오늘날의 높은 주택 가격과 최근의 부동산 시장 침체로 인해 토론토에서 주택 투기는 예전만큼 쉽고 수익성이 높지 않습니다.

시장이 변화함에 따라 투기꾼들은 토론토 외곽의 저렴한 지역으로 관심을 돌리고 있습니다.

해밀턴은 새로운 핫스팟이 되었고, 인도 출신의 한 부동산 중개인은 해밀턴 주택 개조로 20퍼센트의 수익을 노리고 있습니다.

Re/Max Escarpment Realty Inc.의 콘래드 주리니는 해밀턴 중심부는 상대적으로 저렴한 단독주택이 많아 주택 투기의 온상이었지만, 플리퍼들은 도시 외곽과 더 먼 곳으로 눈을 돌리고 있다고 말했습니다.

주리니는 리노베이터들이 스토니 크릭과 포트 달하우지, 포트 콜본 등 나이아가라 지역의 작은 해안가 지역으로 몰려들고 있으며, 이곳에서는 개조된 단독 주택이 개조되지 않은 단독 주택보다 평방 피트당 20~25% 더 비싼 가격에 판매되고 있다고 말했습니다.

주리니는 “해안가를 따라 밀집된 부동산은 수요가 많아 주택 가격이 더 높은 가격으로 인근 지역으로 확산될 것”이라고 말합니다.

부동산 중개인 딥 싱은 최근 절벽 아래 스토니 크릭 하류에 있는 방갈로를 3개월간 개조하는 공사를 완료했습니다.

그는 지난 2월에 이 방갈로를 66만 7,500달러에 구입했습니다.당시 이 숙소는 80만 달러에 가까운 가격에 매물로 나왔지만 집이 심각하게 파손되어 두 달 넘게 시장에 나와 있었습니다.

Singh은 “시간이 지나면 사람들이 이런 매물을 더 이상 보지 않게 됩니다.”라고 말합니다.

건축 경력이 있고 전기기사 면허를 보유한 Re/Max Escarpment의 중개인인 Singh은 집을 합법적인 복층 구조로 개조하고 전기 패널을 업그레이드했으며, 새로운 맞춤형 주방을 추가하고 욕실에 온열 바닥을 설치했습니다.

그는 앞으로 몇 주 안에 약 90만 달러 이상에 이 집을 매물로 내놓을 계획입니다.

스토니 크릭의 평균 단독 주택은 2019년 58만 7천 달러에서 89만 7천 달러에 판매되고 있다고 Zurini는 말했습니다.

해밀턴은 여전히 수익성이 좋은 주택 개조 시장이 있지만, 학생 임대가 여전히 큰 사업인 모호크 대학 근처의 도시 북서쪽 끝으로 이동했습니다.

플리퍼들은 60만 달러 중반대의 단독주택을 매입하여 80만 달러 이상에 판매하고 있습니다.대부분의 경우 플리퍼들은 별도의 출입구가 있는 지하실을 마감하고 더 큰 출입구를 추가합니다.

Singh은 지하실 임대료는 일반적으로 한 달에 2,000달러이며, 이는 부동산 모기지의 절반을 충당할 수 있다고 말합니다.Zurini는 “이런 일이 훨씬 더 많으며 이러한 추세는 계속되고 있습니다.”라고 말합니다.

Kawartha Lakes 단기 임대 투기

4년 전, 온타리오주 커크필드에 있는 미첼 호수가 내려다보이는 이 별장은 오래된 가전제품과 카펫 바닥, 칙칙한 외관을 갖추고 있었습니다.하지만 이 소박한 방갈로에는 침실 3개와 보트 하우스, 탁 트인 호수 전망이 있었습니다.

2020년에는 33만 달러에 팔렸습니다.현재 이 숙소는 1층과 아래층 모두에 새로운 워크아웃 발코니와 일광욕실을 갖추고 있습니다.노출된 목재 기둥과 현대적인 마감재, 고급 가전제품으로 꾸며져 있습니다.

외부에는 전용 선착장과 보트 리프트, 가구가 비치된 개조된 보트 하우스가 있습니다.

올여름 115만 달러에 팔렸습니다.이 주택은 시장 가격보다 낮은 가격에 구입한 후 몇 년 후 소유주가 바뀌고 고급 주택으로 팔린 수많은 해안가 부동산 중 하나였습니다.

현지 부동산 중개업자들은 이 사태가 당시 단기 임대 목적으로 휴가용 주택을 개조하는 투자자들의 붐을 일으켰다고 말했습니다.하지만 금리가 상승하고 각 주에서 단기 임대에 대한 규제를 시행하면서 투자자들은 더 이상 손해를 보지 않고 부동산을 매각하기로 결정했습니다.

데이터에 따르면 Kawartha Lakes의 단독주택 가격은 5년 만에 64%나 치솟았으며, 올해 9월에는 중간 판매 가격이 67만 달러에 달했습니다.

부동산 중개업자들은 최근 몇 달 동안 시장이 약화되었으며 모든 재판매가 성공적이지는 않았다고 말합니다.