캐나다 은행의 캐롤린 로저스 부총재는 주택 매매가 급증하기 시작하면서 캐나다 주택시장을 면밀히 관찰하고 있지만 경제가 예상대로 발전하는 한 계속해서 금리인하를 할 것이라고 말했습니다.
오늘 토론토 부동산 위원회(Toronto Real Estate Board)에 따르면 중앙은행이 금리를 네 차례 인하하면서 구매자들이 마침내 시장 진입을 기다리지 않게 되면서 10월 주택 판매가 44.4% 급증했습니다.
최근 토론토의 주택 시장 문제에 관한 많은 뉴스가 나왔습니다. 최신 데이터에 따르면 신규 주택 판매가 사상 최저치를 기록했습니다.
데이터에 따르면 주택시장은 멈춰 있지만 일부 밀튼 주택 소유자에게는 이번 여름에 시장이 붕괴되었습니다.
재고는 매우 높지만, 시장에 추가 공급된 물량이 가격 하락으로 이어지지는 않아 지난달 미시사가의 아파트 콘도 평균 판매 가격은 631,810달러를 기록했습니다.
캐나다 의 고용 시장은 인구 증가 속도를 따라가지 못하고 있는데, 실업률은 주요 주택 시장에 나쁜 소식입니다.
최신 데이터에 따르면 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)의 최근 금리인하를 가로막는 장애물이 완화되고 있지만 전문가들은 한 가지 중요한 문제에 여전히 주의가 필요하다고 말합니다.
캐나다 중앙은행 총재는 오늘(5월 2일) 국회의원들에게 인플레이션이 하락 조짐을 보이고 낮은 수준에 머물고 있는 만큼 캐나다 중앙은행이 금리인하를 할 예정이라며 금리를 더 이상 올릴 필요가 없다고 말했습니다. 미국과 동기화되어 있지만 차이점에는 한계가 있습니다.
캐나다부동산협회(CREA)의 최신 월별 보고서에 따르면 올해 전국 주택시장 주택 평균 가격이 크게 상승했습니다 .
CREA의 래리 세르콰(Larry Cerqua) 회장은 지난 달 성명을 통해 “주택시장은 2년간의 조용한 재판매 활동이 끝난 후 상황이 곧 반전될 것 같은 느낌이 든다”고 말했다.
캐나다 은행 규제 기관은 은행의 주택시장 모기지 포트폴리오에서 차입금이 높은 대출 수를 제한하기 위한 새로운 정책을 개발 중이라고 캐나다 글로브 앤 메일(Globe and Mail)이 금요일 보도했습니다.
전문가들은 온타리오 주의 커티지 판매가 곧 반등할 것으로 예상하고 있으며, 올해 다른 지역에서도 비슷한 부동산 가격이 급등할 것으로 예상하고 있습니다.
캐나다 대부분 지역의 사람들은 여전히 캐나다 은행의 금리 인하와 주택 시장이 좋아지기를 기다리고 있는데, 부동산 시장이 뜨거운 캐나다의 한 도시가 있습니다.
중앙은행이 다음 주 수요일(3월 6일) 올해 2차 금리인상관련 정책을 발표할 예정이어서 모든 관계자가 주목하고 있다.
광역 토론토 지역 부동산 시장은 느린 속도에 익숙한 구매자들이 주택 구입 경쟁에 뛰어들면서 변화하고 있으며, 전문가들은 고정 금리가 반등했고 중앙은행이 연방 규제로 인해 금리 인하 일정을 연기할 수도 있다고 우려하고 있습니다. 유학생도 수요에 영향을 미칠 것입니다.
1월 전국 인플레이션은 0.5%포인트 하락했는데, 이는 소비자와 캐나다 은행 모두에게 놀라운 일이 될 수 있는 예상치 못한 하락이었습니다. 캐나다가 올해 상반기에 금리인하를 할 가능성이 있습니다.
캐나다 은행은 올해 어느 시점에 금리인하가 예상되는 가운데 주택 시장이 올해 "반등"할 것으로 기대하고 있습니다. 그러나 중앙 은행가는 캐나다의 주택 스트레스가 금리 상승으로 인한 것이 아니라고 주장합니다.
마크 밀러 캐나다 이민부 장관은 월요일 국제 학생 비자에 대한 2년 제한이 시행되어 올해 발급되는 신규 학생 비자 수가 약 35% 감소할 것이라고 발표했습니다. 이 새로운 규정은 캐나다 대학, 유학생 및 주택 시장에 영향을 미쳤습니다.
치솟는 차입 비용과 경제적 불확실성으로 인해 주택시장은 많은 잠재적 주택 구입자들이 2023년 광역 토론토 지역의 주택 판매에 대해 관망적인 접근 방식을 취하고 있습니다.
캐나다 중앙은행(Bank of Canada)이 2023년 마지막 세 가지 결정에서 기준 금리를 변경하지 않은 후, 시장 논의의 분위기는 추가 금리 인상에서 금리인하 시작 시기로 바뀌었습니다.
전문가들은 토론토의 주택 시장이 앞으로 어떻게 될 것이라고 생각하는지에 대해 의견이 분분하지만 최근 금리가 가격에 더 큰 영향을 미치는 현상은 주택 가격이 보다 합리적일 것으로 기대하는 사람들에게 고무적인 신호일 수 있습니다.
올해 하반기에 토론토 주택시장은 침체에 빠졌지만, 2023년이 끝나가는 지금 일부 결단력 있는 주택 구매자는 여전히 매우 활동적이며 제안을 놓고 경쟁하고 주택 선택을 희망하면서 주택 소유자와 지속적으로 흥정하고 있습니다.
캐나다의 주택시장은 금리 인상이 거의 모든 시장에 부담을 주기 시작하면서 약해지고 있습니다. 캐나다왕립은행(RBC)은 10월 자료에 따르면 기존 주택 판매가 감소하고 재고가 증가하는 것으로 나타났다고 경고했습니다.
캐나다 주택시장은 이미 냉랭함을 느끼고 있지만, 가장 큰 우려는 빚에 눌린 주택 소유자들이 강제로 매각되어 주택 가격 하락세를 촉발할 것이라는 점입니다.
