캐나다의 주택 건설 산업은 최근 몇 년 동안 위기에 처해 있었으며, 다가올 미국 관세는 이 산업에 치명타를 입힐 것이다.

그렇게 되면 캐나다의 주택 건설 산업은 혼란에 빠질 수 있고, 개발업체들은 건설 비용 상승, 공급망 중단, 신규 주택 구매와 부동산 투자에 타격을 줄 수 있는 잠재적 경기 침체를 예상합니다.

미국과의 무역전쟁은 차입 비용 상승과 세계적 봉쇄로 인한 자재 부족으로 어려움을 겪어 온 국내 주택 건설 산업에 새로운 문제를 야기할 것입니다.

약 30년 동안 캐나다의 주택 건설은 미국과 멕시코와의 자유 무역을 중심으로 이루어졌습니다.

이를 통해 HVAC 시스템, 강철, 건식벽체와 같은 주요 가정 구성 요소가 국경을 넘나드는 것이 가능해졌습니다.

“공급망은 관세 없는 환경에 익숙해져 있었지만 이제 모든 것이 뒤집혔습니다.” 대형 주택 건설업체인 Minto Group의 최고경영자인 Michael Waters가 말했습니다.

주말 동안 도널드 트럼프 미국 대통령은 화요일부터 대부분의 캐나다 수입품에 25% 관세를 부과할 것이라고 밝혔고, 캐나다는 일부 주방용품, 특정 유형의 바닥재, 문, 들보, 조립형 바닥재 등 미국 제품에도 관세를 부과할 것이라고 밝혔습니다.

그러나 월요일 오후, 캐나다의 트뤼도 총리는 미국이 관세를 최소 30일간 연기하기로 합의했다고 발표했습니다.

마이클은 회사가 미국산 제품의 대체재를 모색할 것이며, 다른 공급원을 얼마나 빨리 찾을 수 있느냐에 따라 주택 건설에 미치는 영향이 상당할 수 있다고 말했습니다.

민토 그룹은 현재 빅토리아, 캘거리에서 토론토, 오타와까지 전국에 걸쳐 약 3,000채의 주택과 기타 주거 시설을 건설 중입니다.

주택 건설, 특히 초고층 아파트는 종종 강철 구성품과 가전제품 등 대형 품목을 포함합니다.

그 결과 제조업체는 국경 양쪽에 대규모 사업을 구축하고 쉽게 주택 개발에 나설 수 있게 됐습니다.

마이클은 자사의 계약자들이 미국에서 구매하는 자재에는 도자기, 강철, 특수 금속, 전기 부품, 파이프, 기계 부품 등이 포함된다고 말했습니다.

“어떤 경우에는 쉽게 이용할 수 있는 대체 공급이 있고, 어떤 경우에는 그렇지 않습니다.”

다른 유형의 개발자에게도 상황은 비슷합니다.

임대 전용 아파트 건물을 짓는 피츠로비아 부동산은 현재 토론토 지역에서 12개의 고층 건물을 건설 중입니다.

피츠로비아 최고경영자인 에이드리언 로카는 회사의 창문 유리와 주요 기계 및 전기 장비를 미국에서 수입하고 있다고 말했습니다.

에이드리언은 미국의 관세로 인해 건설 비용이 약 4% 증가할 것으로 처음 추정했다고 밝혔습니다.

“우리는 아직 이를 평가하고 있습니다. 상황이 복잡하고 이것이 우리가 현재 알지 못하는 비용에 연쇄 효과를 미칠 수 있기 때문입니다.”

게다가 캐나다의 주택 건설 산업은 차입 비용과 지방 개발 수수료 상승, 팬데믹으로 인한 폐쇄 및 자재 부족으로 어려움을 겪고 있습니다.

캐나다 기계계약자협회는 관세 위협이 업계가 직면한 가장 심각한 과제 중 하나라고 밝혔습니다.

협회 회원은 고층 주거용 건물을 포함한 대부분의 건물 유형에 참여합니다.

예를 들어, 주거용 건물에 필요한 난방, 냉방, 냉장 장비와 같은 제품은 주로 미국에서 수입됩니다.

계약자들은 다른 국가에서 비슷한 제품을 찾을 수 있지만, 많은 캐나다 기업들이 미국 공급업체와 강력한 관계를 맺고 있으며, 새로운 관계를 구축하는 것은 까다롭고 시간이 많이 걸릴 것이라고 협회의 최고운영책임자인 켄 랭캐슬은 말했습니다.

“노동 시장과 주택 위기가 이미 긴축된 상황에서 기업은 유연해야 하며 가능한 한 다른 옵션을 찾아야 합니다.”

경제학자들은 무역전쟁으로 인해 캐나다가 경기 침체에 빠질 것으로 예측하고 있으며, 부동산 업계에서는 이로 인해 신규 주택에 대한 투자가 더욱 위축될 것을 우려하고 있습니다.

투자 꺼림칙함을 느끼는 투자자 중에는 임대 전용 아파트 건물에 돈을 쏟아부은 연금 기금과 가족 주택 구매자가 있습니다.

콘도 조사 기업 Urbanation Inc.에 따르면, 개인 투자자는 착공 전 콘도 시장 매수의 최소 70%를 차지합니다.

하지만 새로운 콘도를 짓는 것이 더 이상 수익성이 없기 때문에 그들은 일단 시장을 포기했습니다.

작년에 토론토와 해밀턴 지역의 콘도 사전 판매 판매량은 거의 30년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다.

이는 투자자들이 모기지와 기타 아파트 비용을 충당할 만큼의 임대료를 받을 수 없고, 아파트 가치가 예전만큼 오르지 않기 때문입니다.

Urbanation의 사장인 Shaun Hildebrand는 “미국과의 무역 전쟁으로 인해 새로운 콘도 시장이 더욱 어려워질 수 있으며, 관세로 인해 개발업체가 새로운 프로젝트 출시를 계속 미룰 수 있습니다.”라고 말했습니다.

시장은 이미 소비자 신뢰 저하와 높은 가격으로 어려움을 겪고 있으며, 이는 상황을 더 악화시킬 것입니다. ”