팬데믹 기간 동안의 부동산 호황이 끝난 이후, 캐나다 주택 가격은 4년 연속 하락세를 보이고 있으며, 3월에도 여전히 회복 조짐이 보이지 않고 있다.

일반적으로 일 년 중 가장 활발한 부동산 시장의 시작을 알리는 3월이었음에도 불구하고, 주택 판매량은 17년 만에 같은 기간 중 최악의 실적을 기록했으며, 주택 가격도 전월 대비 0.4% 하락했다. 캐나다 왕립은행(RBC)의 수석 경제학자 보좌관 로버트 호그(Robert Hogue)는 이같이 지적했다.

그는 지난주 전국 주택 데이터를 발표한 후 발표한 보고서에서 “전국 종합 MLS 주택 가격 지수는 여전히 4년째 지속되고 있는 하락세를 보이고 있으며, 전년 동기 대비 4.7% 하락했고, 2022년 초의 사이클 최고점 대비 20% 하락했다”고 밝혔다.

트럼프가 촉발한 무역 전쟁과 지정학적 갈등으로 인한 경제적 불확실성은 오랫동안 주택 구매 수요를 억제해 왔으며, 현재 높아진 모기지 금리는 구매자들의 구매 의욕을 더욱 위축시키고 있다.

북미 경제 연구 기관인 캐피털 이코노믹스(Capital Economics)의 경제학자 브래들리 손더스(Bradley Saunders)는 이란 전쟁으로 유가가 상승하고 정부 채권 수익률이 오름에 따라 고정 금리도 상승하고 있으며, 대출 비용의 반등은 향후 몇 달간 주택 가격이 계속 하락할 수 있음을 시사한다고 밝혔다.

그는 “상황이 호전되기 전에 더 악화될 수도 있다”고 말했다.

그는 또한 국채 수익률 상승으로 인해 5년 만기 고정금리 주택담보대출 금리가 4% 이상으로 올랐으며, 앞으로도 더 오를 여지가 있다고 지적했다.

금리 상승으로 인해 캐나다 부동산 협회(CREA)는 최근 주택 판매 및 가격 전망치를 하향 조정했다. 협회는 현재 2026년 주택 판매 증가율이 1%에 그칠 것으로 전망하고 있으며, 이는 올해 1월 예측치인 5.1%보다 훨씬 낮은 수치다.

전국 평균 주택 가격 전망치도 1월의 698,881 캐나다 달러에서 688,955 캐나다 달러로 하향 조정되었다.

온타리오주와 브리티시컬럼비아주는 이번 조정 국면에서 여전히 가장 큰 타격을 입은 지역이다. 보고서에 따르면,大多倫多 지역의 주택 가격 지수는 전년 동기 대비 7.4% 하락했으며, 밴쿠버는 6.8% 하락했다.

주택 가격 하락은 1선 도시에만 국한되지 않는다. 키치너-워털루 지역은 8.6%, 배리 지역은 8.4%, 런던은 7.1%, 브리티시컬럼비아주 피셔 밸리는 7.5% 하락했다. 호그는 이들 지역 대부분이 3월에 전월 대비 하락세를 보였다고 지적했다.

앨버타주도 예외는 아니었으며, 에드먼턴과 캘거리의 주택 가격 지수는 모두 3% 가까이 하락했다.

하지만 공급이 다소 부족한 일부 시장에서는 주택 가격이 여전히 상승하고 있다. 예를 들어 퀘벡시는 10% 이상, 몬크턴은 11%, 뉴펀들랜드·래브라도는 9% 이상 상승했다.

호그는 주택 가격이 하락하면 더 많은 구매자가 시장에 유입되고, 동시에 매물 재고가 줄어들 경우 시장에 여전히 회복의 희망이 있다고 말했다.

그러나 그는 또한 전 세계적인 갈등, 높은 에너지 가격, 그리고 부진한 고용 시장이 부동산 시장의 침체기를 연장시킬 수 있다고 경고했다.

봄은 보통 부동산 시장이 가장 활발한 시기인데, 올해 시장 상황은 특히 중요한 변수가 될 전망이다.