아파트 가격 폭락! 캐나다 주택 구매자들이 큰 충격을 받고 계약 체결에 어려움을 겪고 있다! 토론토의 한 남성은 평생 모은 돈을 잃었다.
아미 막눈은 토론토 레이크사이드 블러바드에 있는 미완성 아파트 건물 앞에 서서 여러 감정이 뒤섞인 채 서 있었다.
이 건물에 있는 한 세대는 원래 그의 늘어나는 가족을 위한 집일 뿐만 아니라, 2018년에 두 딸을 위해 투자 목적으로 구입한 것이기도 했습니다. 당시 그는 원룸 아파트에 계약금을 지불했습니다.
하지만 수년간의 지연과 집값의 급격한 하락으로 인해 그는 거래를 완료하는 데 필요한 추가 금액 12만 캐나다 달러를 마련할 수 있을지 여전히 회의적입니다.
그는 “원래는 이 집을 자녀들에게 물려주고 그들의 미래를 도울 수 있도록 간직하고 싶었습니다.”라고 말했다.
막눈은 당시 약 65만 캐나다 달러로 책정된 미완공 부동산에 대해 20%의 계약금을 지불했으며, 나머지 80%인 52만 캐나다 달러의 대출금이 남아 있다고 밝혔습니다.
하지만 코로나19 팬데믹으로 인한 공사 지연 때문에 해당 부동산의 최근 평가액은 약 50만 캐나다 달러로 떨어졌습니다. 은행들은 이제 새로운 평가액의 80%인 40만 캐나다 달러까지만 대출해 줄 의향이 있습니다.
하지만 개발업체는 구매자에게 원래 계약 가격으로 나머지 80%를 지불할 것을 여전히 요구하고 있습니다.
이로 인해 12만 캐나다 달러의 자금 부족 사태가 발생했고, 막눈과 같은 구매자들은 이를 감당할 수 없었습니다.
그는 “정말 안타까운 일입니다. 지금으로서는 거래를 완료할 수 없습니다.”라고 말했습니다.
“내 평생 모은 돈이 이렇게 사라질 거라고는 꿈에도 생각 못 했어요.”
“저는 계약금을 전부 잃게 될 것이고, 저뿐만 아니라 수천 명의 다른 사람들도 마찬가지일 겁니다.”
이 문제는 전국적으로 확산되고 있습니다.
토론토의 모기지 브로커이자 “모기지를 불태워라(Burn Your Mortgage)”의 저자인 션 쿠퍼는 현재 상황을 “완벽한 폭풍”이라고 불렀습니다.
그는 “캐나다 경제가 둔화되고 인구 증가가 정체되면서… 이는 아파트 투자자, 특히 임대업자들에게 엄청난 어려움을 안겨주고 있다”고 말했다.
“시장은 실제로 상당한 침체를 겪었습니다.”
“이 문제는 수백 명, 심지어 수천 명의 캐나다인에게 영향을 미칠 수 있다고 생각합니다.”
데이터에 따르면 토론토 콘도 가격은 2022년 급등한 후 팬데믹 시대 수준으로 떨어졌습니다.
4년 전 최고가 부근에서 주택을 구매한 사람들의 경우, 가격은 약 25% 하락했습니다.
밴쿠버에서 50년 가까이 부동산 변호사로 활동해온 페리 얼리히는 “이런 일은 전에도 본 적이 없다”고 말했다.
“일반적으로 부동산 시장은 장기적으로 상승세를 보이지만, 지금 문제는 사람들이 은행 대출을 받을 수 있을 거라고 생각하고 거액의 계약금을 지불한다는 점입니다… 하지만 실제로는 대출을 받을 수 없는 상황입니다.”
또 다른 부동산 전문 변호사인 알렉산드라 라셰프스카는 다음과 같이 말했습니다.
“저희는 매일 한두 건씩 비슷한 도움 요청 전화를 받고 있습니다. 많은 사람들이 어려움을 겪고 있습니다. 올해 완료 예정인 프로젝트가 많지만, 자금 부족분을 메울 수는 없습니다.”
그녀는 또한 “아파트를 사는 것은 더 이상 돈을 버는 방법이 아닙니다. 실제로 많은 사람들이 손해를 보고 있으며, 심지어 계약금까지 날리고 있습니다.”라고 지적했습니다.
선택지가 매우 제한적입니다.
부동산 변호사와 모기지 브로커들은 현재 구매자들이 선택할 수 있는 옵션이 제한적이라고 말합니다.
- 거래 완료를 위한 추가 자금
- 개발자와 협상
- 계약의 다른 구매자에게 양도
- 계약 위반 (소송 가능성 있음)
- 또는 파산 신청을 하세요.
변호사 밥 애런은 다음과 같이 말했습니다.
“그들은 대출을 받거나, 가족에게 돈을 빌리거나, 심지어 퇴직연금(RRSP)을 사용하는 등의 방법으로 자금을 마련하려고 노력할 수밖에 없습니다.”
“최악의 경우, 순자산이 이미 마이너스인 일부 고객에게는 파산 신청을 권유해야 하는 상황입니다.”
일부 구매자들은 온라인으로 계약을 이전하려고 시도했지만, 변호사들은 먼저 개발업체와 연락할 것을 권고했습니다.
하지만 그녀는 “실제로 개발업체와 재협상할 여지가 거의 없다”고도 인정했습니다.
협상의 가능한 방향은 다음과 같습니다.
가격 인하
개발업체가 대출(매도자 담보대출)을 제공합니다.
더 작고 저렴한 것들로 교체하세요.
그녀는 계약 위반이 불법은 아니며, 일부 구매자에게는 “직접 포기하는 것이 더 나은 선택일 수 있다”고 덧붙였다.
정부 개입 촉구
막눈은 개발업체로부터 소송을 당할 가능성이 있음에도 불구하고 계약을 파기하는 방안을 고려하고 있다.
그는 “거래를 완료하려면 차액을 제가 직접 부담해야 하는데, 지금 당장 그 돈이 없어서 계약금을 포기해야 할 것 같습니다. 정말 끔찍한 일입니다.”라고 말했다.
“정부는 아무것도 하지 않았다.”
현재 주택 구매자들은 연방 정부와 주 정부의 지원을 요구하고 있습니다.
최근 민관 협력의 일환으로 부동산 회사인 하이 아트 캐피탈(High Art Capital)은 정부 기관인 온타리오 건설 기금(Building Ontario Fund)과 제휴하여 광역 토론토 지역의 미분양 콘도미니엄을 매입하고 이를 장기적인 저렴 임대 주택으로 전환하기 위한 13억 달러 규모의 펀드를 조성했습니다.
목표는 이러한 부동산들을 계속 매매하는 대신 임대 시장으로 전환하는 것입니다.
프로젝트 관리자는 “이것은 구제금융이나 보조금이 아니라 시장 메커니즘을 통한 주택 매입입니다.”라고 밝혔습니다.
전문가들은 이것이 좋은 아이디어라고 생각하지만, 이것이 실제로 수요와 공급 문제를 해결할 수 있을지는 두고 봐야 한다고 말합니다.
CTV 뉴스는 연방 주택부 장관실에 연락을 취했지만, 보도가 나오기 전까지 답변을 받지 못했습니다.
