토론토지역부동산위원회(TRREB)에 따르면 6월 주택판매는 지난해보다 16.4% 감소했으며 많은 기대를 모으고 있는 캐나다 은행의 금리인하에도 불구하고 많은 잠재적 구매자가 여전히 부진한 상황이다 .

시의회는 지난해 6월 7429채에 비해 이번 달에는 총 6213채의 주택이 팔렸다고 밝혔다.

광역 토론토 지역의 평균 주택 가격은 전년 대비 1.6% 하락한 $1,162,167를 기록했습니다.

지난달 신규 매물은 17,964건이 시장에 진입하면서 같은 기간 동안 12.3% 증가했습니다.

TRREB의 제니퍼 피어스(Jennifer Pearce) 의장은 지난 달 중앙은행의 25bp 금리 인하가 주택 시장에 일부 “초기적 안도감”을 제공했지만 6월 판매 데이터는 “대부분의 주택 구입자들에게 보다 여러 번의 인하가 필요할 것으로 시사했다”고 말했습니다.

TRREB가 실시한 Ipsos 여론 조사에 따르면 주택 판매를 크게 늘리려면 최소한 누적 100bp의 금리 인하가 필요할 것으로 나타났습니다.

TRREB의 수석 시장 분석가인 제이슨 머서(Jason Mercer)는 보도 자료에서 “현재 광역 토론토 지역에는 충분한 부동산 공급이 있습니다”라고 말했습니다. “최근 주택 구입자들은 풍부한 옵션의 혜택을 누리고 있으며 따라서 가격 협상에서 어느 정도 협상력을 갖고 있습니다.”

“앞으로 높은 재고 수준은 낮은 차입 비용 속에서 판매량이 증가함에 따라 주택 가격의 급격한 상승을 피하는 데 도움이 될 것입니다.”

지난달 시장에 활성 매물이 23,613개 있었는데, 이는 2023년 6월보다 67.4% 증가한 수치입니다.

6월 토론토 판매량은 2,236대로 지난해 같은 달보다 20.6% 감소했다. 광역 토론토 지역의 다른 지역에서는 주택 판매가 13.8% 감소한 3,977채를 기록했습니다.

이 지역의 모든 부동산 유형은 6월에 전년 동기보다 판매가 감소했으며 아파트 판매는 28.1% 감소했습니다.

타운하우스와 준단독주택은 각각 14.1%, 11.4% 감소했고, 단독주택은 10.6% 감소했다.

캐나다 은행이 4년 만에 처음으로 금리를 인하하는 데 얼마나 오랜 시간이 걸릴지는 불분명하며, 금리가 하락하긴 했지만 여전히 많은 주택 소유자들이 현재 주택담보대출에 묶여 있을 때보다 훨씬 높습니다.

구매자와 판매자를 위한 조언

시장 진출을 원하는 사람들을 위해 토론토 에이전트 Erica Reddy가 몇 가지 조언을 해드립니다.

구매자를 위해 그녀는 기초를 다지고 시장을 탐색하고 올바른 부동산을 찾을 것을 권장합니다.

Reddy는 “지금은 시장을 이해하려고 노력할 수 있는 좋은 시기입니다. 살펴볼 수 있는 옵션이 많이 있습니다”라고 말했습니다.

판매자의 경우 Reddy는 기대치를 조정하고 전략을 변경할 것을 권장합니다.

Reddy는 “판매하는 데 시간이 더 걸릴 수 있으며 주택을 준비하고 판매를 마무리하기 위해 3~4주 동안 집에 머물 수 있는 계획을 개발해야 할 수도 있습니다.”라고 Reddy는 조언하며 판매자는 전시에 인내심을 가져야 한다고 덧붙였습니다.

뒷마당이든 발코니이든 야외 생활 공간은 여름 판매 과정에서 강조할 가치가 있는 특징입니다.

Reddy는 구매자와 판매자가 올 여름 시장이 어떤 모습일지 알아내려고 노력하고 있다고 말했습니다.