Royal LePage의 최신 주택 시장 예측에서는 캐나다의 “부진한” 주택 시장이 3차 연속 금리인하 이후 봄까지 회복 모드에 들어갈 것으로 예측했습니다.

부동산 회사는 목요일에 3분기 주택 가격 업데이트 및 연간 시장 전망을 발표했으며, 그 결과 2024년 3분기에 전국 총 주택 가격은 전년 대비 1.6% 증가한 815,500 캐나다 달러를 기록했습니다. 전분기 대비 1.1% 감소했다.

1.1% 감소는 여름 동안 대부분의 시장 활동이 부진했기 때문이지만, 보고서는 매출이 9월부터 회복되기 시작했다고 지적했습니다.

Royal LePage의 Phil Sope 사장 겸 CEO는 이렇게 말했습니다: “캐나다 은행이 세 차례에 걸쳐 익일 대출 금리를 인하했음에도 불구하고 주택 구입 수요는 전국적으로 여전히 약하며, 특히 첫 주택 구입자와 소규모 투자자들 사이에서 더욱 그렇습니다.” 시간 주택 구입자들은 이자율에 더 민감하기 때문에 관망하는 접근 방식을 취하고 있습니다.

주택 가격은 본질적으로 변동이 없고 이자율은 꾸준히 하락하고 있기 때문에 주택 구입을 연기해도 아무런 불이익이 없습니다.

“부동산 가치가 회복되기 시작하면 두 그룹 모두 대규모로 시장에 다시 진입할 것으로 믿습니다. 캐나다 은행이 올해 금리를 추가로 인하할 가능성이 높기 때문에 주택 가격이 더 빨리 상승하여 기다림이 사라질 것으로 예상합니다. 최초 구매자 및 투자자에게 유리하게 계산 결과가 더 유리합니다.

“분명히 기존 주택 소유자는 이사할 준비가 되어 있습니다. 그리고 모든 주택 구매자는 성장하는 국가보다 더 많은 선택권과 경쟁이 적습니다. 시장 회복이 진행 중이며 2025년까지 계속될 것입니다.

Royal LePage는 보고서에서 자사의 포괄적인 전국 주택 가격 데이터가 64개 최대 국가 및 지역 부동산 시장의 독점 부동산 데이터를 바탕으로 수집되었다고 밝혔습니다.

2024년 3분기 데이터에 따르면 단독주택의 중간 가격은 전년 동기 대비 2% 증가한 850,400달러였으며 콘도미니엄의 중간 가격은 0.5% 증가한 590,200달러였습니다.

전분기 대비 단독 단독주택 중위가격은 1.2% 하락했고, 아파트 중위가격은 1.1% 하락한 것으로 나타났다.

“금리가 하락하면서 몇 가지 긍정적인 신호가 나타나고 있습니다.자신감이 커지고 주택 구매자들이 가격 상승을 기대함에 따라 시장 활동이 크게 증가할 것으로 예상합니다.”라고 소프는 말합니다.”

자체적 수요와 이주 수요를 모두 고려할 때 2025년 봄 시장은 빠르면 1월 말이나 2월 초에 시작될 수 있으며, 이는 이전 시장 턴어라운드에서 보았던 것보다 앞당겨진 것입니다.

내년은 바쁜 한 해가 될 것입니다.

보고서에 따르면 2024년 3분기 광역 몬트리올의 총 주택 가격은 전년 대비 5.2% 증가한 반면, 광역 토론토와 밴쿠버 시장은 각각 0.7%와 0.5%의 ‘보통’ 상승으로 안정을 유지했다고 밝혔습니다.

보고서는 2024년 3분기 광역 토론토 지역의 총 주택 가격이 전년 동기 대비 증가한 115억5800만 캐나다 달러를 기록했다고 지적했습니다. 그러나 분기 기준으로 광역 토론토 지역의 총 주택 가격은 2.9% 하락했습니다.

“3분기 활동은 일반적으로 정체되었습니다. 9월 중순에 회복이 시작되었지만 토론토와 GTA의 봄 시장은 예상보다 느리고 가을은 더 완만하게 시작되었지만 재고 수준은 계속 증가했습니다. 예상보다 높았습니다. 3분기 동안 주택 가격은 일부 지역에서 소폭 하락했습니다.

“이는 판매자가 구매자보다 빠르게 움직이지만, 매도를 서두르지는 않는다는 것을 보여줍니다.

로열 르페이지는 보고서에서 광역 토론토 지역의 총 주택 가격이 2024년 4분기에 작년 같은 기간에 비해 6% 상승할 것으로 예상된다고 밝혔습니다.

토론토시의 경우 2024년 3분기 총 주택 가격은 전년 대비 2.3% 하락한 1,128,900달러를 기록했습니다.같은 기간 단독주택 중간 가격은 전년 대비 1.3% 하락한 167만 2,400달러, 콘도 중간 가격은 전년 대비 3.2% 하락한 68만 2,800달러를 기록했습니다.

“토론토 콘도 시장의 동향은 최근 다른 부동산 시장과는 다른 속도로 움직이고 있습니다.올해 준공 물량이 사상 최고치에 근접하면서 새 아파트가 시장에 쏟아져 나왔습니다.그리고 일부 투자자들이 고가의 임대 주택을 매각하면서 가격이 하락했습니다.”라고 Yolevski는 말합니다.

“대출 금리가 하락하고 있고 새로운 30년 할부법이 시행되어 월 임대료 부담이 완화될 것이기 때문에 첫 주택 구매자에게는 기회가 될 수 있습니다.”앞으로 가을 시장으로 접어들고 대출 금리가 계속 완화되면 판매 활동과 가격이 완만하게 상승하기 시작하고 주택 재고가 소진될 것입니다.

토론토도 다른 많은 지역과 마찬가지로 2025년에 봄 주택 시장이 호황을 누릴 것으로 예상합니다.”로열 르페이지는 보고서에서 전국 주택 가격이 4분기에도 안정세를 유지할 것으로 예상하며 “지속적인 대출 금리 완화에 대한 기대감으로 봄 시장이 일찍 시작될 것”이라고 전망했습니다.

이 보고서는 2024년 4분기에 캐나다 주택의 총 가격이 작년 같은 기간에 비해 5.5% 상승할 것으로 예측했습니다.”시장 회복은 전국적으로 고르지 않지만 대부분의 시장에서 탄력을 받고 있습니다. 일반적으로 침체된 4분기에는 큰 폭의 가격 상승이 없을 수 있지만, 2025년 초봄에 예상되는 시장에서는 이전 예측이 실현될 것으로 확신합니다.”라고 소프는 말합니다.

이 보고서에 따르면 캐나다은행의 기준 대출 금리는 현재 4.25%입니다.다음 금리 발표는 10월 23일로 예정되어 있습니다.