The Globe and Mail에 따르면: 우리 모두 알고 있듯이 PR이 아닌(비세금 거주자) 부동산 소유자는 오랫동안 자신이 판매하거나 임대하는 부동산에 대해 원천징수세를 납부해야 했습니다. 이는 비과세 거주자가 집을 팔고 돈을 받아 세금을 내지 않고 캐나다를 직접 떠나는 것을 방지하기 위한 것입니다.

원천징수세 납부와 관련하여 판매자는 비교적 명확한 생각을 가지고 있습니다. 비과세 거주자가 캐나다에 거주하지 않는 경우, 부동산을 양도하기 전에 변호사는 총 판매 가격의 25%를 유보세로 원천징수하여 변호사의 신탁 계좌에 입금하므로 오류가 거의 발생하지 않습니다.

마찬가지로, 비과세 거주자도 부동산을 임대한 후 원천징수세를 납부해야 합니다. 규정에 따르면 해당 부동산이 비과세 거주자가 완전 소유하고 구매 및 임대하는 경우(일반적으로 부동산에 투자하는 해외 구매자의 경우), 세무국에 납부해야 하는 월 원천징수세(원천세)가 필요합니다. 이는 임대소득의 경우에도 25%로 계산됩니다.

단지 많은 임차인이 관련 규정을 모르고 집주인이 원천징수세를 제때에 법에 따라 납부하는지 여부를 확인하지 않을 뿐입니다. 결과적으로 위험은 임차인에게 이전됩니다.

예를 들어 작년 몬트리올에서 전형적인 사례가 발생했습니다. CRA는 해외 집주인으로부터 원천징수세를 받지 않아 임차인에 대한 책임을 추궁하고 있다.

그는 6년 동안 세금과 복리 및 벌금을 납부하라는 명령을 받았으며 임대료의 25%를 캐나다 국세청에 납부해야 했습니다.

작년에 세입자는 집주인이 캐나다 비거주자인지 몰랐다며 CRA 장관을 법정에 데려갔지만 소송에서 패소했습니다.

판사는 판결이 ‘가혹하다’는 점은 인정했지만 ‘집주인이 비거주자인지 몰랐다’는 것이 ‘유효한 변명’이라고 믿지 않았고 여전히 ‘거주자 납부자’나 임차인에게 책임이 있다고 판단했다.

BC 주에서는 PR이 아닌 구매자의 비율이 사람들이 생각하는 것보다 높을 수 있습니다. BC주에서는 신규 아파트 10채 중 1채가 비PR(non-PR) 소유이며, 이 그룹 내에서는 많은 집주인이 원천징수세를 납부하지 않습니다.

임차인은 해외 집주인과 신원 확인이 필요합니다

이제 집주인이 비과세 거주자인지 조사할 책임은 임차인 자신에게 있으며, 많은 임차인은 물론 심지어 부동산 중개업자도 이러한 규정을 잘 알지 못합니다.

오랫동안 부동산 중개인인 Lorne Goldman은 모든 중개인, 임차인 및 모든 소규모 집주인이 임차인의 위험에 대해 정식 교육을 받아야 한다고 말했습니다.

“제 생각에는 캐나다 임차인의 99.99%가 이 사실을 모르고 있습니다. 임차인에게 이 원천징수세에 대한 책임이 있을 수 있음을 알리는 것은 CRA의 책임입니다.”

예를 들어 Facebook Marketplace를 통해 아파트를 찾은 세입자 Mariana Makulkina는 부동산 관리자로부터 경고를 받은 후에야 집주인이 될 사람을 알아보았고 그가 실제로 해외에 살고 있다는 사실을 알게 되었다고 말했습니다. 그녀의 의견으로는 캐나다에서 세금을 납부하는지 여부를 적극적으로 언급하려는 집주인은 거의 없습니다.

캐나다에서는 연간 183일 미만 동안 캐나다에 거주하거나 “보통” 캐나다에 거주하지 않는 사람을 비거주자로 간주합니다.

일반적으로 비거주자는 임대 소득을 포함하여 캐나다에서 얻은 소득에 대해 과세됩니다.

Bodewell Rental Property Management의 부동산 관리자인 Donald Mackenzie는 그의 회사가 고객의 약 10~15%를 차지하는 비거주 집주인에게 자주 송금을 제출한다고 말했습니다.

그러나 비거주 집주인이 세금 납부를 원하지 않는다고 말하는 경우도 있습니다.

자신을 보호하기 위해 세입자는 집주인에게 세금 거주 상태를 증명하는 법정 신고서를 요청할 수 있습니다. 하지만 나중에 집주인이 해외로 이사를 가면 신분이 바뀌게 되어 임차인은 이를 인지하지 못할 수도 있습니다.

브리티시 컬럼비아 임대 계약 양식에서는 집주인이 거주 상태에 대한 증거를 제출하도록 요구하지 않습니다.

그러나 주택 소유자가 부동산을 판매하는 경우 세금 거주지를 신고해야 합니다. 이는 미납 세금에 대한 책임으로부터 구매자를 보호하기 위한 것입니다. 임차인도 동일한 보호를 받을 자격이 있는 것으로 나타났습니다.

주택위기 상황에서 세입자에게 집주인의 생활상태를 조사하라고 요구하는 것은 가혹하다는 지적이다. 정책적 관점에서 볼 때 CRA는 더 나은 성과를 낼 수 있습니다.

캐나다 전역과 각 주별로 재정 적자가 확대되는 만큼 CRA가 주민 세금 행태를 엄격히 검토해 단속하겠다는 목소리도 나온다.

귀하가 집주인이든 세입자이든 귀하는 자신의 권리와 의무를 이해하고 필요할 경우 전문가의 도움을 받아야 합니다.

캐나다 부동산 판매는 3월에 증가했고, 주택 가격은 2024년에 4.9% 상승할 것으로 예상됩니다.

캐나다부동산협회(CREA)는 전국 평균 주택 가격이 전년 동기 대비 4.9% 상승한 71만468달러에 이를 것으로 예상한다고 밝혔다. 이는 2024년 초 예상보다 두 배 이상 상승한 수치이다.

CREA는 금요일(12일) 발표한 최근 연간 전망에서 올해 주택 거래가 49만2083채로 예상돼 2023년보다 10.5% 증가했다고 밝혔다.

CREA는 1월 전망에서 올해 주택판매가 10.4% 증가하고 2024년 평균 주택가격은 2.3% 증가할 것으로 예상했다.

CREA는 “지난 봄을 기준으로 지난해 기록적인 인구 증가와 올여름 중앙은행 금리 인하 가능성이 지난해 금리 인상 가능성보다 훨씬 높다는 사실을 추가하면 상황이 흥미로워질 수 있다”고 말했다. .

수석 이코노미스트 Shaun Cathcart는 보도 자료에서 “올해는 많은 사람들을 방관하게 만드는 높은 금리가 될 것인가, 아니면 매우 기대되는 첫 번째 금리 인하가 많은 사람들을 시장으로 다시 끌어들일 것인가? 두 가지 모두일 수 있습니다.”라고 말했습니다.

수정된 예측은 CREA가 3월 주택 판매가 전년 대비 1.7% 증가했다고 보고한 가운데 나온 것입니다.

올해 3월 판매된 주택 평균 가격은 69만8530달러로 2023년 3월보다 2% 상승했다.