온타리오 주 총리 더그 포드는 주 정부와 연방 정부가 신규 주택에 대한 HST(장애인 판매세) 환급 범위를 일시적으로 확대하여 모든 주택 구매자가 최대 13만 달러까지 환급받을 수 있도록 할 계획이라고 밝혔습니다.

포드는 수요일 오전 미시사가에서 이 소식을 발표했습니다.

이미지 출처: CTV

이전에는 신규 주택에 대한 HST 환급은 연방 정부의 첫 주택 구매자 GST/HST 환급 프로그램을 통해 생애 첫 주택 구매자에게만 제공되었습니다.

하지만 1년 안에 주 정부는 이러한 인센티브를 모든 주택 구매자에게 확대 적용하는 방안을 제안했습니다.

포드 정부에 따르면, 150만 캐나다 달러 이하의 신축 주택은 최대 13만 캐나다 달러의 세액 공제를 받을 수 있습니다.

150만 캐나다 달러에서 180만 캐나다 달러 사이의 가격으로 책정된 신축 주택은 세금 환급액이 점차 감소하는 반면, 185만 캐나다 달러 이상의 가격으로 책정된 신축 주택은 현행 정책에 따라 24,000 캐나다 달러의 HST 면제 혜택을 계속 받을 수 있습니다.

이 정책에 따라 주 정부는 HST(통합판매세)의 8%(주 정부 부담분)를, 연방 정부는 5%를 부담하게 됩니다. 주 정부는 이 임시 연장 조치가 발효되려면 연방 법률 제정이 필요하다고 밝혔습니다.

제안된 새로운 규정은 2026년 4월 1일부터 2027년 3월 31일까지 시행되며, 모든 신축 주택은 주거용 또는 임대용으로 사용되어야 합니다.

주택 구매자가 2026년 4월 1일부터 2027년 3월 31일 사이에 개발업체와 구매 계약을 체결하고, 주택 건설이 2028년 12월 31일 이전에 시작되어 2031년 12월 31일 이전에 실질적으로 완공되는 경우, 해당 구매자는 자격이 있습니다.

또 다른 시나리오는 다음과 같습니다. 주택 건설이 2026년 3월 31일 이전에 시작되었지만, 매매 계약이 앞서 언급한 기간 내에 체결되었고, 주택이 2029년 12월 31일 이전에 실질적으로 완공된 경우에도 자격 요건을 충족합니다.

정부 관계자들은 이 프로젝트에 주 정부가 약 14억 캐나다 달러를 지출할 것으로 추산하고 있습니다.

주정부 추산에 따르면, HST 환급 확대는 약 8,000건의 신규 주택 착공을 촉진하고, 최대 21,000개의 일자리를 창출하며, 실질 GDP에 27억 달러를 기여할 것으로 예상됩니다.

포드 총리는 이 정책이 건설 비용 상승과 수요 부진으로 현재 침체된 건설 산업을 활성화하는 것을 목표로 한다고 밝혔습니다.

토론토에서는 신규 콘도미니엄 프로젝트가 착공에 어려움을 겪고 있으며, 광역 토론토 및 해밀턴 지역의 신규 콘도미니엄 판매량은 수십 년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다.

포드 총리는 이 계획이 “수천 명의 온타리오 주민들이 내 집 마련의 꿈에 한 걸음 더 다가갈 수 있도록 도울 것”이라고 말했다.

그는 “오늘 이 자리에 계신 건설업계 모든 분들께 아주 간단한 말씀을 드리고 싶습니다. 집을 짓기 시작하십시오.”라고 말했습니다.

“주택 구매력 향상”

포드는 또한 더 많은 지자체가 개발 부담금을 폐지해야 한다고 촉구했는데, 그는 이 부담금이 신규 주택 가격에 “수십만 달러”를 추가한다고 말했다.

그는 또한 “온타리오 주 지방 자치 단체 지도자들에게 말씀드리고 싶은 것은, 우리는 이미 세금 감면과 인프라 투자를 통해 주택 건설을 지원하고 있지만, 여러분도 실질적인 조치를 취해야 한다는 것입니다.”라고 말했습니다.

수요일에 발표된 성명에서 건축산업토지개발협회(BILD)의 회장 겸 CEO인 데이브 윌크스는 이번 조치가 “주택 초기 구매 비용을 크게 줄일 것”이라고 밝혔습니다.

그는 “현재의 경제적 불확실성과 주택 부문의 침체 속에서 이는 온타리오주의 주택 가격 부담 완화와 전반적인 경제 활성화를 위한 중요한 조치”라고 말했다.

“이는 주택 구매자와 우리 업계에 종사하는 수십만 명의 사람들에게 좋은 소식입니다.”