작년은 미시사가의 부동산 중개업자들에게 힘든 한 해였습니다.

토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 데이터에 따르면 캐나다에서 인구 기준으로 7번째로 큰 이 도시는 모든 주거 유형에서 5,793건의 판매 건수를 기록했는데, 이는 TRREB가 1996년 판매 데이터를 공개적으로 발표하기 시작한 이래 가장 낮은 연간 주거용 부동산 판매 총계입니다.

1996년부터 2023년까지 미시사가의 연간 주거용 부동산 판매량을 보여주는 그래프.

미시사가 부동산

TRREB의 과거 판매 데이터에 따르면 지난해는 미시사가가 2년 연속으로 가장 적은 판매량을 기록한 해였습니다. 2023년의 총 판매량은 2022년의 사상 최저치인 6,855건보다 15.5퍼센트 감소했습니다.

미시사가에서 가장 많은 연간 판매량을 기록한 해는 2007년으로, 당시 TRREB 회원 부동산 중개인이 11,876건의 판매를 기록했습니다.

한편 광역토론토 지역(GTA) 전체로는 2000년 이후 가장 적은 연간 판매량을 기록했습니다.

“비현실적인 연방 모기지 자격 기준과 결합 된 높은 대출 비용으로 인해 2023 년에는 많은 가구가 주택 소유 시장을 감당할 수 없게되었습니다.”라고 조직의 2023 년 GTA 시장 분석에서 신임 TRREB 회장 Jennifer Pearce는 말했습니다.

가격 측면에서 볼 때, 봄의 단기적인 급등에도 불구하고 미시사가의 모든 주거 유형을 합친 평균 가격은 2023 년이 시작된 곳에서 거의 마무리되었습니다. 2022년 12월 합산 평균은 977,016달러로 지난달 951,608달러에 비해 2.6% 하락했습니다.

단독주택의 평균 판매 가격은 2022년 12월 1,464,493달러에서 2023년 말 1,355,241달러로 전년 대비 7.4% 하락했습니다. 반단독 주택은 2023년 12월 평균 949,876달러에 판매되어 2022년 12월 평균 964,661달러에 비해 전년 대비 1.5% 하락했습니다.

미시사가의 콘도 시장은 2022년 12월과 비교했을 때 거의 보합세를 유지하며 한 해를 마감했습니다. 타운하우스형 콘도는 2023년 12월 평균 773,047달러에 판매되었으며, 이는 작년 같은 달의 776,448달러와 비교하면 큰 차이가 없습니다. 마찬가지로 콘도 아파트의 평균 판매 가격은 610,964달러로 2022년 12월의 612,597달러와 비슷한 수준으로 한 해를 마감했습니다.

“시장에 적극적으로 참여한 구매자들은 2023년 내내 더 많은 선택의 혜택을 누렸습니다. 이로 인해 많은 구매자가 더 낮은 판매 가격을 협상할 수 있었고, 차입 비용 상승의 영향을 일부 완화할 수 있었습니다. 올해 차입 비용이 낮아진다고 가정하면, 앞으로 몇 달 동안 시장 상황이 더 타이트해져 가격 상승이 다시 시작될 것으로 예상됩니다.”라고 TRREB의 수석 시장 분석가인 Jason Mercer는 말합니다.