이 인생에서 처음으로 집을 살 여유가 생기도록 주택 구매 기준을 낮추고 전국적으로 주택 건설을 더욱 촉진하기를 바라고 있습니다.

당시 보수당 대표 피에르 푸알리에브르는 카니가 “정책을 모방한다”며 비판했고, 자유당이 카니가 작년에 제안한 유사한 세금 환급 제안에 만장일치로 반대표를 던졌다고 비난했습니다.

해설에 따르면, 토론토와 밴쿠버와 같이 주택 가격이 100만 달러를 쉽게 넘는 1선 도시에서 연방 정부는 많은 사람들에게 엄청난 혜택을 가져다주었다고 합니다! 이 세금 환급금은 선불금을 상쇄하거나 주택담보대출에 대한 압력을 줄이는 데 직접 사용할 수 있습니다.