광역 토론토 지역의 부동산은 올해 견조할 것으로 예상됐지만 시장은 계속해서 악화되고 있습니다. 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 데이터에 따르면 8월 판매량이 감소하여 기록상 최악의 8월 중 하나가 되었습니다.

이 지역은 재고가 드물게 증가하고 주택 가격이 급락하면서 기록상 가장 약한 시장 중 하나에 직면해 있습니다.

광역 토론토 지역의 주택 가격은 지난 달 C$15,000 하락했습니다.

광역 토론토 지역의 주택 가격이 다시 하락하고 있습니다. 8월 기준 주택 가격은 1.4%(-$15,100) 하락한 $1,082,200를 기록했습니다. 현재 주택 가격은 지난 몇 년간 본질적으로 횡보세를 보인 2021년 10월 가격과 비슷합니다.

토론토 주택가격, 지난 2년간 마이너스 성장

기저효과로 인해 연간 성장률은 개선됐지만 가격은 여전히 ​​크게 하락하고 있다. 8월 기준가격은 지난해보다 4.6% 낮아 전월보다 개선된 것으로 나타났다. 그러나 이는 단지 기본 효과일 뿐입니다. 2024년 8월 가격 하락 폭은 작년보다 약간 작을 것입니다. 주택 가격 하락세가 장기화될수록 하락 폭은 더욱 커집니다.

현재 광역 토론토 지역의 주택 가격은 2022년 3월 기록된 최고 기록보다 17.6%(-$231,600 CAD) 낮습니다.

지난 몇 년 동안 주택 가격은 크게 변하지 않았지만 여전히 전염병 이전보다 23% 이상 높습니다.

토론토 주택판매, 8월 24년 만에 최악 기록

광역 토론토 지역에서 주택 판매가 부진한 이유는 이 가격대에서 수요가 완전히 부족하기 때문입니다. 8월 주택판매는 전년 동기 대비 5.3% 감소한 4,975채에 그쳤다. 이는 지난 달뿐만 아니라 2000년 이후 가장 낮은 8월 판매량 입니다.

올해 현재까지의 총 판매 총액은 광역 토론토 지역의 부동산 판 수가 훨씬 작고 인구도 훨씬 적었던 2001년 이후 가장 적습니다.

토론토 재고는 판매 부진 이후 비정상적으로 높은 수준으로 상승

경기 침체로 인해 판매자가 시장에서 퇴출되는 속도가 느려지지 않았습니다.

8월 신규 매물은 1.5% 증가한 12,547건을 기록했습니다. 매물 과잉으로 인해 총 활성 재고가 5개월 연속 증가했으며, 8월 판매 주택은 22,653채로 전년 동기 대비 46.2% 증가했습니다. 이는 최소 10년 만에 가장 높은 8월 활성 재고 수준입니다.

매출 감소와 신규 매물 증가는 수요의 강도를 판단하기 위해 업계에서 사용하는 기본 지표인 신규 매물 대비 매출 비율(SNLR)이 더욱 감소한다는 것을 의미합니다.

8월 광역 토론토 지역의 SNLR은 39.7%였습니다. 업계 관계자들은 이것이 토론토를 구매자 중심의 시장으로 만든다고 믿고 있는데, 이는 이것이 계속된다면 주택 가격이 하락할 것으로 예상된다는 우호적인 표현입니다.

광역 토론토 지역의 부동산 업계는 내년에 수요가 회복될 것으로 믿고 있다고 말했습니다. 작년에도 똑같은 말을 했는데도 말이죠. 한편, 부정적인 데이터가 계속 쌓이고 신규 주택에 대한 수요가 사상 최저치를 기록했습니다.