토론토 지역 부동산 위원회(Toronto Region Real Estate Board)는 지난 4월 광역 토론토 지역의 주택 판매가 작년 같은 기간에 비해 5% 감소했지만 새로운 매물이 급증하면서 주택 구매자에게 더 많은 선택권을 제공했다고 밝혔습니다.

지난해 같은 기간 주택거래량은 7487건에 비해 올해 거래량은 7114건으로 집계됐다. 2023년 4월 시장 활동이 일시적으로 회복되어 매출 성장이 촉진되었습니다.

평균 판매 가격은 CAD 1,156,167로 전년 대비 0.3% 증가했습니다.

부동산위원회 제니퍼 피어스(Jennifer Pearce) 회장은 보도자료를 통해 “봄이 다가오면서 주거용 부동산에 대한 주택 소유자 수요가 증가할 것으로 예상된다”고 말했다. 캐나다는 실제로 정책 금리를 낮추기 시작할 것입니다.”

많은 시장 관측자들은 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)이 6월부터 기준 금리를 낮추기 시작할 것으로 예상하고 있습니다.

계절조정 월별 매출은 전년 동기 대비 3.4% 감소해 3개월 연속 감소세를 나타냈다.

지난해 같은 기간과 비교하면 신규 매물은 47.2% 증가해 지난달 총 1만6941개의 매물이 시장에 나와 2023년 4월 1만1509개에 불과했다.

부동산 중개인인 제시카 해멜(Jessica Hammell)은 봄이 일반적으로 새 매물이 많이 나오는 계절이기 때문에 4월 재고 급증은 놀라운 일이 아니라고 말했습니다.

하지만 올해 달라진 점은 수요가 따라잡지 못했다는 점이다.

“날씨가 따뜻해지고 태양이 빛나면 사람들은 확실히 계획을 세울 준비가 될 것입니다. 내 생각에 그것은 잠재적으로 낮은 금리의 영향을 받을 뿐이지 반드시 가격이 낮아지는 것은 아닐 수도 있습니다.”

부동산위원회(Real Estate Board)의 최고 시장 분석가인 제이슨 머서(Jason Mercer)는 차입 비용이 낮아져 앞으로 몇 달 동안 시장이 긴축되면서 “특히 2025년으로 접어들면서” 가격이 다시 상승할 것으로 예상한다고 말했습니다.

토론토 시에서는 지난 달 주택 2,581채가 주인이 바뀌었는데, 이는 2023년 4월보다 5% 감소한 수치입니다. GTA의 다른 지역에서는 주택판매가 4.9% 감소한 4,533채를 기록했습니다.

GTA 전체의 판매는 작년 이맘때에 비해 타운홈을 제외한 모든 부동산 유형에서 감소했습니다. 단독주택은 7.2% 감소했고, 콘도미니엄은 6.5% 감소했다.

준단독주택 매매는 1% 감소한 반면, 연립주택 거래 수는 0.7% 증가했습니다.

Hammell은 일부 구매자가 시장에 진입하고 있지만 올해 말 중앙은행의 금리 인하를 기다리면서 이 지역의 많은 구매자가 “조심스럽게 낙관적”으로 남아 있다고 말했습니다.

“사람들은 행동을 취하지만 필요에 따라 그렇게 하는 것입니다. 그들은 가족을 추가하기 위해 업그레이드하고 나중에 인생을 단순화하기 위해 크기를 축소하고 있습니다. 그러나 사람들은 ‘나는 첫 번째가 되고 싶다’라고 말할 가능성이 적습니다. 이전보다 시간 투자가’가 늘었습니다.”