주택시장 침체 광역 토론토 부동산 시장은 최근 하락세를 보이고 있습니다. 최근 몇 달 동안 판매된 주택 수가 급격히 감소한 것 외에도 주택을 판매하기가 너무 어렵다는 다른 징후가 있습니다.

우선 주택은 예전보다 훨씬 오랫동안 시장에 나와 있습니다. 반면에 판매자는 구매자가 집에 관심이 있을 때 불안해하며 기꺼이 할인할 의향이 있습니다. 따라서 이제 많은 지역에서 제안 경쟁과 정반대의 상황이 발생했습니다. 주택 실데 거래 가격이 리스팅 가격보다 훨씬 낮습니다.

BlogTo Security에 따르면, 높은 이자율과 그에 따른 시장 침체로 인해 많은 주택 소유자들이 기대했던 것보다 낮은 가격을 받아들일 수밖에 없게 되었습니다. 일부 주택 소유자의 경우 모기지 갱신 날짜가 다가옴에 따라 판매는 선택 사항이 아니라 필수 매각입니다.

BlogTo에 따르면 Zoocasa의 새로운 보고서는 온타리오 일부 지역의 부동산 판매가 현재 평균 등록 가격보다 10% 낮지만 일부 도시와 지역에서는 이러한 추세가 훨씬 더 극적이라고 지적했습니다. 2023년 9월 자료를 보면, 일부 지역의 구매자들은 매매가의 58% 정도만 집을 살 의향이 있는 반면, 판매자들은 타협을 하여 할인된 가격에 집을 팔 수밖에 없는 상황이다.

주택시장 침체 현상은 집값이 비싼 곳에서 더욱 두드러지는 것으로 보인다. Caledon 및 Halton Hills와 같은 곳입니다.

Caledon의 평균 리스팅 가격은 $2,365,199로 광역 토론토 지역에서 두 번째로 높지만, 실제 평균 거래 가격은 $1,363,853에 불과하며 이는 거래 가격보다 42.12% 낮은 수준입니다. 즉, 판매자가 집을 40% 이상 할인된 가격에 팔았다는 것입니다!

토론토 유명 아웃렛 매장이 위치한 할튼 디스트릭트는 평균 정가가 $1,899,393, 평균 거래가가 $1,083,709로 호가보다 42.94% 낮은 5위를 기록했습니다. 할인율은 60% 이상입니다.

억스브리지 역시 지난달 평균 매물가격이 2,119,398달러로 세 번째로 높았지만, 평균 매매가격보다 낮은 1,324,645달러로 차이가 세 번째로 높았다. $37.5% 더 저렴합니다.

또 오로라(Aurora)는 가격이 6번째로 비싼 커뮤니티로 1위에 올랐으며, 공시가격은 1,897,654달러로 지난달 실제 매매가 1,277,312달러보다 평균 32.69% 높다.

다음으로 벌링턴(Burlington)의 리스팅 가격은 $1,540,694이며 판매 가격 $1,049,263보다 31.89% 높습니다.

중국인이 많이 거주하는 지역의 경우, 매매가격이 상장가격보다 낮은 경우도 드물다. 이는 주택 구입자들이 흥정할 기회를 갖게 된다는 것을 의미합니다.

마크햄의 평균 리스팅 가격은 $1,651,755였고, 실제 매매 가격은 $1,326,255로 호가보다 19.71% 낮았습니다.

리치먼드힐의 평균 매물가격은 $1,822,593였으며, 실제 매매가격은 $1,425,322로 호가보다 21.80% 낮았습니다.

또한 본의 평균 상장가격은 $1,700,803인 반면, 실제 매매가격은 $1,281,624로 호가보다 24.65% 낮은 수준이었습니다.

조금 더 북쪽에 있는 East Gwillimbury의 평균 매물 가격은 $1,754,501였지만 실제 매매 가격은 $1,275,083으로 호가보다 27.33% 낮았습니다.

반면, 두 숫자의 차이가 가장 작은 곳은 GTA 31개 타운 중 가격이 저렴한 곳이 두 번째로 높은 오렌지빌이다. 이곳의 일반적인 리스팅 가격은 $908,292로, 일반적인 판매 가격인 $816,626보다 여전히 10.09% 높습니다.

브램튼과 아약스도 가깝다. 이들의 판매 가격은 각각 상장 가격보다 11.98%, 12.69% 낮아 브램튼의 상장 가격은 $1,183,632, 평균 판매 가격은 $1,041,829, 상장 가격은 $1,137,451, 아약스의 판매 가격은 $993,061입니다.

전반적으로 9월 판매 가격 데이터를 기준으로 광역 토론토 지역에서 주택을 구입하는 가장 저렴한 5개 지역은 다음과 같습니다.

오샤와$756,906

에사, $758,206

브록, $767,132

오렌지빌 $816,626

클링턴 $852,373

주택시장 침체에 관해 일부 네티즌들은 “주택시장이 무너지면 경제가 무너지고 많은 사람이 고통을 겪게 된다. 하지만 크게 영향을 받지 않은 부자들은 그 집으로 몰려들며 싼값에 더 많은 집을 사게 될 것”이라고 말했다.

그러나 광역 토론토 지역 어디에서 집을 사고 싶든 지금 집을 사고 싶다면 특가 사냥을 시도해 볼 수 있습니다. 대부분의 지역이 매수자 중심 시장이기 때문에 상장 시간이 길고 평균 거래 가격도 급락해 매도자는 조금 불안해졌습니다.

2주 뒤에 중앙은행이 금리를 다시 인상할지 발표할 예정인데 그때까지 주택시장이 어떻게 변할지 지켜볼 일이다.