토론토 캐나다 주택 시장에 드디어 “좋은 소식”이 전해졌습니다. 하지만 그 소식은 “어느 정도만 좋은 소식”입니다.

캐나다 부동산 협회(CREA)의 자료에 따르면 2월 주택 가격이 상승하여 6개월 만에 처음으로 플러스 성장을 기록했습니다.

하지만 이러한 급증세는 단순한 “잡음”일 가능성이 높습니다. 주택 판매는 여전히 감소하고 있으며, 시장의 공급과 수요 관계는 최소 9년 만에 가장 약한 수준으로 떨어졌기 때문입니다.

이미지 출처: betterdwelling

지난달 캐나다 주택 가격은 소폭 상승했지만, 이는 상징적인 의미를 지닙니다.

2월 평균 주택 가격은 0.5%(약 3,500캐나다달러) 상승한 661,300캐나다달러를 기록하며 8개월 만에 처음으로 전월 대비 상승세를 보였습니다.

하지만 연간 수치를 살펴보면 주택 가격은 여전히 ​​작년보다 4.8% (약 -33,200 캐나다 달러) 낮고, 역대 최고치보다는 21.4% (약 -180,000 캐나다 달러) 낮습니다.

한 달간의 증가세는 추세를 나타내는 것은 아니지만, 모든 추세에는 시작이 있다.

주택 가격이 소폭 회복세를 보였음에도 불구하고, 이미 부진했던 겨울철 수요는 더욱 악화되었습니다.

2월에는 MLS 시스템을 통해 30,244채의 주택이 거래되었으며, 이는 전년 동기 대비 6.1% 감소한 수치입니다.

이는 2023년 이후 해당 월 기준 최저 거래량입니다. 하지만 2월은 일반적으로 연중 거래량이 가장 적은 달 중 하나라는 점을 고려해야 합니다.

최근 몇 년 동안 겨울철 경기 침체는 판매자에게 비교적 적은 영향을 미쳤습니다.

2월 신규 매물 수는 총 64,531건으로 작년 대비 0.4% 감소에 그쳤으며, 이는 지난 3년간의 수준과 거의 비슷한 수치입니다.

지난 3년간 2월 신규 매물 등록 건수는 비교적 안정적인 수준을 유지했지만, 2023년(+25.6%)과 2019년(+12.2%)의 최저점에 비해서는 상당히 높은 수치를 기록했습니다.

구매자 감소폭이 판매자 감소폭을 앞지르면서 2월 매매 대비 신규 매물 비율(SNLR)은 46.9%까지 떨어져 지난 10년 만에 최저치를 기록했습니다.

토론토와 같은 도시들은 신규 매물 등록 건수가 재고량을 나타내는 유일한 중요한 지표가 아니라는 것을 보여줍니다.

일부 시장에서는 매물 재고가 증가하고 있으며, 몇몇 중개 회사의 경험에 따르면 일부 매도자는 시장이 회복되기를 바라며 봄까지 기다렸다가 매매를 진행하려는 것으로 보입니다.

수개월 만에 처음으로 주택 가격이 상승한 것은 고무적이지만, 시장 분위기는 낙관적이지 않습니다.

업계에서는 “거래량 뒷받침이 없는 가격 인상은 확증 효과가 없다”는 말이 흔히 있습니다.

더 높은 가격을 지불할 의향이 있는 구매자를 몇 명 찾는 것은 어렵지 않지만, 그것이 전체 시장을 대변하는 것은 아닙니다.

하지만 거래가 계속해서 부진하다면 억눌렸던 수요는 계속해서 누적될 것입니다.

이는 갑자기 더 많은 구매자들이 집을 살 수 있는 능력을 갖게 되었다는 의미는 아니지만, “시장이 바닥을 칠 때까지” 기다리던 사람들이 다시 시장에 진입하도록 유도할 수 있습니다.