2024년이 끝나갑니다. 캐나다의 ‘파이낸셜 포스트’는 오늘(27일) 기사를 게재하면서 2025년에는 전체 주택가격이 10% 오를 것이며, 단독주택은 더욱 급등할 것이라고 밝히며 그 이유를 5가지로 나열했습니다.

캐나다 은행은 2025년에 금리를 인하할 여지가 더 많지만 대부분의 인하는 이미 이루어졌습니다.

이는 2025년의 큰 주제인 주거용 부동산, 특히 단독 주택 부동산(콘도 제외)의 강력한 복귀를 가져옵니다.

Financial Post는 오늘 Ted Rechtsaffen이 작성한 부동산 기사를 게재하여 2025년에 캐나다 주택 가격이 전년 대비 10% 상승할 것이라고 예측했습니다. 주택 가격이 급등하는 5가지 주요 이유는 다음과 같습니다.

1. 구매 지연으로 수요 증가

주택 구매에는 자연스러운 수명 주기가 있으며, 캐나다에서는 돈(시장에 따라 대략 $100,000 ~ $300,000)을 절약할 수 있게 되면 주택을 구매할 것이라는 문화적 기대가 있습니다.

경제가 몇 가지 어려움에 직면해 있는 동안에도 항상 새로운 사람들이 그룹에 합류하고 있습니다. 일단 돈이 생기면 집을 살 준비가 되지만, 다른 일들도 준비해야 합니다.

캐나다부동산협회(Canadian Real Estate Association)의 데이터에 따르면, 전염병이 발생하기 전인 2019년 캐나다 전역의 주택 매매 활동은 약 500,000채였습니다. 코로나19 주택 붐 기간 동안 2020년 1분기부터 2022년 1분기까지 그 수는 60만~75만 채로 급증했다. 그러다가 지난 2년 반 동안 상당한 인구 증가 기간에도 불구하고 그 숫자는 다시 약 450,000채로 떨어졌습니다.

모기지 금리가 떨어지기 시작하면 주택 수요가 빠르게 뒤따를 것이라고 생각되어 왔습니다. 하지만 수요측에서는 인내심을 갖고 기다려 왔고 대기줄도 점점 늘어나고 있습니다. 현재 대기열은 길어 2025년 주택 가격 상승의 발판을 마련하고 있습니다.

더 많은 판매 활동은 방정식의 일부이지만, 나머지는 모든 것이 준비되면 모든 것이 열리는 조합 자물쇠와 같습니다.

2. 보험 모기지 가격 한도 인상

이번 달부터 보험 주택 가격 상한선이 100만 달러에서 150만 달러로 인상됩니다(최초 구매자와 신축 주택에 대한 30년 분할 상환 포함).

토론토나 밴쿠버 같은 시장에서는 가격이 100만 달러 미만인 주택 수가 제한되어 있습니다. 따라서 보험담보대출은 불가능합니다. 그러나 12월 15일에 새로운 150만 달러 상한선이 발효되고 수년간 주택 가격이 꾸준히 하락한 후 이제 보험에 가입할 수 있는 좋은 보급형 주택이 상당히 많이 생겼습니다.

이는 구매 시 5%의 다운페이먼트만 필요하며 더 낮은 보험 모기지 금리를 누릴 수 있음을 의미합니다.

예를 들어 오늘날 5년 고정 모기지의 보장 이율은 약 4.15%로, 무보험 모기지 이율보다 약 0.35% 포인트 낮습니다.

종합하면, 주택을 구입하는 데 필요한 계약금은 훨씬 적고 월별 지불금은 현금 흐름에 미치는 영향이 적습니다.

이것이 현명한 조치인지 여부는 또 다른 문제이지만 캐나다인들은 은행이 돈을 빌려줄 의향이 있다면 그렇게 할 것임을 보여주었습니다.

3. 모기지 금리가 마침내 크게 떨어졌습니다.

사람들은 모기지 금리가 떨어지기를 기다려왔고, 금리가 마침내 떨어지면 흥분하면서 금리가 떨어지더라도 왜 즉시 주택 시장에 뛰어들까요? 더 낮은 이자율을 기다리지 않겠습니까? 이 전략은 2024년 내내 거의 적용됩니다.

