2022년 8월, 톰슨 리버스 대학(TRU)의 유학생 기숙사 대기자 명단이 너무 길어서 대학 측은 임시 조치로 브리티시 컬럼비아 북부에서 113개 침대 규모의 숙소를 조달했습니다.

그로부터 3년도 채 지나지 않아 캄루프스에 있는 이 기관은 캐나다의 외국인 학생 허가 제한으로 인해 305개 침대 규모의 기숙사를 폐쇄하는 것을 고려하고 있습니다.

TRU 행정 및 재무 담당 부사장인 맷 밀로빅은 “연방 정책 변화로 인해 해외 수요가 급격히 감소했습니다.”라고 말했습니다. ” 해외 지원자 수의 급격한 감소는 올 가을과 내년 가을부터 본격적으로 나타나기 시작할 것입니다 . 따라서 지원자 수는 크게 감소할 것입니다.”

연방 이민, 난민 및 시민권부(IRCC)는 2024년에 처리할 수 있는 학생 허가 신청 수를 제한했습니다. 이 결정은 브리티시 컬럼비아의 학생 숙박 시설에 영향을 미치고 있습니다.

교육부는 2025년 1월 24일 공고에서 “이 조치로 인해 캐나다로 오는 유학생 수가 약 40% 감소했으며, 학생 인구가 많은 임대 시장의 압박도 완화되었습니다.”라고 밝혔습니다.

이 공지에 따르면, 해당 부처는 2025년에 총 437,000건의 유학 허가증을 발급할 계획이며, 이는 2024년보다 10% 감소한 수치입니다. 최근 찰스 3세 국왕은 5월 27일에 또 다른 새로운 상한선을 발표했습니다.

공식 문서에는 “정부는 2027년까지 캐나다 전체 인구의 5% 미만으로 임시 외국인 근로자와 유학생의 총 수를 제한할 것”이라고 적혀 있습니다.

이러한 변화는 브리티시컬럼비아에서 학생 기숙사를 제공하는 데 따르는 복잡성을 여실히 보여줍니다. 한편으로는 TRU 기숙사 폐쇄 가능성은 정책의 작은 변화가 얼마나 큰 변화로 이어질 수 있는지를 보여줍니다. 다른 한편으로는 투자자들이 탄탄한 펀더멘털을 보고 투자를 늘리고 있다는 점도 시사합니다.

브리티시 컬럼비아 대학교 학생 숙소 및 커뮤니티 서비스 담당 부사장인 앤드류 파는 “저는 지난주 토론토에서 열린 학생 숙소 정상회의에 참석했는데 , 민간 부문 투자자와 개발업체가 현재 학생 숙소에 대해 매우 강세를 보이고 있으며 시장에 상당한 자금이 공급되고 있습니다. ” 라고 말했습니다 .

예를 들어, 노스 밴쿠버의 Pure Multi-Family Group은 최근 밴쿠버의 Global Education Communities Corp.와 협력하여 서리 도심에 3억 3,000만 달러 규모의 “교육 슈퍼센터”를 개발할 것이라고 발표했습니다. 여기에는 스카이트레인과 사이먼 프레이저 대학교 캠퍼스에 가까운, 주택과 교육을 결합한 49층 규모의 혼합 용도 타워가 포함됩니다.

새로운 환경에 적응하는 기관들

Rennie & Associates Realty Ltd.의 컨설팅 부사장인 앤드류 램로는 학생 주택의 경우 전반적인 추세는 수요가 공급을 앞지르고 있다는 것이라고 말했습니다.

“전체 주택 시장과 마찬가지로, 많은 고등교육기관들은 캠퍼스 내와 캠퍼스 인근 모두 학생 숙소가 제대로 갖춰지지 않은 상태입니다.”라고 그는 말했습니다. “수요를 주도하는 것은 단순히 유학생 유입만이 아닙니다. 국내에서도 충족되지 않은 수요가 상당하다고 생각합니다.”

노스 밴쿠버에 위치한 카필라노 대학교는 캠퍼스 내에 362개 침대 규모의 기숙사를 완공하고 있으며, 1월부터 기숙사 제공을 시작할 예정입니다. 이는 현재 츠레이-와우투스 족(Tsleil-Waututh Nation)에서 임대 중인 캠퍼스 외부 기숙사에서 학생들을 이전시키는 것을 목표로 합니다.

카필라노 대학교 학생 성공 담당 부총장인 다니엘 레반지는 “주정부의 대출과 보조금, 그리고 자체 자금 지원을 병행할 수 있어서 다행입니다.”라고 말했습니다. “학생들에게 발생하는 비용과 운영 비용을 효과적으로 균형 있게 조정하여 기능적으로 운영할 수 있을 것으로 보입니다. 따라서 적자 상태에 빠지지 않을 것입니다.”

레방지는 카필라노 대학교가 일반적으로 정원보다 두 배 이상 많은 지원서를 받는데, 이는 여전히 수요가 강하다는 신호라고 말했습니다. 2년 전에는 숙소를 찾는 유학생이 287명이었지만, 작년에는 214명, 올해는 현재까지 125명입니다. “이 수치는 최종 수치가 아니기 때문에 아직 전체적인 상황을 보여주지는 않습니다.”라고 그는 말했습니다.

