경제학자들과 부동산 중개업자들은 모기지 비용이 높은 주택 가격과 취약한 소비력을 상쇄할 만큼 충분히 금리인하할 가능성이 낮기 때문에 가까운 미래에 많은 캐나다인들이 주택 소유가 불가능할 것이라고 말합니다 .

캐나다 은행이 앞으로 몇 달 동안 금리를 계속 인하할 것으로 예상되더라도 트뤼도의 여론 조사 수치를 죽이는 문제인 주택 구입 능력 문제는 다음 선거 이전에 사라지지 않을 것 같습니다.

자유당 소수당 정부의 임기는 2025년 10월 말에 종료될 예정이지만, 그 전에 보수당 야당은 트뤼도의 9년 통치를 끝내기 위한 총선을 실시할 수도 있습니다.

예측 및 분석 그룹 옥스퍼드 이코노믹스(Oxford Economics)의 토니 스틸로(Tony Stillo) 이사는 지난 주 컨퍼런스에서 ” 10년 동안 지속 가능한 저렴한 주택으로 돌아갈 수 없을 것“이라고 말했다.

2년 전 금리가 인상되기 시작한 이래로 많은 캐나다인들이 주택 시장에서 밀려났습니다. 동시에, 이민자들의 유입으로 인해 캐나다 인구는 기록적인 수준으로 높아졌으며, 주택 수요와 가격은 더욱 자극되었습니다.

금리가 완화되기 시작하면서 가장 저렴한 모기지 금리(5년 고정 금리)는 현재 약 4.75%로 1년 전보다 150bp 하락했습니다. 그럼에도 불구하고 금리 하락과 추가 완화에 대한 기대는 주택 구입 붐을 촉발하지 못했습니다.

RBC의 수석 이코노미스트인 로버트 호그는 “저금리로 인해 월 50달러, 심지어 100달러라도 덜 지불하게 된다면, 난관에 처해 있는 대부분의 잠재적 주택 구입자들은 여전히 ​​이를 감당할 수 없을 것”이라고 말했습니다.

그는 토론토와 밴쿠버의 가장 비싼 시장에서 여전히 많은 잠재적 주택 구입자들이 외면당하고 있다고 말했습니다. 그들 중 일부는 내년에 주택을 구입할 수 있어야 하지만 균형을 회복하기에는 충분하지 않습니다.

주택 구입 능력은 주택 가격, 이자율 및 차입자 소득의 함수입니다. 잠재적 주택 구입자에게 있어 이러한 지표는 팬데믹이 시작된 이후 모두 불리하게 기울어졌습니다.

2020년 4월 이후 캐나다의 평균 주택 가격은 30% 이상 올랐고 , 금리는 6월부터 하락하기 시작하기 전까지 4.75bp 급등했습니다.

평균 주택 가격을 기준으로 한 캐나다 부동산 협회(Canadian Real Estate Association)의 계산에 따르면 모기지 비용이 작년 최고치에서 떨어졌음에도 불구하고 5년 고정 모기지의 월 이자 지불액은 여전히 ​​2020년 1월보다 40% 더 높은 것으로 나타났습니다.

캐나다 통계청에 따르면 같은 기간 실질 소득 또는 인플레이션 조정 가구 소득은 2.3% 증가한 반면 명목 소득은 21% 증가했습니다.

팬데믹 이전 수준으로 돌아가려면 주택 가격이 최소 10% 하락해야 하고 모기지 이자 비용이 현재 수준에서 절반으로 낮아져야 합니다.

Realosophy Realty의 John Pasalis 사장은 캐나다 부동산 시장의 지표로 여겨지는 토론토의 주택 판매가 치솟는 가격으로 인해 20년 만에 최저치를 기록했다고 말했습니다.

그는 금리가 계속 떨어지면서 주택 시장의 활동이 회복될 수 있지만 “미친 시장”은 아닐 것이라고 덧붙였습니다.

Pasalis는 가장 저렴한 5년 모기지 금리가 크게 떨어졌지만 많은 대출자, 특히 위험이 높은 사람들은 여전히 ​​6~7% 사이에 있는 더 높은 금리로만 모기지를 얻을 수 있다고 말했습니다.

이달 초, 정부는 첫 주택 구입자나 신축 주택을 구입하는 사람들이 25년에서 30년 동안 분할 대출을 받을 수 있도록 주택 대출 지급 규정을 변경했습니다.

이번 조치는 월 납입금을 낮추고 주택 가격을 더 저렴하게 만들려는 의도지만 수요를 자극하고 주택 가격을 높이는 반대 효과를 가져올 수 있다는 비판이 나온다.

지난주 회의에서 Chrystia Freeland 재무장관은 이러한 주장에 의문을 제기했습니다. 그녀는 이 법안이 건축업자들이 늘어나는 신규 주택 수요를 충족시키기 위해 더 많은 주택을 건설하도록 장려함으로써 공급을 지원할 것이라고 말했습니다.