토론토 부동산 시장이 계속 하락세를 보이고 있습니다. 신규주택판매 전년 동기 대비 61% 감소!
최근 토론토의 주택 시장 문제에 관한 많은 뉴스가 나왔습니다. 최신 데이터에 따르면 신규 주택 판매가 사상 최저치를 기록했습니다.
광역 토론토 지역의 새로운 주택 산업 이해관계자를 대표하는 건축산업 및 토지개발협회(BILD)는 1년에 한 번씩 낮은 수익을 기록하는 암울한 시장 데이터를 다시 한번 발표했습니다. 특히 투자자들에게 수익성이 좋은 시장에서는 시장 활동이 위축되고 있습니다.
현재 이 지역의 투자자-소유주 중 80%가 신규 건설 아파트에서 손실을 보고 있으므로 지난달 신규 건설 콘도 판매가 2023년 8월에 비해 61%, 10년 평균보다 81% 감소한 것은 놀라운 일이 아닙니다.
단독주택까지 합치면 전년 동기 대비 46%, 10년 평균 대비 81% 감소한 반면, 7월은 10년 평균 대비 70% 감소했다.
이는 또한 재고 수준이 가장 높은 시기로 구매자에게 더 많은 선택권과 협상력을 제공합니다. 즉, 관심 있는 구매자를 찾을 수 있는 경우 많은 판매자가 큰 손실을 원하지 않는 한 이를 수행하기가 어렵습니다.
BILD는 8월 활성 매물 수가 7월에 비해 소폭 감소했지만 여전히 21,296채에 달했으며 그 중 80%가 아파트였다고 말했습니다 .
타격을 입은 개발자들에게는 몇 달 전부터 급락하기 시작한 매출 외에도 높은(그리고 오르는) 지자체 개발비, 부풀려진 자재 및 인건비 등 추가적인 걱정거리가 있습니다.
이로 인해 많은 신규 프로젝트가 보류됐으나 다행히 사상 최대 공급량에는 영향을 미치지 않은 것으로 보인다.
BILD는 이번 주 업데이트에서 다음과 같이 썼습니다. “재고가 많은 달은 시장에 출시되는 새 유닛 수가 크게 증가했기 때문이 아니라 오히려 판매가 계속 감소하기 때문입니다. 이는 이자율이 하락함에 따라 건전하지 못한 상황입니다. 판매가 그러나 신규 건설의 회복은 더 오랜 시간이 걸릴 것이며 이는 향후 수급 불균형의 발판이 될 것입니다.”
“8월 신규 주택 판매 데이터는 건설 비용을 엄청나게 높이는 심각한 구조적 문제로 어려움을 겪고 있는 주택 시장의 암울한 상황을 보여줍니다.” 보고서는 “위기는 현실입니다.”라고 덧붙였습니다. 향후 몇 년간 경제성 문제가 더욱 심화될 것입니다.
개발자와 건축업자들은 앞서 온타리오 일부 지역에서 15년 동안 1,200%나 증가한 신규 주택에 대한 치솟는 비용을 줄여달라고 정부에 요청한 바 있습니다. 현재 소비자의 주택 가격을 낮추기 위해 신규 주택세를 인하하는 것이 필요하다고 믿는 신규 주택세 반대 연합(CANT)이 있습니다.
그러나 많은 시민들은 이 지역의 만성적인 높은 시장가격의 원인 중 하나이자 큰 이익을 얻는 기업에 대해 공감하기 어렵다고 생각합니다.