캐나다 주요 은행, 대출금리를 다시 5% 미만으로 인하
캐나다 전역의 모기지 제공업체는 채권 수익률이 다시 급락하여 고정 금리 가격이 변경됨에 따라 최근 며칠 동안 고정 대출금리를 낮추는 조치를 취했습니다. 지난 봄 금리 인상 이후 처음으로 대출자들이 5% 미만의 금리를 선택할 수 있게 되었습니다.
분석 결과, 캐나다 5년 만기 국채 수익률은 지난주부터 38bp 하락했고, 10월 초 채권 수익률이 정점을 찍은 이후 거의 100bp, 즉 1% 하락한 것으로 분석됐다.
이로 인해 많은 모기지 제공업체가 고정 대출 금리를 계속 인하하게 되었으며, 최근 채권 이익으로 인해 일부 대출 기관은 금리를 20~30bp 인하하게 되었습니다. 여기에는 두 개의 대형 기관이 포함됩니다. Scotiabank의 온라인 eHome 금리와 CIBC의 5년 고정 금리가 평균 약 20bp 인하됩니다.
대출 금리가 0.25% 인하되면 10만 달러 상당의 주택담보대출이 매월 13달러씩 줄어든다는 뜻이다.(상각기간 25년을 예로 들 때) 주택 구입이나 대출 갱신을 앞둔 분들에게 가계노예의 경우 고정금리 인하로 월부담금이 실질적으로 감소하게 된다.
최근 금리 인하 이후 시장은 지난 봄 이후 처음으로 무조건 5년 고정 금리가 5% 미만이 되었습니다. Butler Mortgage는 보장된 5년 고정 상품을 시장 최고 수준인 4.99%로 30bp 인하했습니다.
회사 설립자인 론 버틀러(Ron Butler)는 이 비율은 계약금이 20% 미만인 구매자를 위한 것이라고 말했습니다. 또한 대출 분석가인 그는 최근 채권 수익률 하락으로 인해 다른 대출 기관과 중개인도 곧 비슷한 금리를 제공할 것으로 예상한다고 언급했습니다.
또한, 다른 몇몇 대형 캐나다 은행들도 고정 대출 이자율을 낮추었습니다.
RBC는 지난 11월 초 고정대출 금리를 인하한 뒤 최근 다시 전면적으로 금리를 인하했으며, 인하 후 고정대출 금리는 다음과 같다.
1년 7.14%
2년 6.74%
3년 6.35%
4년 6.14%
5년 6.14%
게다가 5년 변동금리는 7.15%다. 모든 상품의 금리인하는 15bp입니다.
지난 금요일에는 National Bank와 Scotiabank도 금리를 다시 인하했습니다.
National Bank
내부 문서에 따르면 Bank Negara의 조정된 고정 금리는 다음과 같습니다.
3년 고정: 6.29%
5년: 5.94%
스코샤뱅크
1년 고정: 7.19%
2년 고정: 6.69%
3년 고정: 6.30%
4년 고정: 6.09%
5년 고정: 6.09%
7년 고정: 6.30%
10년 고정: 6.70%
대출 금리가 충분히 빠르게 떨어지지 않습니다
최근의 금리 인하는 대출자에게는 좋은 소식이지만, 일부 전문가들은 채권 수익률을 기준으로 금리가 그렇게 빨리 떨어지지는 않는다고 지적합니다.
모기지 브로커 Ryan Sims는 채권 수익률이 약 100포인트 하락하면서 고정 금리가 충분히 빠르게 떨어지지 않는다고 말했습니다. 그 이유 중 하나는 경기 침체 가능성에 따른 위험 프리미엄 때문이라고 그는 말했습니다.
하지만 대출 갱신을 앞두고 있는 이들에게는 여전히 좋은 소식이 있습니다.
버틀러는 2025년 하반기부터 2026년까지 6으로 시작하는 금리상품은 더 이상 나오지 않을 것으로 예상하고, 그때쯤에는 주력 상품이 4~5%대에 머물 것이라고 분석했습니다.