캐나다 국세청(CRA)은 해외 집주인으로부터 수수료를 징수할 수 없어 세입자를 곤경에 빠뜨렸습니다.

몬트리올 세입자는 감사를 받았으며 법에 따라 비거주 집주인이 원천징수하지 않은 월 임대료를 지불하라는 명령을 받았습니다. 그 결과 그는 최대 6년 동안 세금과 복리 이자와 벌금을 내야 했습니다.

The Globe and Mail에 따르면, 몬트리올의 한 세입자는 자신의 집주인이 비거주자인지 몰랐다며 지난해 캐나다 국세청을 법원에 제소했습니다. 세입자의 이탈리아 집주인은 몬트리올 건물에 유닛을 소유하고 있습니다.

그러나 세입자는 자신이 캐나다 거주자이기 때문에 CRA에 임대료의 25%를 원천징수해야 한다는 이유로 조세 법원에 대한 항소에서 패소했습니다. 판사는 자신의 결정이 “심각한 결과”를 초래했음을 인정했지만 여전히 “거주자 지불인” 또는 임차인에게 책임을 물었습니다.

이번 사건에서 세입자를 대리한 몬트리올 세무 변호사 Eric Luu는 주거용 임대료가 로열티나 유사한 지불금과 동일하게 간주된다는 것이 법의 문제라고 말했습니다. 즉, 주거용 임차인에게는 ‘복합사업장’과 동일한 기준이 적용됩니다.

집주인이 비거주자인지 몰랐다는 세입자의 주장은 유효한 변명으로 간주되지 않습니다.

루씨는 이에 대해 “비거주자의 회생이 매우 어려워 (세무국)이 세입자에게 부담을 준다. 한발 물러서서 소득세 부과 방식을 외면하면 된다”고 걱정한다. 법이 제정되어 있고 그 정책만 보면 되는데, 이 경우 누가 영향력을 갖고 있는지 스스로에게 물어봐야 합니다. 당연히 임차인은 영향력이 없습니다.”

그는 당국이 세입자에게 부담을 주지 않으면서 비거주 집주인이 세금을 납부하도록 하는 방법을 찾아야 한다고 믿습니다.

업계의 많은 사람들도 이 규정을 모르고 있습니다.

비거주 부동산 소유자가 판매하거나 임대하는 부동산에 대해 오랫동안 원천징수세를 납부해야 했다는 사실은 비밀이 아닙니다. 그러나 부동산 중개인인 Lorne Goldman은 이러한 세금을 납부하지 않으면 임차인이 심각한 곤경에 처할 수 있다는 사실을 깨닫는 세입자와 부동산 업계의 사람들이 거의 없다고 말했습니다.

비거주자를 고객으로 둔 Goldman은 부동산 중개인은 물론 모든 임차인과 집주인이 임차인의 위험에 대해 교육을 받아야 한다고 말했습니다.

Goldman은 “나는 부동산 업계에 종사하고 있지만 이에 대해 아무것도 모른다”고 말했습니다. “캐나다 임차인의 99.99%가 이 사실을 모르고 있으며 임차인에게 필요할 수 있음을 알리는 것이 CRA의 책임입니다.”

그는 비거주인이 소유한 BC주 새 콘도 10개 중 1개에 대해 비거주 집주인 중 일부가 원천징수세를 내지 않을 가능성이 얼마나 되는지 물었습니다.

집주인이 거주자인지 비거주자인지 판단하는 것은 ‘매우 어렵다’

홍콩에 거주하고 밴쿠버에 3채의 임대 주택을 소유하고 있는 비거주 집주인 크리스 올리버는 원천징수세에 대해 몰랐지만 그의 부동산 관리자가 이를 처리해 임차인의 부담을 크게 줄일 것이라고 말했습니다.

올리버는 “임차인에게 이 회계 규칙을 준수하라고 요구하는 것은 공정하지 않다고 생각합니다. 그들이 직면하는 모든 스트레스를 상상할 수 있습니까?”

Bodewell Rental Property Management의 자산 관리자인 Donald Mackenzie는 그의 회사가 고객의 약 10~15%를 차지하는 비거주 집주인에 대한 공제를 정기적으로 처리한다고 말했습니다. 그러나 비거주자가 세금 납부 의사를 표시하는 경우도 있습니다.

BC 공증인 협회의 법무 자문위원인 Ron Usher는 작년에 퀘벡 사건을 알았을 때 충격을 받았다고 말했습니다. 그는 얼마나 많은 비거주 집주인이 세금을 내지 않고 있는지 알고 싶었습니다.

“이것이 이루어지지 않는 상황이 얼마나 많습니까? 세입자에 대한 위험은 엄청납니다. … 지금 이야기가 이상하고 놀랍고 그것이 법인 것 같습니다.”

그는 개인이 거주자인지 비거주자인지를 판단하는 것은 “매우 어렵다”고 덧붙였다.

“우리는 실제 거주가 아닌 세금 거주에 대해 이야기하고 있습니다. 샌디에이고에 있을 수도 있지만 세금 거주자이므로 복잡합니다.”

Landlord BC의 부사장이자 임대법 전문가인 Michael Drouillard는 CRA가 의심하지 않는 주거용 세입자로부터 세금을 회수하는 것이 좋은 일이 아니라고 생각합니다. “주거용 세입자가 어떻게 이런 일을 할 것이라고 기대할 수 있습니까?” 라고 물었습니다.

정부는 해당 개인이 연간 183일 미만으로 캐나다에 거주하거나 캐나다에 “보통” 거주하지 않는 경우 해당 개인을 비거주자로 간주합니다. 일반적으로 비거주자는 임대 소득을 포함하여 캐나다에서 얻은 소득에 대해 과세됩니다. 캐나다 정부 웹사이트에는 “정확한 금액이 공제되도록 하려면 캐나다 납세자(예: 임차인)에게 귀하가 비소득세 거주자임을 알리는 것이 중요합니다.”라고 적혀 있습니다.

임차인 Mariana Makulkina는 Facebook 마켓플레이스에서 자신의 아파트를 발견했으며, 스스로 조사한 후에 집주인이 해외에 살고 있다는 사실을 알게 되었다고 말했습니다. 그녀에게는 부동산 관리자가 있지만 제3자의 보호가 없었다면 임대 계약에 서명할 때 집주인에게 물어볼 줄도 몰랐을 것입니다. 그리고 어떤 집주인이 캐나다에서 세금을 내는지 묻고 싶어 할까요?

마쿠키나는 “이 문제는 내가 주목한 적이 없으며 아무도 이 사실을 알지 못할 것이라고 장담할 수 있다”고 말했다.

Royal은 세입자에게 자신을 보호하기 위해 집주인에게 세금 거주를 증명하는 법정 신고서를 요청할 수 있음을 상기시킵니다. 하지만 집주인의 신분도 바뀔 수 있고, 세입자가 모르는 사이에 해외로 이주할 수도 있습니다.

브리티시 컬럼비아의 주거용 임대 계약서에는 집주인이 거주 상태를 증명할 것을 요구하지 않지만, 주택 소유자가 부동산을 판매할 때 세금을 납부하지 않은 경우 구매자를 법적 책임으로부터 보호하기 위해 명시해야 합니다. 세입자도 동일한 보호를 받아야 합니다.

CRA는 의견 요청에 응답하지 않았습니다.