8월 토론토 지역의 평균 주택 가격이 1월 이후 처음으로 100만 달러 아래로 떨어졌습니다.

토론토 부동산 위원회(TRREB)는 목요일 오전 최신 보고서를 발표하며, 광역 토론토 지역(GTA)의 8월 평균 주택 가격이 전년 동월 대비 2.7% 하락한 99만 3,410달러를 기록했다고 밝혔습니다. 이는 1년 전의 102만 달러와 비교되는 수치입니다. 8월 평균 가격은 1월 이후 최저 수준이며, 1월에는 2021년 이후 처음으로 100만 달러 아래로 떨어졌습니다.

8월 주택 판매량은 총 5,057채로, 작년 동기 5,168채보다 2.1% 감소했습니다. 보고서는 8월 판매량 감소의 원인이 매물 부족에 있으며, 이러한 공급 부족이 궁극적으로 가격 상승을 초래할 수 있다고 지적합니다.

신규 매물 건수도 전년 동기 대비 14% 감소하여 작년 같은 기간의 14,052건에서 올해 12,075건으로 줄었습니다.

매매 건수 대비 매물 비율은 약 41%로, 시장이 비교적 균형 잡힌 상태이며 구매자와 판매자 모두 뚜렷한 협상 우위를 점하지 못하고 있음을 나타냅니다.

TRREB의 CEO인 존 디미셸은 보고서에서 “균형 잡힌 중고 주택 시장은 긍정적인 신호”이지만, 주택 가격 부담과 공급 부족이라는 고질적인 문제를 해결하지는 못한다고 밝혔습니다.

TRREB 회장인 다니엘 스테인펠드는 보고서에서 “주택 공급이 더욱 줄어들고 가격이 상승하기 시작하면 일부 주택 구매자는 경제 상황이 더 명확해질 때까지 기다릴지, 아니면 가격이 너무 오르기 전에 최대한 빨리 구매할지 딜레마에 직면하게 될 것”이라고 밝혔습니다.

TRREB 최고정보책임자(CIO)인 제이슨 머서는 8월 주택 판매량과 가격의 소폭 하락은 “시장 환경의 경색”과 주택 구매자들 간의 경쟁 심화를 반영한다고 밝혔습니다. 머서는 더 많은 구매자들이 시장으로 복귀한다면 2027년까지 주택 가격이 상승할 수 있다고 전망했습니다.

“시장에서 잠재적 구매자 수가 매물로 나온 부동산 수보다 많아졌습니다. 구매자들이 선택할 수 있는 부동산이 줄어들면서 구매자들 간의 경쟁이 심화되었습니다.”

2022년 2월 이후 GTA(광역 토론토 지역)의 평균 주택 매매 가격은 거의 25% 하락했습니다.

GTA 전역에서 타운하우스 판매량이 9.5%로 가장 큰 폭으로 감소했으며, 콘도미니엄은 2.6% 감소했습니다. 단독주택과 연립주택 판매량은 전년 대비 각각 0.5%와 0.9% 소폭 증가했습니다.

GTA(광역 토론토 지역)의 주요 주택 유형 가격은 모두 전년 대비 하락했으며, 타운하우스가 가장 큰 폭인 8.6% 하락했습니다. 토론토 타운하우스 가격은 전년 대비 5.6% 하락했습니다.
세미디태치드 하우스는 전년 대비 5%, 콘도는 3.6%, 단독주택은 1.8% 하락했습니다.

머서 씨는 “타운하우스는 일종의 과도기적 주택 옵션”이라며, 많은 구매자들이 아파트에서 더 큰 집으로 이사할 때 타운하우스를 선택한다고 말했습니다. 그는 앞서 언급한 데이터 변화가 장기적인 추세를 나타내는 것은 아니라고 지적하며, 타운하우스가 전체 시장에서 차지하는 비중이 작다고 설명했습니다.
“이는 단순히 지난달에 이러한 유형의 주택으로 이사하려는 구매자들이 급증했기 때문일 수 있습니다.”