오늘 토론토 부동산 위원회(Toronto Real Estate Board)에 따르면 중앙은행이 금리를 네 차례 인하하면서 구매자들이 마침내 시장 진입을 기다리지 않게 되면서 10월 주택 판매가 44.4% 급증했습니다.

토론토 부동산 위원회(Toronto Real Estate Board)는 오늘 10월 주택 시장 보고서를 발표했는데, 지난 달 광역 토론토 지역에서 총 6,658채의 주택이 주인이 바뀌었으며 이는 지난해 같은 기간의 4,611채보다 44.4% 증가한 수치입니다.

계절적 요인을 감안한 판매량은 9월 대비 전월 대비 14% 증가했다.

10월 토론토 지역 모든 유형의 주택 평균 판매 가격은 $1,135,215로 지난해 같은 기간보다 1.1% 증가했습니다.

일반 주택을 대표하는 종합 벤치마크 가격인 MLS HPI는 전년 동기 대비 3.3% 하락했다.

지난달 신규 등록 주택은 총 1만5328채로 지난해 같은 기간보다 4.3% 늘었다.

TRREB의 제니퍼 피어스(Jennifer Pearce) 총재는 “아직 캐나다 은행 금리 인하 사이클의 초기 단계에 있지만, 10월에 잠시 휴식을 취하고 시장으로 복귀하는 구매자가 점점 더 많아지고 있다”고 말했다.

“낮은 차입 비용과 상대적으로 안정된 주택 가격으로 인한 긍정적인 경제성이 시장 활동 개선에 기여했습니다.”

캐나다 중앙은행은 6월 이후 기준 금리를 10월 23일 0.5% 포인트 인하하는 등 네 차례에 걸쳐 인하했습니다. 중앙은행의 익일 금리는 현재 3.75%로 최고치인 5%에서 125bp 하락했습니다.

토론토 416지역에서는 지난달 매매가 2,509채로 2023년 10월보다 37.6% 증가했고, GTA 주변 905지역에서는 48.9% 증가한 4,149채를 기록했다.

광역 토론토 지역 전체에서 10월 모든 부동산 유형의 판매가 작년 같은 기간에 비해 증가했습니다.

연립주택 매매가 56.8% 증가해 1위를 차지했고, 단독주택이 46.6% 증가, 준단독주택이 44% 증가, 아파트 거래율이 33.4% 증가했다.

토론토 부동산 중개인인 Cameron Forbes는 판매 증가가 고무적이며 10월 수치가 예상보다 높았다고 덧붙였습니다.

포브스는 “판매가 확실히 증가하고 있다고 생각하지만 반드시 그렇게 높지는 않다”고 말했다.

“분명히 10월 중앙은행이 50bp 인하한 것은 확실히 올바른 방향으로 나아가는 큰 진전이었습니다. 일을 시작하려면 훨씬 더 많은 시간이 걸릴 것이라고 생각합니다.”

그는 특히 새로운 부동산을 찾고 있는 기존 주택 소유자의 경우 시장 신뢰가 예상보다 빠르게 회복되고 있음을 보여준다고 말했습니다.

“일반 소비자는 일자리를 갖고 있으며 아마도 인플레이션을 만회하기 위해 마지막 기간 동안 약간의 임금 인상을 받았을 것입니다. 내 생각에 그들은 꽤 자신감이 있어 시장을 지켜보고 있습니다.”

“시간이 더 많고, 선택의 폭이 더 넓으며, 다른 구매자와의 경쟁이 적기 때문에 조건이 좋습니다.”

TRREB의 수석 시장 분석가인 제이슨 머서(Jason Mercer)는 “10월 시장 상황은 긴축됐지만 재고는 여전히 풍부하기 때문에 주택 구입자들은 더 많은 선택권을 갖게 됐다”고 말했다.

“이 옵션은 앞으로 몇 달 동안 주택 가격 상승을 적당한 속도로 유지할 것입니다. 그러나 재고가 흡수되고 주택 건설이 인구 증가를 계속 지연함에 따라 판매 가격 상승은 가속화될 것이며, 아마도 2025년 봄이 될 가능성이 높습니다.”