“경제적 불확실성”: 미시사가의 2025년 주택 및 아파트 판매량이 사상 최저치를 기록했으며, 가격 또한 급락했습니다.
미시사가의 2025년 부동산 판매량은 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)가 1996년부터 판매량 데이터를 집계하기 시작한 이래 최저치를 기록했습니다.
미시사가의 부동산 거래량은 2024년에 소폭 반등했지만, 2025년에는 5,398건으로 전년도 5,899건에서 8.5% 감소했습니다. 이전 최저치는 2023년의 5,793건이었습니다.
미시사가의 2025년 부동산 판매량은 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)가 1996년부터 판매량 데이터를 집계하기 시작한 이래 최저치를 기록했습니다.
미시사가의 부동산 거래량은 2024년에 소폭 반등했지만, 2025년에는 5,398건으로 전년도 5,899건에서 8.5% 감소했습니다. 이전 최저치는 2023년의 5,793건이었습니다. 미시소가 부동산위원회(RREB)는 12월 시장 동향 보고서에서 이러한 전년 대비 감소의 원인을 “소비자 신뢰에 영향을 미치는 경제적 불확실성”으로 분석했습니다.
보고서에는 “같은 기간 동안 높은 주택 재고량으로 인해 주택 가격 하락 협상이 가능해졌고, 이는 주택 구매력 향상에 도움이 되었다”고 명시되어 있습니다.
토론토 지역 부동산 위원회의 최고 정보 책임자인 제이슨 머서는 “무역 관계 강화와 대규모 국내 경제 개발 프로젝트가 향후 주택 판매 개선의 핵심이 될 것입니다. 현재와 같이 주택 가격이 상대적으로 낮은 시장 환경에서도 광역 토론토 지역의 가정들은 장기 주택담보대출 상환을 결정하기 전에 안정적인 고용 상황에 대한 확신을 가져야 합니다.”라고 덧붙였습니다.
미시사가는 2021년에 연간 주택 판매량이 11,303건으로 사상 최고치를 기록했지만, 이는 불과 4년 만에 연간 판매량이 46.2% 감소한 수치입니다. 미시사가의 단일 연도 최고 주택 판매량 기록은 2008년의 11,876건이었습니다.
사상 최저 수준의 판매량 외에도 온타리오주 네 번째로 큰 도시의 부동산 가격은 2025년에도 부진한 실적을 보일 것으로 예상됩니다.
2025년 미시사가의 모든 유형 주거용 부동산의 연평균 매매가는 999,831달러로, 코로나19 팬데믹 발생 이후 처음으로 100만 달러 아래로 떨어졌습니다. 미시사가의 연평균 부동산 가격이 7자리 숫자 아래로 떨어진 것은 2020년의 881,769달러 이후 처음입니다.
미시사가의 부동산 시장은 2022년에 정점을 찍었고, 연평균 가격이 약 112만 캐나다 달러라는 사상 최고치를 기록한 후 매년 하락세를 보였습니다.
미시사가는 연초 강세를 보인 후 2025년에는 모든 시장 부문에서 상당한 가격 하락을 경험했으며, 특히 콘도미니엄 시장의 하락폭이 가장 컸습니다.
미시사가의 단독주택 평균 매매가는 전월 대비 14.2% 상승하여 2024년 12월의 140만 캐나다 달러(CAD) 미만에서 2025년 1월에는 159만 CAD 이상으로 올랐습니다. 최고가는 2월에 기록되었으며, 이때 평균 가격은 160만 CAD를 넘어섰습니다.
하지만 이후 상황은 꾸준히 악화되어 2025년 말에는 12월 기준 단독주택 평균 매매가가 140만 캐나다 달러를 조금 넘는 수준으로, 연초 대비 11.4% 하락했습니다.
미시사가의 단독주택 가격은 2022년 1월에 최고치를 기록했는데, 당시 평균 가격은 196만 캐나다 달러를 넘어섰습니다. 이후 평균 가격은 28% 하락했습니다.
미시사가의 연립주택 평균 매매 가격도 2025년 초에 강세를 보이며 1월에는 100만 캐나다 달러를 약간 웃도는 수준을 기록했습니다. 그러나 단독주택과 마찬가지로 연립주택 평균 가격은 연중 꾸준히 하락하여 2025년 말에는 월평균 914,159 캐나다 달러로 12.8% 감소했습니다.
미시사가의 아파트 시장 상황도 그다지 좋지 않습니다. 타운하우스 아파트의 평균 가격은 1월 평균 월 매매가인 804,888 캐나다 달러에서 12월 727,227 캐나다 달러로 9.6% 하락했습니다.
마찬가지로 콘도미니엄의 평균 가격도 2025년까지 크게 하락하여 1월 평균 매매가 601,119 캐나다 달러에서 연말 평균 월별 매매가 511,026 캐나다 달러로 15% 감소할 것으로 예상됩니다.
2022년 2월, 미시사가의 콘도 평균 매매가는 736,006달러로 사상 최고치를 기록했는데, 이는 3년도 채 안 되는 기간 동안 평균 가격이 30.5% 하락했음을 의미합니다.
토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 다니엘 스테인펠드 회장은 12월 ‘광역 토론토 시장 전망’ 보고서에서 “매매 가격과 모기지 금리가 낮아짐에 따라 2025년에는 광역 토론토 지역의 주택 구매력이 더욱 높아질 것”이라고 밝혔습니다. 그는 또한 공급 증가와 가격 하락이 2026년 시장 반등으로 이어질 수 있다고 전망했습니다.
“가계가 경제와 노동 시장이 원활하게 기능하고 있다는 확신을 갖게 되면, 억눌렸던 수요가 충족되면서 매출이 증가할 것입니다.”
