캐나다 경제는 격동의 시기에 처해 있으며 주택시장도 예외는 아닙니다.

내년 경제는 최저치 도달할 것

파이낸셜 포스트(Financial Post)와 기타 언론의 보도에 따르면 캐나다 경제는 여전히 어려움을 겪고 있으며 내년에는 가장 어두운 순간을 맞이할 것이라고 합니다.

전 세계 중앙은행들이 특히 공격적인 금리 인상 사이클을 끝내는 것처럼 보이면서 새로운 낙관론이 분위기를 타고 있습니다. 세계 경제, 특히 미국은 올해 미국의 성장률이 지난해 1.9%에서 2.4%로 상승해 기대치를 뛰어넘었습니다.

그러나 중앙은행들이 실제로 금리 인하를 시작할 때까지 경제학자들은 금리가 계속 높아져 특히 캐나다에 더 많은 고통을 가져올 것이라고 믿고 있습니다.

미국은 완만하게 상륙할 수 있는 반면, 캐나다는 높은 가계 부채와 주택시장에 대한 의존도로 인해 그다지 운이 좋지 않을 수 있습니다.

토론토-도미니언 은행(Toronto-Dominion Bank)의 이코노미스트인 비타 칼란치(Bata Calanchi)는 “캐나다에서는 경기침체 위험이 더 크고 앞으로 더 험난한 착륙이 예상된다”고 말했습니다.

높은 차입 비용이 계속해서 경제를 압박하고 있기 때문에 캐나다의 경제 성장은 내년 상반기에 최저점을 기록할 것입니다.

몬트리올 은행의 수석 이코노미스트인 더글라스 포터는 “안락한 전망은 캐나다의 전망을 설명하는 방식이 아니다. 캐나다의 착륙 전망은 소비자가 더욱 취약해짐에 따라 더욱 울퉁불퉁해진다”고 말했다.

그는 “현재 거의 3%에 달하는 인구 증가는 더욱 험난한 현실을 가릴 뿐만 아니라 주택 비용에 압력을 가하고 실업률을 높이는 요인이기도 하다”고 말했습니다.

토론토-도미니언 은행(Toronto-Dominion Bank)에 따르면 소비자 감축은 내년 상반기에 최고조에 달해 지출이 1% 미만으로 둔화될 것으로 예상된다.

기업도 위축되면서 성장률은 2022년 3.8%에서 올해 1.1%로 둔화되고 2024년에는 최저치인 0.5%에 도달할 것으로 예상된다.

토론토-도미니언 은행은 “이로 인해 오류 허용 범위가 매우 좁아지고 경기 침체 위험이 커졌습니다”라고 말했습니다.

다른 경제학자들은 캐나다 경제가 성장할 가능성이 낮다고 믿고 있습니다. 캐피탈 이코노믹스는 2024년 성장률 전망을 0.5%에서 0으로 하향 조정했다. 보고서는 4분기 GDP가 0.2%, 2024년 1분기에는 1% 감소할 것으로 예상했다.

데비타(DeVita) 지역의 경제학자들은 2024년 상반기에 소비, 기업, 주택 투자가 모두 위축되어 실업률이 높아지는 ‘짧고 얕은’ 경기 침체를 예상하고 있습니다.

몬트리올 은행은 2024년에는 GDP 성장률이 0.5%로 둔화될 것으로 예상하고 “경제는 상반기에 불황의 가장자리에 서게 될 것”이라고 예상했습니다.

딜로이트 캐나다(Deloitte Canada)의 던 데자르댕(Dawn Desjardins) 수석 이코노미스트는 노동시장이 안정적으로 유지되는 한 경제는 2024년 말까지 플러스 성장으로 돌아올 것이라고 말했다.

주택시장은 2008년 이후 드물게 매도세를 보이고 있다.

캐나다 부동산 협회

CREA 자료에 따르면 11월 전국 주택 가격은 더욱 하락했다. 판매 부진과 재고 증가는 계속해서 가치 하락 압력을 가하고 있습니다. 전통적으로 조용한 겨울철에 소유주들이 서둘러 판매를 시작하여 2008년 대불황 이후 가장 취약한 수요 균형을 주도했기 때문입니다.

11월 일반 주택 가격은 사상 최고치보다 16% 낮았습니다. 시장은 이제 1월의 금리 인상 “일시 중지”를 표시했던 잠시의 활기를 반전시켰습니다.

주택가격은 지난해와 같을지 모르지만 2년 전보다 3.8% 하락했다. 현재 속도로 보면 가격이 2021년 8월 수준으로 돌아가는 데는 한 달밖에 걸리지 않습니다.

주택시장은 2008년 이후 가장 약한 11월을 기록했다. MLS 시스템의 주택 판매는 수요 감소와 판매자의 갑작스러운 재고 유입으로 인해 11월 0.9% 감소한 29,900채를 기록했습니다. 반면 공급측에서는 같은 기간 신규 매물이 54,100건으로 10.5% 증가했다. 구매자 수요는 사라지고 판매자 공급은 급격히 증가하고 있습니다.

2008년 11월은 대불황의 정점이었다. 올해 11월 신규 매물 대비 매도 비율(SNLR)은 57.1%로 떨어졌으며, 시장은 기술적으로 균형을 이루고 있지만 이 시기에는 여전히 이례적입니다. 따라서 앞으로 몇 달 동안의 성과는 여전히 지켜볼 가치가 있을 것입니다.

이르면 내년 봄부터 금리인하 시작될 수도

경제학자들에 따르면, 경제성장 정체의 장점은 결국 캐나다 은행의 금리 인하를 촉발할 것이라는 점이며, 이는 당연히 주택 시장에 좋은 일입니다.

대부분의 경제학자들은 이것이 봄에 일어날 것으로 예상하지만 시작 날짜와 규모는 다양합니다. 시작일 예측 범위는 3월 초부터 6월 또는 그 이후이며, 중앙은행 금리는 2024년 말까지 3~4.25%에 도달할 것이라는 예측도 마찬가지입니다.

Deloitte의 Desjardins는 캐나다 중앙은행이 2024년 2분기부터 금리를 25bp씩 3회에 걸쳐 인하해 2024년 말까지 익일 기준 금리를 5%에서 4.25%로 인하할 것으로 예측했습니다.

BMO는 중앙은행이 4월의 첫 번째 25bp 인하를 포함해 2024년에 금리를 100bp 인하할 것으로 예상하고 있습니다. 그러나 BMO는 4로 시작하는 모기지 금리가 캐나다인이 주택을 구입하는 것을 더 쉽게 만들 것이라고 믿고 있으며, 2로 시작하는 모기지 금리를 기다리는 사람들은 실망할 수 있습니다.

BMO는 금리가 팬데믹 이전 수준으로 돌아갈 가능성은 낮다고 말했습니다.