캐나다 은행이 금리를 다시 인상한 후 광역 토론토 지역의 주택 판매와 가격이 다시 둔화될 수 있습니다.

다행스럽게도 광역토론토 지역의 작은 마을인 이니스필(Innisfil)에서는 최근 주택 재고가 여전히 매우 풍부합니다.

매도율은 27.6%에 불과해 암울한 시장

심코 호수 근처에 위치한 이니스필 타운은 아름다운 자연 경관을 자랑하며 토론토 시내에서 차로 2시간 거리에 있습니다. 최근 몇 달 동안 시장에 새로운 지역 매물이 나왔지만 주택 거래는 부진했습니다. 토론토부동산위원회(TRREB)의 자료에 따르면 지난달 SNL(Sales to Listing Ratio)은 27.6%에 불과해 광역 토론토 지역에서 가장 낮았다.

SNL이 40% 미만이면 구매자의 시장이며, 이때 구매자보다 판매자가 더 많고 구매자는 더 많은 선택과 흥정의 여지가 있습니다. 이에 비해 토론토의 현재 SNL 비율은 50%에 가깝습니다. 현재 GTA에서 King과 Adjala-Tosorontio의 두 마을만이 SNL이 40% 미만이며 둘 다 Innisfil에 인접해 있습니다.

‘토론토 스타’ 보도에 따르면 현지 부동산 중개인 샤나 맥팔레인(Shanna McFarlane)은 현재 해당 지역에 매물로 나온 집이 많아 집을 사고 싶은 사람들에게 기회가 많다고 말했다. 주로 전염병 기간 동안 많은 수의 새 주택 건설 기간이 지연되어 지역 주택 자원이 충분하며 현재 완료 후 주택 자원의 잔고가 많습니다. 또 다른 이유는 몇 년 전 해당 지역의 부도 매물을 대거 매입한 부동산 투기꾼들이 지금은 금리가 높고 계속 보유하기 어려워 잇달아 팔아야 한다는 점이다. .

또 다른 지역 부동산 중개인인 올가 코헨은 또 다른 이유는 마을이 호숫가에 있고 호숫가에 있는 부동산 대부분이 별장이기 때문이라고 밝혔다. 주택, 특히 변동금리 주택 소유자는 주택을 소유하기가 더 어렵습니다.

Cohen은 소유주들이 많은 집을 팔았고 가격이 하락했다고 밝혔습니다.

지금은 정상이다

2년 전 전염병 봉쇄 기간 동안 많은 도시 거주자들이 도시 지역을 떠나 이니스필과 같은 주변 마을로 몰려들었습니다. 시장 붐 판매자의 시장. 부동산국 자료에 따르면 2021년 2월 금리가 사상 최저치를 기록했을 때 국내 SNL은 한때 70%를 돌파한 바 있다.

McFarlane은 Simcoe 카운티의 시장이 전염병 기간 동안 매우 중대했고 나중에 전염병 상황이 개선되었고 직원들이 차례로 시내 사무실로 돌아갔다고 밝혔습니다.

Simcoe 카운티의 Re/Max Hallmark Chay Realty Brokerage 관리자 David Brown (David Brown)은 전염병이 과거 지역 부동산 시장을 심각하게 교란시켰지만 지금은 정상으로 돌아오고 있다고 믿고 있습니다.

부동산 중개업자들은 현재의 높은 금리가 2025년까지 계속될 수 있고 지역 주택 시장은 계속 침체되겠지만 가까운 시일 내에 수요가 회복될 것으로 예상한다고 말했습니다.

McFarlane은 현재 이니스필 타운과 The Orbit 스마트 타운에 많은 신규 주택이 개발 중이며 완공되면 9만명의 주민을 유치하고 2만명 이상의 일자리를 창출할 것으로 기대하고 있다. 사람들에게 매력적인 A 교통 허브가 될 것입니다.