캐나다 경제가 예상보다 느리게 성장함에 따라 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)은 5회 연속 금리인하를 했습니다.
모든 징후는 캐나다 은행이 12월 11일에 또다시 기준금리를 인하할 것임을 가리키고 있습니다 .
에지 리얼티 애널리틱스의 벤 라비두 애널리스트에 따르면 캐나다 중앙은행은 향후 경제 동향에 따른 부정적인 영향으로 인해 2025년 7월까지 정책 기준금리를 1.75%로 인하할 수 있다고 합니다.
캐나다 은행 총재 티프 맥클럼은 다음 달에 또 다른 기준금리 발표를 준비하고 있습니다.
캐나다 은행의 캐롤린 로저스 부총재는 주택 매매가 급증하기 시작하면서 캐나다 주택시장을 면밀히 관찰하고 있지만 경제가 예상대로 발전하는 한 계속해서 금리인하를 할 것이라고 말했습니다.
캐나다 연방 정부는 내년 1월 15일부터 주택소유자가 두 번째 주택을 짓기 위해 대출을 재융자할 수 있도록 세 가지 주요 새로운 주택 규정을 발표했습니다.
경제학자들과 부동산 중개업자들은 모기지 비용이 높은 주택 가격과 취약한 소비력을 상쇄할 만큼 충분히 금리인하할 가능성이 낮기 때문에 가까운 미래에 많은 캐나다인들이 주택 소유가 불가능할 것이라고 말합니다 .
첫 주택 구매자를 위한 새로운 변경 사항과 모기지 스트레스 테스트를 포함하여 내년에 모기지 갱신을 준비하는 사람들을 위한 세부 사항을 분석합니다.
캐나다 은행 규제 기관인 OFSI는 11월 21일부터 모기지 갱신 규정을 완화할 예정입니다.
많은 분석가들은 연준이 금리인하를 할 것이라고 추측했지만 그 규모가 그렇게 클 것이라고는 예상하지 못했습니다.
캐나다 통계청은 9월 17일 소비자 물가 지수 보고서에서 8월 캐나다의 인플레이션율이 전년 대비 2% 상승했다고 밝혔습니다.
월요일, 크리스티아 프리랜드 재무장관은 첫 주택구입자가 재판매 부동산에 대해 30년 모기지 할부를 받을 수 있도록 규정을 확대한다고 발표했습니다.
경제학자들은 캐나다의 연간 인플레이션율이 8월에 2021년 3월 이후 최저 수준으로 떨어질 것으로 예상하고 있습니다.
데이터에 따르면 주택시장은 멈춰 있지만 일부 밀튼 주택 소유자에게는 이번 여름에 시장이 붕괴되었습니다.
TD은행 경제학자는 콘도 가격이 하락하고 있으며 전반적인 GTA 토론토 콘도 매매도 감소하고 있다고 말했습니다.
캐나다 최대 모기지 대출 기관인 RBC의 CEO인 Dave MacKay는 RBC가 "역사적"이고 "심각한 경쟁"을 다루고 있음을 인정했습니다.
모기지 금리 하락과 평균 주택 가격 하락을 언급한 새로운 보고서에 따르면 토론토 포함 캐나다에서 주택 구입이 7월에 약간 쉬워졌습니다.
재고는 매우 높지만, 시장에 추가 공급된 물량이 가격 하락으로 이어지지는 않아 지난달 미시사가의 아파트 콘도 평균 판매 가격은 631,810달러를 기록했습니다.
경제학자들과 시장 관찰자들은 인플레이션이 계속해서 완화되고 있다는 증거가 늘어나고 있는 가운데 캐나다 은행이 내일(7월 24일) 또 다른 금리인하를 발표할 것이라고 믿고 있습니다.
로이터 조사에 따르면 인플레이션이 계속해서 하락할 것으로 예상됨에 따라 대부분의 이코노미스트들은 캐나다 은행이 다음 주 수요일(7월 24일) 25bp 금리인하하여 4.50%로 인하할 것으로 예상하고 있습니다.
많은 캐나다 주택 소유자들이 급격한 주택담보대출 증가에 직면하고 특히 아파트 시장에서 부동산을 떠나기로 결정함에 따라 토론토에서 판매되는 주택 수가 10여년 만에 최고 수준에 도달했다고 글로벌 뉴스(Global News)가 보도했습니다.
캐나다 모기지 주택 공사(Canada Mortgage and Housing Corporation)는 신규주택 착공이 5월에 비해 6월에 9% 감소했다고 밝혔습니다.
모기지 위기는 캐나다 주택 소유자에게 큰 타격을 입혔습니다. 가계부채는 기록적인 수준에 가깝고 실업률은 서서히 증가하고 있어 과도한 부채를 안고 있는 주택 소유자들은 위태로운 환경에 직면해 있습니다.
경제학자들은 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)이 4년 만에 처음으로 기준 대출 금리인하를 한 이후 인플레이션이 5월에 더욱 둔화될 것으로 예상하고 있다고 보도했습니다.
모기지 브로커와 협력하면 단기간 동안 금리를 고정하여 나중에 금리가 인상되더라도 낮은 금리의 혜택을 누릴 수 있습니다.