우리는 변동 금리 측면에서 더 많은 하락을 보게 될 것이고 고정 금리 측면에서는 아주 작은 하락을 보게 될 것입니다. 그러나 어느 쪽이든 우리는 여기에서 바닥을 볼 수 있으며 트럼프가 촉발할 인플레이션 세계에서 그 기간은 너무 깁니다. 잠깐만요. 위험은 바닥을 놓치는 것을 의미할 수 있습니다.

따라서 Financial Post는 지금이 조치를 취할 때라고 믿습니다. 위에서 언급한 모기지 보험에 대한 새로운 규제 변경 사항과 함께 이는 특히 처음 구매자의 경우 구매를 촉진할 것입니다.

4. 집값 하락이 멈췄다

이것이 주된 이유입니다. 집값이 더욱 낮아지면 왜 오늘 집을 사야 합니까? 이 전략은 2년 넘게 효과가 있었습니다.

캐나다부동산협회(Canadian Real Estate Association)에 따르면 2019년 12월 전국 평균 주택 가격은 535,000달러였으며, 코로나19 발생 후 처음 몇 달 후 2020년 12월 평균 주택 가격은 12.9% 증가한 604,000달러로 급등했습니다. 이 수치는 2021년에 28.5% 증가했습니다.

캐나다 주택 가격은 2022년 2월 835,000달러로 정점을 찍은 후 2022년 12월 719,000달러로 다시 하락해 13.9% 감소했습니다.

거의 2년이 지난 지금 가격은 크게 변하지 않았으며 2024년 11월에는 723,000달러로 나타났습니다. 이는 2024년 5월의 716,000달러보다 높은 수치입니다.

이에 파이낸셜포스트의 오피니언 글을 쓴 레히트 하펜(Recht Hafen)은 바닥이 나타났다고 믿는다고 말했다. 더 나은 가격을 기다리는 것은 오늘날 나쁜 전략이 될 수 있습니다. 주택 가격이 오르기 시작하고 억눌린 수요가 있으면 상황이 빠르게 과열될 수 있으며, 저자는 이것이 현재 상황이라고 믿습니다.

5. 이민은 멈추지 않았다.

새로운 캐나다인 사이에는 주택에 대한 수요가 엄청납니다. 이민 목표는 2024년 50만명으로 정점을 찍고, 정부는 2025년에도 39만5000명의 신규 이민자를 유치할 계획이다. 지난 10년 동안 이민 수준은 200,000명에서 300,000명에 이릅니다.

코로나19 이후 그 숫자는 2021년과 2022년 일부 기간 동안 49만3000명, 이듬해에는 46만8000명으로 급증했다. 이는 이전 기간에 비해 엄청난 증가폭이다.

특정한 재정적 수단이 있는 신규 이민자들은 부동산을 소유하고 캐나다 전통에 합류하기를 원할 것입니다. 여기에는 캐나다 통계청에 따르면 현재 300만 명, 즉 1년 전보다 60만 명 이상 늘어난 비영주권자는 포함되지 않습니다.

임시 거주자 TR이라고 부르지만, 이 그룹에는 집을 사고 싶어하는 사람들도 일정 비율 포함되어 있습니다. 상당한 인구 증가의 대부분은 2022년 2월 가격이 최고조에 달한 이후에 발생했습니다.

콘도는 여기에서 구체적으로 언급되지 않았습니다. 그 이유는 콘도가 주로 소유자 점유보다는 투자를 위한 것이기 때문입니다. 비록 이것이 다른 일부 시장보다 토론토에서 더 문제가 될 수 있기 때문에 소유자가 다음과 같은 경우 성급하게 판매할 위험이 항상 더 큽니다. 경제가 폐쇄됩니다.

현재 상황은 확실히 그렇습니다. 콘도 부문에는 여전히 판매자의 상당한 잔고가 남아 있는 것으로 보입니다. 이로 인해 너무 많은 투자자가 시장을 떠날 때까지 가격은 장기간 하락세를 유지하게 됩니다.

2025년 집값 10% 급등

위에서 언급한 단독주택용 부동산의 5가지 요인으로 볼 때 저자는 집값 회복이 더디게 진행되지는 않을 것으로 본다. 가격 상승은 2015년과 2016년 사이의 10.6%와 15.8% 성장과 더 일치한다고 생각하지만, 이민 증가로 인한 압박도 있었습니다.

전체적으로, 이는 캐나다 전역의 주택 가격을 전체적으로 10% 증가시킬 것입니다.