치솟는 차입 비용과 경제적 불확실성으로 인해 주택시장은 많은 잠재적 주택 구입자들이 2023년 광역 토론토 지역의 주택 판매에 대해 관망적인 접근 방식을 취하고 있습니다.

그러나 업계 분석가들은 캐나다 은행이 올해 예정대로 금리를 인하한다면 2024년 토론토 주택 매매 부진은 일어나지 않을 수도 있다고 말한다.

“역사를 참고하면 사람들이 금리가 내려갈 것이라고 믿으면 시장에서 눈에 띄는 반전이 나타나기 시작할 것입니다. 금리 인하 추측도 시장에 영향을 미칠 것입니다.

“그래서 우리가 실제 금리 인하를 보게 되면, 주택 구입을 보류했던 사람들의 초기 물결이 시장으로 다시 돌아오기 시작하는 것을 보게 될 것입니다.”

TREBB가 제공한 최신 데이터에 따르면 2023년 11월 광역 토론토 지역의 주택 판매는 2022년 11월에 비해 6% 감소했습니다. 10월에 비해 8.7% 감소했다.

실제로 매출은 2023년 대부분 동안 20년 만에 최저치를 기록했으며, 봄에 판매 활동이 잠깐 급증했을 뿐입니다.

11월 토론토의 평균 주택 가격은 C$1,082,179로 지난해와 거의 동일했습니다.

캐나다 은행이 처음으로 금리를 인상하기 전인 2022년 2월, 토론토의 모든 부동산 유형의 평균 가격은 C$1,334,062로 최고치에 달했습니다.

지난 12월 캐나다 중앙은행은 인플레이션 대책의 일환으로 금리를 10차례 인상한 후 3회 연속 기준 금리를 5%로 유지했습니다. 전문가들은 중앙은행이 2024년부터 금리 인하를 시작할 것으로 예상하고 있지만, 정확한 시기에 대해서는 의견이 엇갈린다.

토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 폴 바론 회장은 “인플레이션과 차입 비용 상승으로 경제성이 저하됐다”며 “이자율에 민감한 부동산 시장에서 이러한 현상이 가장 뚜렷하게 나타나는 곳은 없다”고 말했다.”그러나 안도감이 곧 다가올 것으로 보인다”고 기사는 말했다.

“고정 금리 모기지의 기초가 되는 채권 수익률은 하향 추세를 보이고 있으며 점점 더 많은 예측가들이 캐나다 은행이 2024년 상반기에 금리를 인하할 것으로 예상하고 있습니다. 낮은 금리는 기존 주택 소유자와 시장 참여자를 위한 경제성 문제에 참여하려고 합니다.”

Re/Max Real Estate의 최근 보고서에 따르면 이자율이 하락하기 시작하고 더 많은 구매자가 시장으로 돌아오면서 GTA의 주택 판매가 2024년에 10% 이상 증가할 것으로 나타났습니다.

Royal LePage의 시장 조사 예측에 따르면 GTA의 주택 가격은 2024년에 6% 증가할 것으로 예상됩니다. 보고서는 올해 상반기 주택 가격은 상대적으로 큰 변동이 없을 것으로 보였지만 금리가 하락할 것으로 예상되는 2024년 하반기에는 반등할 것이라고 밝혔다.

증권사에서는 올해 단독주택 가격은 7%, 아파트 가격은 5% 오를 것으로 내다봤다.

“Royal LePage의 사장 겸 CEO인 Phil Sopher는 최근 다음과 같이 말했습니다. “중앙은행인 캐나다 은행의 소액 금리 인하로 인해 많은 억눌린 수요가 풀릴 것이라고 생각합니다. 그런데 지난 몇 년 동안 이것은 캐나다의 부동산이며 온타리오주는 수년 만에 가장 긴 침체를 경험하고 있습니다.

“심지어 대불황도 9개월밖에 안 남았고 우리는 2년 동안 그 상태에 있을 것입니다. 그래서 억눌린 수요가 많습니다.

Re/Max Realtron Realty의 Cameron Forbes 에이전트는 구매자를 다시 시장으로 유인하려면 더 많은 작업이 필요할 수 있음을 인정했습니다.

그는 “억눌린 수요를 활성화하기 위해 캐나다 은행의 조치를 볼 필요가 있다”고 말했다.

그는 현재의 금리 환경이 시장에 진입하려는 사람들에게 가장 큰 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

“스트레스 테스트의 영향으로 사람들이 더 높은 모기지를 받을 자격을 갖추기가 어려워졌습니다. 현재 최초 구매자가 가장 큰 영향을 받는 그룹이라고 생각합니다. 그들은 계약금에 대한 형평성 측면에서 어려움을 겪고 있습니다.”라고 Forbes는 말했습니다.

그는 2% 이자율이 조만간 회복되지는 않겠지만 주택 소유자들은 머지않아 이자율이 하락하는 것을 보게 될 것이라고 덧붙였습니다.

포브스는 “사람들은 2% 금리가 비정상이라는 사실을 이해하지 못하는 것 같다”며 “그것은 매우 비정상이고 한동안 계속됐기 때문에 사람들이 익숙해진 것 같다”고 말했다.

포브스는 올해 4분기 이전에는 시장 활동이 크게 회복될 것으로 기대하지 않는다고 말했다.

그는 “캐나다 중앙은행 총재가 모든 사람에게 여전히 인플레이션 압력이 있다는 메시지를 보낸 것 같다”며 “그래서 내 직감으로는 3분기에 금리가 하락하고 4분기에는 구매자가 들어오면서 금리가 하락할 것”이라고 말했다. 시장에서 주택을 구입하는 것은 분명히 시장에 상당한 영향을 미칠 것입니다.

장기 고정 모기지 금리가 5%까지 떨어지기 시작했지만 단기 및 변동 금리는 앞으로 6개월 동안 변하지 않을 수도 있습니다.

LowestRates.ca의 Leah Zlatkin은 주택 소유자들이 일부 예상보다 더 빨리 금리를 인하할 것으로 기대한다고 말했습니다.

“우리는 현재 일어날 수 있는 경기 침체나 내년에 경기 침체가 다가오고 있는 것을 보고 있습니다. 그렇기 때문에 저는 캐나다 중앙은행이 사람들이 압박감을 덜 수 있도록 돕기 위해 최선을 다할 것이라고 믿습니다”라고 자격증을 소지한 모기지 브로커 Zlatkin은 말했습니다.

“연휴 지출이 꾸준하게 유지되고 인플레이션이 만연하지 않는 한, 미국 연준이 금리를 동결하거나 자체적으로 금리를 인하하기 시작하는 한 올해 초에는 금리 인하가 시작될 것으로 예상됩니다.”

일부 사람들은 모기지 자격을 얻기 위해 이자율이 떨어질 때까지 기다려야 하지만, 지금이 자격을 갖춘 구매자가 주택을 구입하기에 가장 좋은 시기일 수 있습니다.

“다음 기간 동안 금리가 하락하기 시작할 것이며 구매자 중심 시장이라고 믿는 사람들에게 지금은 주택을 구입하고 거래를 성사시키며 앞으로 몇 년간 추진력을 탈 수 있는 좋은 시기입니다.”라고 Zlatkin은 말했습니다. 약간의 ‘반등’을 견딜 수 있는 주택 소유자에게는 예상되는 금리 인하를 고려할 때 변동 금리 모기지가 올바른 선택이 될 수 있습니다.”

분명히 지난 몇 년간 변동금리를 선택한 사람들은 성공하지 못했습니다.