새로운 부동산 보고서에 따르면 온타리오 주에서는 다중 부동산 소유자가 여전히 부동산 구매에서 지배적인 세력을 유지하고 있는 반면, 최초 구매자와 이사자는 2023년에 구매 속도가 둔화되었습니다.

온타리오에서 부동산 등록 기록을 기록하는 민간 회사인 Teranet Inc.에 따르면 여러 소유자가 구입한 주택의 수가 지난 10년 동안 급격히 증가했습니다 . 2011년에는 다중 부동산 소유자가 주택 구입의 15.3%를 차지했지만, 2022년까지 온타리오에서 판매된 모든 주택의 시장 점유율은 25.2%에 도달했습니다.

Teranet의 시장 인사이트 보고서에 따르면, 다주택 소유자의 시장 점유율은 2023년 23.7%로 떨어졌지만, 2021년 이후 최초 구매자를 제치고 여전히 선두를 유지하기에 충분했습니다.

이에 비해 최초 구매자의 거래 비중은 2011년 23.6%로 가장 높았으며 이후 22% 안팎을 유지하고 있다(2023년에는 최초 구매자가 시장의 21.9%를 차지할 것으로 예상).

2개 이상의 부동산을 소유한 사람의 55% 가 2개만 소유한 반면, 다중 부동산 소유자의 7.6%는 2023년에 11개 이상의 주택을 소유합니다 . 다중 부동산 소유자가 가장 많은 두 지역은 토론토와 허니문 레이크스로 각각 24.8%와 25.4%로 평균보다 약간 높은 비율을 기록했습니다.

Teranet의 데이터 분석 및 통찰력 담당 이사인 Emily Cheung은 “일반적으로 이러한 포트폴리오는 동일한 영역에 클러스터되어 있으며 서로 다른 영역에 걸쳐 있는 경우는 거의 없습니다.”라고 말했습니다. 아마도 다중 부동산 소유자는 감독을 위해 자산이 근처에 있는 것을 선호하는 것 같습니다.

Cheung 씨는 Teranet이 이 그룹이 전체 다중 부동산 소유자의 13%를 차지한다고 보고했던 불과 1년 전보다 11개 이상의 부동산을 소유한 사람들의 비율이 크게 감소했다고 지적했습니다. 반면, 3~4개의 부동산을 소유한 사람들의 비율은 19%~8%로 안정적으로 유지되고 있습니다.

Harvey Kalles Real Estate의 Andre Kutyan 중개인은 “갑자기 이자율이 맞지 않았기 때문에 한 고객을 위해 세 채의 아파트를 선택했습니다. 이 아파트는 그들이 소유한 투자 부동산이었습니다.”라고 말했습니다.

Kutyan 씨는 임대료가 모기지 비용을 충당하기에 항상 충분하지 않기 때문에 부동산 포트폴리오에 대한 부채를 줄이려는 다른 고객들로부터도 들었다고 말했습니다. “고객들은 시세차익을 보지 못하기 때문에 부담을 줄이기 위해 일부 자산을 매각하고 싶어합니다.”

콘도 구매는 최초 구매자와 다중 부동산 소유자가 지배하는 카테고리입니다.

아파트 부문의 다중 소유 비율은 2011년 20.6%에서 2022년 30.9%로 증가했다. 2023년 수치는 약간 낮아져 다주택자가 30%로 감소하고, 최초 구매자가 아파트 시장의 28%를 차지하여 2011년 31.8%에서 감소했습니다.

주로 토론토 콘도 시장에서 일하는 Re/Max Hallmark Bibby Group Realty의 브로커인 Christopher Bibby는 “이 다중 부동산 소유자 비율은 과소평가된 것 같습니다. 그 숫자가 더 높았을 것이라고 생각합니다.”라고 말했습니다.

Teranet의 데이터는 회사가 아닌 자신의 이름으로 부동산을 소유한 사람들에 초점을 맞추고 있지만 Bibby씨는 부동산 포트폴리오를 갖춘 투자자가 운영하는 다양한 회사와 명명 구조를 본 적이 있다고 말했습니다. 아마도 이로 인해 Teranet의 데이터가 혼동될 수 있습니다. “그들이 살고 있는 집이 자신의 이름으로 되어 있고 다른 모든 것은 지주 회사일 수도 있고, 자녀의 이름으로 부동산을 구매할 수도 있다고 가정해 보겠습니다.”

그는 또한 투자자 주택 구입자의 관심 감소 추세가 2024년 현재까지 계속되고 있다고 말했습니다. “내가 지금 하는 모든 중고 거래는 최종 사용자입니다. 우리는 3월 휴가 이전에 8건의 거래를 수행했으며 모두 최종 사용자였으며 투자자는 없었습니다. 정말 큰 변화입니다.”라고 Bibby는 말했습니다.

Kutyan 씨는 최근 완료된 콘도미니엄 프로젝트에서 남은 재고를 매각하는 데 개발자들의 관심이 높아지고 있음을 확인했으며 현재 Bazis International과 Plaza Corp. 간의 파트너십으로 건설될 58층 복합 단지인 1 Yorkville에서 7개 유닛을 마케팅하고 있습니다. 시장이 약하다는 것은 해당 유닛이 사전 판매 가격보다 낮은 가격에 판매될 수 있음을 의미합니다. 토론토 지역 부동산 위원회(Toronto Region Real Estate Board)의 2월 시장 통계에 따르면 토론토의 콘도 판매는 2월에 7% 증가했지만 가격은 전년 대비 0.4% 하락했습니다.