캐나다 의회 예산 책임자(PBO)가 수요일에 발표한 새로운 분석에 따르면, 연방 정부가 제안한 새로운 정책에 따라 자격을 갖춘 신축주택 구매자는 새로 지은 주택에 대한 매출세(GST)에서 평균 26,832달러를 절약할 수 있을 것으로 나타났습니다.

이 정책은 구매자가 생애 첫 주택 구매자 자격을 충족하는 경우, 최대 100만 달러 상당의 신축 주택에 대한 연방 판매세를 면제합니다. 100만 달러 이상의 주택에 대한 환급액은 점진적으로 감소하여 150만 달러가 되면 완전히 면제됩니다.

PBO는 이 정책이 시행 기간 동안 71,711개의 신규 주택에 적용될 것으로 예측했습니다.

규정에 따르면, 2025년 5월 27일부터 2031년 사이에 새로 건설된 주택을 구매한 경우, 해당 프로젝트가 2031년 이전에 시작되어 2036년 이전에 완료되는 경우 세금 환급을 신청할 수 있습니다.

처음 집을 사는 사람이 아닌 사람(일부 예외 있음)과 투자자는 자격이 없습니다.

예산 담당자는 이 정책으로 인해 연방 정부가 6년간 19억 달러의 비용을 부담하게 될 것으로 예상하는 반면, 연방 자유당 정부는 이 정책으로 인해 5년간 캐나다 국민들이 39억 달러의 “세금 절감”을 누릴 것으로 예상했습니다. 이러한 차이는 부분적으로 PBO가 사용하는 첫 주택 구매자 정의의 차이와 실제 시행 지연에 기인합니다.

월요일에 발표된 데자르댕 이코노믹스의 보고서에 따르면, 정부의 비용 추산치가 높아짐에 따라 자격을 갖춘 신규 주택 구매자가 더 많이 이 제도에 가입할 것으로 예상되어 신규 주택 구매가 늘어날 것으로 예상된다고 합니다.

현재 제안에 따르면, 100만 달러 주택은 최대 5만 달러의 GST 환급을 받을 수 있습니다. 주택 가격이 100만 달러 미만인 경우, 전액 환급을 받을 수는 있지만, 총 판매세 인하로 인해 실제 환급액은 감소합니다. 주택 가격이 100만 달러를 초과하는 경우, 환급액은 150만 달러가 되면 완전히 소멸될 때까지 감소합니다.

디트로이트 대학의 경제학자 카리 노먼은 이 정책이 인기를 끌면 신규 주택 건설을 더욱 촉진하고 주택 수요 증가에 부응할 것으로 예상된다고 말했습니다. 그러나 그녀는 이 정책이 단기적으로는 주택 가격을 상승시킬 수 있다고 지적했습니다. 그녀는 이 정책 시행 기간 동안 전국 신규 주택의 약 85%가 최대 5만 캐나다 달러의 세금 환급 혜택을 받을 수 있을 것으로 예상했습니다.

개발업체가 총 주택담보대출 금액에 GST를 포함시키면 주택 구매자는 매달 약 240캐나다 달러를 주택담보대출에서 절약할 수 있습니다. 주택을 구매할 때 GST를 별도로 지불하면 절약 효과가 더 직접적으로 나타납니다.

아직 공식적으로 입법화되지 않은 GST 환급은 연방 자유당의 봄 선거 공약의 일환으로 법안 초안에 포함되어 있으며, 이 초안에는 7월 1일부터 시행되는 개인 소득세 인하도 포함되어 있습니다.