2023년 미시사가 부동산의 롤러코스터는 지난달에도 이어져 단독주택의 평균 가격이 불과 30일 만에 10퍼센트 이상 하락했습니다.

토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)는 11월 미시사가의 단독주택 평균 판매 가격이 377건의 매물에서 1,398,829달러로 10월 평균인 1,564,286달러에 비해 165,457달러 하락했다고 보고했습니다.

전월 대비 10.6퍼센트의 하락은 올해 미시사가의 부동산 시장을 정의한 변동성을 강조합니다. 불과 한 달 전, TRREB는 10월 단독주택 가격이 9월의 1,439,735달러에 비해 124,551달러(8.6%) 상승했다고 보고한 바 있습니다.

캐나다에서 7번째로 큰 도시인 토론토의 단독주택 평균 가격이 최근 하락하면서 2022년 한 해 동안의 대규모 가격 하락의 여파로 2023년에 보였던 가격 상승이 모두 사라졌습니다.

미시사가의 단독주택 가격은 2022년 1월에 평균 1,964,077달러로 사상 최고치를 기록했습니다. 정확히 1년 후인 2023년 1월, 그 평균은 1,379,588달러로 60만 달러 가까이 하락했습니다.

그러나 2023년 초 캐나다 중앙은행(BoC)이 2022년 마지막 9개월 동안의 금리 인상을 일시 중단할 계획이라고 발표한 후 가격이 다시 상승하기 시작했습니다. 캐나다 중앙은행은 2022년 3월부터 2023년 1월까지 시중 은행이 변동 모기지 금리의 기준으로 삼는 오버나이트 대출 금리를 0.25%에서 4.5%로 인상했습니다.

이 발표는 주택 구매자와 투자자들에게 고무적인 소식이었으며, 그 결과 광역토론토 지역(GTA) 전역의 부동산 가격이 다시 상승하기 시작했습니다. 미시사가에서는 5월까지 단독주택의 평균 가격이 2023년 최고치인 1,620,829달러로 상승했습니다.

이후 평균 단독주택 가격은 급등락을 거듭하다 결국 2022년 1월 사상 최고치였던 56만 5,248달러(28.8%) 하락한 상태로 연초 수준으로 돌아갔습니다.

지난 22개월 동안 GTA 전역에서 큰 폭의 가격 하락이 있었음에도 불구하고 TRREB는 2024년 부동산 가격 회복에 대해 낙관적인 전망을 유지하며 이민과 채권 수익률을 낙관적인 근거로 제시했습니다.

“인플레이션과 차입 비용 상승은 경제성에 큰 타격을 입혔습니다. 이는 이자율에 민감한 주택 시장보다 더 분명하게 드러났습니다. 하지만 곧 안도감을 느낄 수 있을 것으로 보입니다. 고정 금리 모기지를 뒷받침하는 채권 수익률은 하락 추세를 보이고 있으며 점점 더 많은 예측가들이 2024년 상반기에 캐나다 은행의 금리 인하를 예상하고 있습니다.”라고 TRREB의 폴 바론 사장은 11월 GTA 시장 분석에서 말했습니다.

“주택 가격은 대출 비용 상승에 따라 최고점에서 조정되었습니다. 이는 경제성 측면에서 구매자들에게 어느 정도 안도감을 주었습니다. 내년에 모기지 금리가 낮아지고 인구가 기록적인 속도로 계속 증가함에 따라 공급에 비해 수요가 증가할 것으로 예상됩니다. 이는 결국 주택 가격의 새로운 성장으로 이어질 것입니다.”라고 TRREB의 수석 시장 분석가인 제이슨 머서가 덧붙였습니다.

TRREB와 다른 일부 기관들은 내년에 금리 인하를 예상하고 있지만, 캐나다 중앙은행은 금리 인하를 단행할 의사를 밝히지 않고 있습니다. 실제로 지난달 캐롤린 로저스 BoC 부총재는 당분간 높은 금리가 유지될 수 있다고 말했습니다.

“우리 모두가 익숙해졌던 낮은 금리가 언젠가는 다시 돌아올 것이라고 믿고 싶을 수 있습니다. 하지만 그렇지 않을 수도 있다고 생각할 만한 이유가 있습니다.”라고 11월 9일 밴쿠버에서 열린 연설에서 로저스 부총재는 말했습니다.

“이 모든 것은 분명히 많은 불확실성을 수반합니다. 하지만 금리가 사람들이 익숙해진 것보다 지속적으로 높은 세상을 보는 것은 어렵지 않습니다.”

가격 하락과 더불어 토론토와 GTA 부동산 시장이 20년 만에 가장 적은 연간 판매량을 기록하고 있다는 점도 주목할 필요가 있습니다.