67% 양도소득세의 영향은 분명합니다. 온타리오 소유자들은 자신의 부동산을 최대한 빨리 팔고 싶어합니다.
연방예산은 최근 양도소득세율 인상을 제안했다. 보도에 따르면 온타리오 주의 일부 별장 소유자가 자신의 집을 매물로 등록하기 시작했습니다.
온타리오 별장과 관련된 Floren Lukatsky의 계획은 연방 정부가 양도소득세 인상을 발표한 이후에 결정하지 않았습니다.
3년 전, 루카츠키와 그의 아내는 마모라(Marmora)와 레이크(Lake)라는 작은 마을에 별장을 구입해 임대했으며, 은퇴 후 이곳을 주 거주지로 사용하기를 희망했습니다. 그러나 이제 투자 부동산 판매로 $250,000 이상을 버는 사람들에 대한 양도소득세가 인상되었습니다. 이는 부부가 원래 계획보다 빨리 부동산을 판매할 수 있음을 의미합니다.
“그들은 두 달 전에 규칙을 통보했습니다.”라고 그는 말했습니다. “지금 매물로 내놓으면 제때에 비용을 회수할 수 있을지 모르겠습니다. 별장 시장이 잘 안 되고 있는데… (정부가) 정말 국민을 어려운 처지에 놓이게 하고 있습니다.”
두 번째 주택이나 휴양용 부동산을 소유한 캐나다인이 늘어나면서 6월 25일 제안된 세금 변경 사항이 발효되기 전에 부동산을 매각해야 할지 여부를 고려하고 있다고 전문가들은 말합니다. 그들은 휴가용 임대 숙소 목록이 증가할 것으로 예상합니다.
지난 주 연방 예산에서 제안된 변경 사항은 자산 매각으로 인한 이익 중 과세 대상 부분을 의미하는 자본 이득 포함 비율을 250,000달러 이상의 자본 이득을 실현하는 개인의 경우 2/3로 인상할 것입니다. 회사 및 신탁의 경우 모든 자본 이득은 금액에 관계없이 2/3 세율로 과세됩니다.
온타리오 연맹의 CEO인 Lesley Lavender는 “이번 세금 변경은 다음 세대를 위해 별장을 유지하는 가족의 능력에 엄청난 영향을 미칠 것이며, 이는 캐나다인으로서 우리의 문화 유산과 생활 방식에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다”라고 말했습니다.
“모든 세금 조치는 별장 소유자의 고유한 상황을 고려해야 하며 이러한 소중한 재산을 가족의 소유로 계속 유지할 수 있는 능력을 보호해야 합니다.”
Royal LaPage의 2024년 봄 레저 부동산 보고서에 따르면 한 부부는 1980년대 초에 부모로부터 호숫가 부동산을 물려받았습니다. 당시 별장의 평균 비용은 약 75,000달러였으며 해당 부동산은 오늘날 공정한 시장 가치는 100만 달러 이상입니다. 이는 별장을 자녀에게 판매하거나 증여할 때 $925,000의 자산 가치 상승을 가져오며 총 과세 소득은 $533,475가 됩니다. 더 높은 세율이 적용되면 이러한 변경으로 상속인의 세금 청구서에 $70,000가 추가될 수 있습니다.
무스코카에 본사를 둔 에이전트인 John Fincham은 별장 소유자로부터 자신의 부동산을 어떻게 해야 하는지 묻는 전화를 많이 받았다고 말했습니다. 특히 가족에게 별장을 선물하고 싶어하는 사람들이 더욱 그렇습니다. 그는 6월 25일 이전에 매물이 늘어날 것이라고 예측했지만, 별장 시장은 이미 공급 과잉 상태이고 높은 이자율로 인해 수요가 부족한 상황이다.
“우리는 확실히 목록이 증가하는 것을 보게 될 것입니다”라고 그는 말했습니다. “이것이 판매로 이어질지 여부가 더 큰 문제입니다. 현재 온타리오에는 1년 전보다 두 배나 많은 별장 매물이 있으며, 두 배나 오랫동안 시장에 나와 있습니다.”
이자율이 급격하게 오르면서 주택담보대출이 급증한 과부채 별장 소유자들은 부동산을 팔아야 하는데 구매자들은 여전히 이자율이 떨어지기를 기다리며 방관하고 있기 때문이라고 그는 덧붙였다.
Re/Max Professionals North의 영업 담당자인 Stefan Kontos는 개발자들도 영향을 받으며 향후 몇 달 안에 프로젝트가 완료되면 별장 부동산을 6월 25일까지 판매할 계획이라고 말했습니다.
그는 “오늘 개발 프로젝트 제안을 받을 것으로 예상하며 마감일 이전에 거래를 완료해야 한다”고 말했다. “여름이 곧 시작되기 때문에 5월 24일 주말 이전에 새로운 목록에 대한 추진이 있을 것으로 예상됩니다.”