전국적으로 주택 가격이 하락하고 부동산 재고가 증가하면서 주택 구입 능력은 여전히 ​​심각합니다. 지난 달 캐나다 은행의 금리인하는 도움이 되기는 하지만 총격전을 벌이는 데 버터 나이프를 사용하는 것과 같은 경제적 효과가 있습니다.

캐나다 주택 시장과 주택 구입자들은 더 큰 금리 인하가 필요합니다. 왜냐하면 평균 모기지 금리가 25 베이시스 포인트만 떨어지더라도 경제성(주택 구입 능력)이 2% 조금 넘게 향상될 수 있기 때문입니다. 따라서 중앙은행의 이번 금리 인하로 인한 심리적 부양 효과는 어느 정도 시장을 움직일 수 있을 뿐입니다.

부동산 시장에 정말 필요한 것은 울타리 안에 있는 매수자들을 깨우는 것이다. 그들이 존재한다는 것은 의심의 여지가 없습니다.

국내 주택 수요에 더해 캐나다의 인구는 6월 30일까지 12개월 동안 127만명 증가해 그 전 12개월 동안 54만명 증가했다.

전체적으로 캐나다는 3년 동안 287만 개의 새로운 주택 수요를 추가했는데, 이는 매니토바주와 서스캐처원주의 인구를 합친 것보다 많습니다.

그렇다면 언제 대출자의 지갑을 아끼고 주택 가격을 강세로 유지할 만큼 금리가 떨어질까요?

경제학자들은 실업률 증가와 같은 경제적 역풍을 상쇄하기 위해서는 평균 모기지 금리가 100bp 이상 하락해야 할 수도 있다고 말합니다.

인플레이션 목표제 도입 이후 최소 100bp의 금리 인하 주기가 5차례 있었습니다(2015년 캐나다 은행은 금리를 50bp만 인하했습니다). 이는 작은 표본 크기이지만 중앙은행이 금리를 100bp 인하하는 데 평균 3.2개월이 걸렸습니다.

일반적으로 중앙은행이 금리를 인하해야 할 이유가 있다고 판단되면 후속 조치가 충분히 이루어집니다. 그러나 이번에는 인플레이션이 완고하기 때문에 중앙은행이 분명히 더 신중한 태도를 취하고 있습니다.

캐나다와 미국 금리 격차가 벌어지고 있지만 캐나다 달러에는 부정적이지만 금리인하를 막기에는 충분하지 않다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 역사를 보면 캐나다 은행의 정책 금리는 몇 달 동안 연준으로부터 독립될 수 있습니다. 예를 들어, 상황은 달랐지만 캐나다의 익일 금리는 1997년 연준보다 250bp 낮았습니다.