모기지를 갖고 있는 캐나다인 10명 중 약 6명은 재정적 스트레스를 겪고 있으며, 젊은 주택 소유자들이 그럴 가능성이 더 높습니다.
보도에 따르면 온타리오 포드 정부의 최근 주택법안이 3차 독회에서 주 의회를 통과했으며 이번 주 말까지 법으로 제정될 것으로 예상됩니다.
수만 명의 캐나다 "잠재적 주택 구매자"들이 "구매" 버튼 위에 손가락을 대고 있다. 그러나 "버튼"을 누르기 전에 그들은 캐나다 은행의 금리인하를 기다리고 있습니다.
연방정부는 목요일에 주택구입자 계획(Home Buyers' Plan) 변경 및 일부 모기지 상환을 포함하여 최초 구매자가 주택 시장에 더 쉽게 진입할 수 있도록 일련의 조치를 발표했습니다.
많은 부동산 신규주택 구매자들에게 토론토 시내에서 열린 호화로운 출시 파티나 매력적인 온타리오 마을을 버스 투어하는 것은 먼 추억이 되었습니다.
캐나다 통계청은 일반적으로 물가 상승이 가속화될 것으로 예상하는 예측가들에도 불구하고 지난 달 연간 인플레이션이 2.8%로 하락했다고 밝혔습니다.
광역 토론토 지역의 주택 판매 및 매물 목록은 2월에 전년 동기 대비 증가했지만 조정 판매는 한 달 전보다 감소했다고 광역 토론토 지역 부동산 위원회가 화요일 밝혔습니다.
1월 전국 인플레이션은 0.5%포인트 하락했는데, 이는 소비자와 캐나다 은행 모두에게 놀라운 일이 될 수 있는 예상치 못한 하락이었습니다. 캐나다가 올해 상반기에 금리인하를 할 가능성이 있습니다.
2024년이 막 시작되었습니다. 한 달 안에 이미 광역토론토 지역에는 채무 불이행으로 인해 경매에서 팔릴 수밖에 없었던 주택이 약 50채 있습니다.
인플레이션 관련 주택 비용 상승에 대응하는 방법에 대한 논쟁이 진행되는 가운데 티프 맥클럼 캐나다 은행 총재는 새로 발표된 유학생 수 제한 조치가 임대료 상승을 완화할 수 있을 것이라고 말했습니다.
지난 주, 캐나다 금융 규제 당국은 고정 지불 조정 금리 모기지대출이 주택 소유자에게 "영원한 모기지"를 창출할 수 있다는 경고를 은행에 발표했습니다.
대부분의 모기지 계약에서는 차용인이 필요한 지불금을 지불하지 못하는 경우 대출 기관이 부동산을 주택경매에서 강제로 판매하도록 허용합니다.
캐나다 전역의 모기지 제공업체는 채권 수익률이 다시 급락하여 고정 금리 가격이 변경됨에 따라 최근 며칠 동안 고정 대출금리를 낮추는 조치를 취했습니다. 지난 봄 금리 인상 이후 처음으로 대출자들이 5% 미만의 금리를 선택할 수 있게 되었습니다.
먼저, 12월 5일, 캐나다 최대 은행 중 하나인 CIBC는 캐나다가 2024년에 금리인하를 할 것으로 예상된다는 보고서를 발표했으며, 올해 동안 금리를 최소 150bp, 즉 1.5% 인하할 것이라고 밝혔습니다.
대부분의 캐나다인들은 주택을 투자 전략의 일부로 보고 있지만 최근 부동산 가격 하락으로 인해 이러한 접근 방식이 다시 생각되고 있습니다.
캐나다 연방 정부는 이번 주에 캐나다 모기지 헌장(Canadian Mortgage Charter)이라는 새로운 규정을 철회하여 주택 소유자가 최고의 모기지 이자율을 찾을 수 있도록 돕기 위해 모기지를 갱신할 때 주택 소유자에 대한 스트레스 테스트를 없앴습니다.
새로운 조사에 따르면 부채 비용이 다음 선거에서 결정적인 요인이 될 수 있다는 것이 밝혀졌습니다. 캐나다인의 3분의 1은 모기지 비용이 하락하면 투표를 바꾸고 트뤼도의 자유당을 재선할 것입니다.
캐나다 주택시장은 이미 냉랭함을 느끼고 있지만, 가장 큰 우려는 빚에 눌린 주택 소유자들이 강제로 매각되어 주택 가격 하락세를 촉발할 것이라는 점입니다.
캐나다 통계청은 이번 주 최신 가계지출 데이터를 발표했는데, 그 결과 금리인상으로 인해 캐나다 가구는 2021년 평균 CAD 67,126를 지출한 것으로 나타났습니다. 주택, 식품, 교통은 캐나다인의 세 가지 주요 지출 범주로 남아 있습니다.
캐나다 부총리 겸 재무장관인 프리랜드(Freeland)는 화요일(10월 17일)에 주요 은행들이 대출자들이 증가하는 모기지 비용에 대처할 수 있도록 은행수수료를 낮추도록 요구하는 4가지 주요 새로운 규정을 발표했습니다.
