대부분의 캐나다인들은 주택을 투자 전략의 일부로 보고 있지만 최근 부동산 가격 하락으로 인해 이러한 접근 방식이 다시 생각되고 있습니다.

설문 조사에 따르면 응답자의 60%는 자신의 주택이 투자 포트폴리오에서 중요한 역할을 한다고 생각합니다. 그 중에서도 젊은층은 기성세대보다 이런 느낌을 더 강하게 느낀다. 18~34세 젊은이 중 72%가 이 견해를 갖고 있는 반면, 35세 이상 젊은이 중 57%가 이 견해를 갖고 있습니다.

응답자의 24%만이 자신의 주택이 투자 전략의 일부가 아니라고 답했으며, 젊은 주택 소유자와 노년층 주택 소유자 간에 비슷한 격차가 나타났습니다.

그러나 이제 주택이 좋은 장기 투자라는 인식이 바뀌고 있는 것으로 보입니다.

응답자의 11%는 최근 부동산 시장의 변화로 인해 자신의 주택이 더 이상 좋은 장기 투자가 아니라고 생각한다고 말했습니다. 또 다른 23%는 자신의 견해가 약해졌다고 말했습니다.

이러한 변화는 대부분의 캐나다 시장이 2022년 2월 가격이 최고조에 달한 이후 시작된 다년간의 가격 하락을 경험하면서 발생했습니다. 캐나다부동산협회(Canadian Real Estate Association)에 따르면 지난해 캐나다 주택가격은 13.2% 하락해 2005년 자료 작성이 시작된 이래 최대 하락폭을 기록했다.

이러한 하락은 캐나다 은행이 인플레이션을 억제하기 위해 기준 금리를 급속히 인상하기 시작하면서 발생했습니다.

2021년 5년 고정 모기지 금리가 2% 아래로 떨어졌지만, 중앙은행 금리 인상으로 모기지 금리가 5~6%로 높아졌다. 변동금리 모기지를 갖고 있는 사람들에게 이는 월 지불금이 크게 증가한다는 것을 의미합니다.

올해 초 보고서에 따르면 9월 현재 2021년 7월에 500,000달러의 모기지를 받은 변동 금리 보유자가 고정 금리 모기지를 받은 사람들보다 이자를 23,579달러 더 많이 지불한 것으로 나타났습니다.

주택 가격 하락이 캐나다 전역의 헤드라인을 장식했지만, 11월 조사에 따르면 많은 캐나다인들은 여전히 ​​자신의 주택이 좋은 장기 투자라고 믿고 있는 것으로 나타났습니다.

캐나다인의 43%는 집을 구입할 때 주택을 좋은 장기 투자로 여기며 최근 가격 하락에도 불구하고 자신의 판단에 확고한 입장을 유지한다고 말했습니다.

여전히 ‘팬데믹 이전 수준’

그럼에도 불구하고 TD 은행의 이코노미스트들은 주택 가격이 10% 하락하더라도 캐나다 주택 시장은 여전히 ​​팬데믹 이전 수준보다 훨씬 높을 것이라고 말합니다.

최신 예측에서는 “일부 주장은 타당합니다. 평균 주택 가격이 10% 하락해도 여전히 팬데믹 이전 수준보다 15% 높은 것입니다.”라고 경고합니다.

TD는 캐나다 은행이 주택 가격의 추가 하락을 방지하기 위해 내년 2분기에 금리를 인하하고 인구 증가로 수요가 유지될 것이라고 예측했습니다. 은행은 최근 전망에서 “성장 둔화나 예상보다 높은 금리 가능성은 전망에 중요한 하방 위험”이라고 밝혔다.

“내년 상반기에 신규 매물 수가 소폭 감소함에 따라 평균 캐나다 주택 가격은  우리가 예상하는 적당한 상승폭보다는 약 1% 정도 낮을 것입니다.”

부동산 투자에 대해 어떻게 생각하시나요?