인플레이션 관련 주택 비용 상승에 대응하는 방법에 대한 논쟁이 진행되는 가운데 티프 맥클럼 캐나다 은행 총재는 새로 발표된 유학생 수 제한 조치가 임대료 상승을 완화할 수 있을 것이라고 말했습니다.

“보시다시피 정부는 이번 주에 학생 비자에 대해 일부 제한을 시행했습니다”라고 Maccklem은 The Canadian Press에 말했습니다.

“저는 이것이 향후 임대료 상승 압력을 줄이는 데 도움이 될 것이라고 믿습니다.”

연방 정부는 급증하는 국제 학생 수에 대처하기 위해 새로운 학업 비자에 대한 2년 제한을 발표했습니다.

많은 경제학자들은 새로 발급되는 유학 허가증의 수를 제한하면 임대료 상승을 완화하는 데 어느 정도 도움이 될 수 있다고 믿고 있지만, 어느 정도까지는 불분명합니다.

몬트리올 은행의 수석 이코노미스트인 더글라스 포터는 “성장률과 임대료가 다소 냉각될 수 있다고 생각하지만 임대료가 반대 방향으로 갈지는 정말 의심스럽다”고 말했습니다.

“그래서 내 생각에 결론은 우리가 향후 몇 년 동안 여전히 상당한 임대료 인상 문제를 겪게 될 것이라는 것입니다.”

현재 캐나다 은행은 까다로운 문제에 직면해 있습니다. 주택 비용이 급격히 상승하고 있으며 금리 인상으로는 이 문제를 해결할 수 없습니다.

포터는 정상적인 상황이라면 캐나다 은행은 주택 비용의 급격한 상승을 무시했을 것이라고 말했습니다.

그러나 인플레이션율이 2년 연속 목표 수준을 웃돌고 나면 중앙은행이 더 이상 인플레이션율을 높은 수준에 머물게 할 수 없다는 점을 지적했다. 이는 인플레이션 반등에 대한 기대가 높아질 수 있기 때문이다.

“우리는 이제 중앙은행이 점차 목표에 가까워지기 전에 인플레이션이 일정 기간 목표 이하로 유지되어야 하는 매우 어려운 상황에 처해 있습니다.”

지난 수요일 캐나다 중앙은행은 기준 금리를 5%로 유지하겠다고 발표했으며 금리 인하 일정에 대한 논의를 시작했다고 밝혔습니다.

중앙은행은 인플레이션을 억제하는 데 있어서 주택과 식품 가격의 역할을 강조했으며, 현재 주택 비용이 목표를 초과하는 인플레이션의 주요 원인이라고 지적했습니다.

맥클럼은 지난 수요일 인터뷰에서 “식료품 가격이 계속 둔화될 것으로 예상한다”면서 “부동산은 예측하기가 더 어렵다는 점을 인정한다”고 말했다.

주택 구입 및 임대 가격을 포함한 주택 비용은 12월에 전년 동기 대비 6% 상승하여 전체 인플레이션을 크게 웃돌았습니다.

Rentals.ca와 시장 조사 회사인 Urbanation의 데이터에 따르면 캐나다의 평균 임대료는 12월에 전년 대비 8.6% 상승하여 월 C$2,178로 사상 최고치를 기록했습니다.

중앙은행 총재는 주택 가격이 계속 급등할 경우 인플레이션이 어떻게 2%로 되돌아갈 것으로 예상하는지 묻는 질문에 경제의 다른 부분의 느린 가격 상승이 주택 비용 상승으로 부분적으로 상쇄되었다고 말했습니다.

Desjardins의 상무이사이자 매크로 전략 책임자인 Royce Mendes는 캐나다 은행이 인내심을 갖고 시간이 지남에 따라 주택 가격 인플레이션이 완화되도록 허용해야 한다고 말했습니다.

그는 “중앙은행은 미래 통화정책 방향을 정할 때 주택 가격 인플레이션을 너무 많이 읽지 않도록 주의해야 한다”고 말했다.

그는 너무 공격적이고 높은 금리를 너무 오랫동안 유지하면 심각한 경제적 고통을 초래할 것이라고 말했습니다.

멘데스는 “중앙은행이 단기적으로 헤드라인 인플레이션을 2%로 낮추려면 경제를 파괴하고 다른 모든 인플레이션을 거의 0으로 끌어내려야 할 것”이라고 경고했다.

주택 가격은 팬데믹 이후 캐나다에서 주요 문제가 되어 왔으며, 여기에는 강력한 인구 증가로 인해 기존 주택 부족이 악화되는 등 여러 가지 이유가 있습니다.

또한 캐나다 은행의 정책 결정은 주택 소유자의 모기지 이자 비용을 인상하여 주택 가격을 높이는 데 기여했습니다. 동시에, 부동산 개발업자들은 높은 융자 비용으로 인해 주택 건설을 꺼려 주택 공급에 대한 압박을 가중시키고 있습니다.

멘데스는 주택 비용에 대한 통화 정책의 영향은 기껏해야 “모호”하다고 말했습니다.

그는 “최악의 시나리오는 캐나다 은행의 금리 인상 정책이 실제로 어느 정도 주택 인플레이션을 부추기는 것”이라고 말했다.

지난 몇 달 동안 캐나다 은행은 치솟는 주택 가격을 통제할 수 있는 능력의 한계에 대해 노골적으로 밝혔습니다.

Maccklem씨는 “캐나다는 오랫동안 주택 공급에 있어 구조적인 공급 문제를 안고 있다”며 “최근 이민자 수가 급증하면서 이 문제가 더욱 심각해졌다”고 말했다.

주지사는 인구 증가가 인플레이션에 미치는 순 영향과 이에 따른 중앙은행의 통화 정책 결정에 대해 명확한 답변을 제공하지 않았습니다. 대신 그는 인구 증가가 주택을 통해 인플레이션을 촉진할 뿐만 아니라 노동력 부족을 완화하여 가격 압력을 완화하는 데 도움이 된다고 지적했습니다.

캐나다의 주택 문제는 단기적으로 지속될 것으로 예상되지만, Maccklem은 더 많은 토지를 이용할 수 있게 하고 관료주의를 줄이는 등 주택에 대한 정부의 최근 발표가 공급과 수요 간의 격차를 줄이는 데 도움이 될 것이라는 낙관론을 표명했습니다.