그 사이 일부 대학에서는 혁신이 일어나고 있다.

3월에 콴틀렌 폴리테크닉 대학은 토론토에 본사를 둔 홈셰어링 플랫폼인 SpacesShared(구 RoomEaze Accomodation Inc.)와 파트너십을 맺었습니다. SpacesShared는 남는 방을 빌릴 수 있는 노인과 학생들을 연결해줍니다.

제나 미첼 학생부 부총장은 이 파트너십이 광역 밴쿠버에 있는 5개의 KPU 캠퍼스 전체를 포괄하며, 현재까지 약 130명의 학생이 등록되었다고 밝혔습니다. “우리는 임대인 수를 늘리고 학생들에게 더 적합한 임대인을 찾고자 합니다.”라고 그녀는 말했습니다.

KPU는 계획과는 달리 현재 캠퍼스 내 학생 기숙사를 운영하고 있지 않습니다. 미첼은 “서리 캠퍼스 내 학생 기숙사 및 숙박 시설에 대한 사업 타당성을 평가하는 동안 주 정부와 지속적으로 논의하고 있습니다.”라고 말했습니다.

학생 숙소의 경제성에 초점을 맞추다

일부 브리티시 컬럼비아 대학은 대규모 기부금과 토지 보유로 혜택을 볼 수 있지만, UBC의 파는 상황이 생각만큼 밝지 않다고 말했습니다.

파는 UBC가 이미 관리하고 있는 토지에 대한 비용을 지불할 필요는 없었지만, 절감된 비용은 높은 차입 비용으로 상쇄되었다고 말했습니다. “실제로 25년 상환 기간 동안 차입 비용은 학생 기숙사로 사용하던 토지의 가치보다 높았습니다.”라고 그는 말했습니다.

그는 또 다른 과제는 “공공 부문(대학)은 일반적으로 외부 차입을 할 수 없다. 외부 차입이 지방 정부 예산에 들어가 지방의 신용 등급에 영향을 미칠 수 있기 때문”이라고 말했다.

지방 정부에서 자금을 지원하는 프로젝트를 제외한 나머지 모든 UBC 프로젝트는 UBC 기금의 일부를 차입하고 기금 성장을 지원하기 위해 모기지 금리로 투자에 대한 이자를 지불하여 자금을 조달합니다.

TRU의 밀로빅은 소규모 대학의 경우, 주정부의 자금 지원이 프로젝트의 성패를 좌우할 수 있다고 말했습니다. “일반적으로 기숙사를 지을 때, 학생들이 감당할 수 있는 임대료를 마련하기 위해서는 정부의 투자가 필요합니다.”라고 밀로빅은 말하며, TRU가 최근 75개 침대 규모의 프로젝트에 대한 자금 지원을 요청했지만, 주정부가 충분한 수요를 예측하지 못해 거부되었다고 덧붙였습니다.

하지만 그는 기숙사 건설 자금 조달 및 건설에 대한 단일 모델은 없다고 말했습니다. “다양한 메커니즘이 존재하며, 기숙사 건설에 적용할 수 있는 단일 공식은 없습니다.”라고 그는 말했습니다.

생활수준 격차 확대

2024년 10월 보고서에서 캐나다 통계청 연구원들은 평균적으로 유학생들이 같은 도시 지역에 사는 캐나다 출신자들보다 임대료 한 달에 10% 더 많은 비용을 지불한다는 사실을 발견했습니다.

보고서는 “유학생은 캐나다에서 태어난 사람에 비해 보조 주택에서 거주할 가능성이 낮고 아파트나 새 건물에서 거주할 가능성이 더 높다”고 밝혔습니다.

한편, 2024년 5월 캐나다 통계청 보고서에 따르면, 많은 학생들이 침실 수가 부족한 “부적합한” 주택에 거주하고 있습니다 . 예를 들어 밴쿠버에서는 학생 비자 소지자의 29.2%가 부적합한 주택에 거주하는 반면, 18세에서 24세 사이의 캐나다 출생 학생의 경우 부적합한 주택에 거주하는 비율이 15.4%에 불과합니다.

통계 캐나다에 따르면, 인도 유학생은 특히 혼잡한 생활 환경에 취약하며, 인도 유학 허가 소지자의 53.3%가 부적절한 주택에서 살고 있다고 합니다.

레니의 램로 씨는 마크 카니 총리 정부가 캐나다 전체 인구의 약 7.4%인 유학생을 포함한 비영주권자 비율을 약 5%로 줄이기 위해 노력함에 따라 학생 숙박 시설이 더욱 차질을 빚을 수 있다고 말했습니다.

그는 유학생이 전체 학생의 40~50%를 차지하기 때문에 유학생 유입 감소는 분명히 부정적인 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. “유학생 수가 줄어들면 학생 숙소에도 분명히 영향을 미칠 것입니다.”라고 그는 말했습니다.