캐나다의 11월 주택시장 판매량이 10.7% 급감했으며, 가격 하락세가 지속되면서 판매자들은 거래를 성사시키기 위해 가격을 대폭 낮춰야 했습니다!
캐나다 주택시장은 연말에 갑자기 제동이 걸렸습니다.
캐나다 부동산 협회(CREA)의 최신 데이터에 따르면 11월 주택 판매량이 전년 동기 대비 10.7% 감소하여 시장이 크게 냉각되고 있음을 보여줍니다. 이러한 전반적인 추세는 “관망세”에 접어든 것으로 해석되며, 2026년 새해 직전까지 지속될 것으로 예상됩니다.
데이터에 따르면 11월 전국적으로 총 33,895채의 주택이 거래되었습니다. 계절적 요인을 고려한 후, 거래량은 10월에 비해 0.6% 감소했습니다.
연중 중반의 짧은 반등과 비교해 볼 때, 시장은 상승세를 이어갈 동력을 분명히 잃었고, 많은 매수자와 매도자가 관망세를 유지하고 있습니다.
주택 시장 전망 역시 마찬가지로 암울합니다. 11월 전국 평균 주택 가격은 682,219 캐나다 달러로 전년 대비 2% 하락했습니다.
실제 시장 상황을 더 잘 반영하는 MLS 주택 가격 지수는 한 달 만에 0.4% 하락했으며, 전년 대비 하락폭은 3.7%로 확대되어 가격 조정이 여전히 진행 중임을 보여줍니다.
CREA의 수석 경제학자인 숀 캐스카트는 연중 중반에 수요가 반등했지만 시장이 그에 따라 상승하지 않고 점차 횡보세로 돌아섰다고 지적했습니다.
연말 전에 거래를 성사시키려는 일부 판매자들이 가격 인하를 제안하기 시작했고, 이는 전반적인 주택 가격 하락으로 이어졌습니다.
하지만 그는 중앙은행의 최근 성명이 시장에 어느 정도 신뢰를 불어넣었다고 강조했습니다. 캐나다 중앙은행은 지난주 기준금리를 2.25%로 동결하며 “금리가 합리적인 수준에 근접했다”는 신호를 보냈습니다.
이는 고정금리 주택담보대출 구매자들에게 향후 금리가 크게 인상될 가능성이 낮고 현재 금리가 최저 수준일 수 있다는 분명한 신호로 해석됩니다.
티프 맥클렘 중앙은행 총재는 현재 금리 수준이 인플레이션을 억제하는 것과 경제 성장을 유지하는 것 사이의 균형을 맞추는 데 도움이 된다고 말했습니다.
이는 2024년 6월에 시작되어 1%포인트 이상 누적된 금리 인하 사이클이 단기적으로 일시적으로 종료될 수 있음을 의미합니다.
공급 측면의 변화 또한 시장 흐름에 영향을 미쳤습니다. 11월 전국 신규 매물 등록 건수는 전월 대비 1.6% 감소했습니다. 거래량의 소폭 감소와 맞물려 매매 비율은 52.7%로 상승했지만, 여전히 장기 평균 수준보다는 낮아 전체 시장은 비교적 균형 잡힌 상태를 유지하고 있습니다.
11월 말 현재 전국 MLS 시스템에 등록된 매물은 약 17만 3천 건으로 전년 동기 대비 8.5% 증가했지만, 같은 기간의 역사적 평균보다는 여전히 2.5% 낮은 수준입니다.
전국 재고 소진 기간은 약 4.4개월 수준으로 몇 달 연속 거의 변동 없이 유지되고 있으며, 이는 전형적인 매도자 우위 또는 매수자 우위 시장과는 여전히 거리가 멀다.
이 지표의 장기 평균은 5개월입니다. 3.6개월 미만이면 매도자 우위 시장을, 6.4개월 이상이면 매수자 우위 시장을 나타냅니다.
TD 은행의 경제학자 리시 손디는 브리티시컬럼비아와 온타리오의 주택 과잉 공급이 단기적으로 가격 하락 압력을 가할 것이라고 지적하는 반면, 다른 지역에서는 공급과 수요가 균형을 이루면서 상대적으로 가격이 견조하게 유지될 수 있다고 분석했습니다.
그는 11월이 분명 부진한 달이었지만, 지난 8개월 중 6개월 동안 거래량이 증가 추세를 보였기 때문에 추세가 완전히 반전된 것은 아니라고 생각한다.
억눌렸던 수요가 점차 해소되고 2026년 고용 시장 개선 가능성이 맞물리면서 내년에는 거래량이 서서히 회복될 것으로 예상됩니다.
CREA 회장 발레리 파킨은 원래 회복의 해로 예상됐던 2025년이 외부 경제 충격으로 인해 둔화되었다고 밝혔습니다.
금리가 하락하면서 시장의 관심은 이미 2026년 봄 부동산 시장으로 쏠리고 있습니다.
그녀는 잠재적인 구매자와 판매자에게 미리 계획을 세우고 다음 시장 활동 기간에 대비할 것을 조언했습니다.
