토론토 부동산 중개인이자 분석가인 Erica Reddy는 일부 지역에서는 판매자 중심의 시장이 크며 구매자 수요를 충족시킬 만큼 재고가 충분하지 않다고 말했습니다.

2022년경 팬데믹이 최고조에 달했을 때 콘도 구매 열풍이 캐나다 대부분의 주요 도시를 휩쓸었습니다.

토론토 지역 부동산위원회에 따르면 광역토론토 지역(GTA)의 콘도 판매는 2분기 신규 매물이 작년 같은 기간에 비해 36.5% 급증한 반면 판매량은 같은 기간 동안 20% 가까이 감소하는 등 냉각세를 보이고 있습니다.

최근 토론토의 한 고급 아파트가 C$320,000의 손실을 입고 팔렸습니다.

캐나다 콘도 시장은 어떻게 변화하고 있나요? 지금이 집을 사기에 좋은 시기인가? 전문가들의 의견을 들어보겠습니다.

아파트 시장 현황

Reddy는 GTA의 수요와 공급의 “큰 기울기”를 “완벽한 폭풍”으로 묘사했습니다.

그녀는 투자자들이 높은 이자율 속에서 손익분기점에 도달하고 부동산에서 현금 흐름을 창출하는 데 어려움을 겪고 있으며 이로 인해 재고가 증가하고 가격이 하락했다고 말했습니다.

“투자자들이 현재 시장에 투자하지 않는 것을 보게 될 것입니다. 왜냐하면 이것이 그들을 방해하기 때문입니다.”

GTA 시장에서는 콘도미니엄 가격이 급락했지만 캐나다의 다른 지역에서는 상황이 다릅니다.

퀘벡에서는 7월 콘도 중간값이 지난해 같은 달에 비해 7% 상승했다.

밴쿠버의 7월 기준 콘도 가격은 1년 전과 비교해 0.3% 소폭 하락했다.

7월 에드먼턴의 평균 콘도 가격은 전년 동기 대비 4.9% 상승했고, 캘거리의 기준 가격은 전년 대비 17% 상승했습니다.

서스캐처원주에서는 콘도미니엄 평균 가격이 거의 변하지 않아 2024년 2분기에 전년 동기 대비 0.8% 상승하는 데 그쳤습니다.

위니펙과 주변 시장에서는 평균 콘도 가격이 지난해 6월에 비해 9% 상승했습니다. 위니펙 지역 부동산 위원회는 아직 7월 데이터를 제공하지 않았습니다.

지금 집을 사는 것이 나을까요, 아니면 임대하는 것이 나을까요?

Reddy는 공급이 수요보다 더 많이 증가하여 일부 시장에서는 가격이 낮아져 구매자에게 이점이 있다고 말했습니다.

이제는 구매자 시장을 활용해야 할 때입니다.

레디는 “부동산을 장기적 관점에서 본다면 놀라운 투자”라고 말했다.

부동산 가격과 수요가 치솟았던 몇 년 전과 달리, 구매자들은 부동산을 사려고 서두를 필요가 없다는 것을 알게 될 것입니다.

“이제 시장을 관리하기가 더 쉬워졌습니다. 시간이 있고 선택의 여지가 있으며 구매할 제품이 많습니다.”라고 그녀는 설명합니다.

그녀는 아파트를 사야 할지 확신이 없는 사람들을 위해 먼저 임대를 하고 나서 때가 됐다고 느낄 때 살 수 있다고 말했습니다.