킹스턴은 캐나다에서 가장 유명한 학생 도시 중 하나로, 유학생 비율이 높은 것으로 유명하며 세인트 로렌스 대학과 퀸즈 대학이 모두 이곳에 위치해 있어 임대 시장이 항상 뜨겁습니다.

지난 10년 동안 아멜리 브랙의 부동산 관리 회사는 킹스턴의 세인트 로렌스 대학 근처에서 듀플렉스 주택을 쉽게 임대해 왔습니다.하지만 올해 가을 학기가 시작될 무렵, 그 집은 그녀에게는 처음으로 임대되지 않은 채로 남아있었습니다.

최근 몇 달 동안 킹스턴의 학생 주택에 대한 수요가 급격히 감소하여 많은 임대 주택이 공실로 남아 있습니다.”작년까지만 해도 8월이면 일주일에 25~50건의 임대 문의가 들어왔습니다.올해는 한 건도 없었는데 정말 놀랍습니다.”라임스톤 프로퍼티 매니지먼트의 임대 관리자인 브랙은 이렇게 말합니다.

캐나다의 다른 주요 대학 도시의 임대 중개인과 부동산 관리자들도 같은 하락 추세를 발견했습니다.이러한 현상은 아직 공식 통계 보고서에는 나타나지 않았지만, 풀뿌리 수준의 많은 사람들이 과거와 극명한 대조를 이루고 있다는 것을 알아차렸습니다.

과거에는 가을 학기가 시작되기 전 몇 달 동안 학생 기숙사를 차지하기 위한 치열한 입찰 전쟁이 벌어지곤 했습니다.하지만 지금은 상황이 극적으로 바뀌었습니다.

많은 사람들은 유학생 감소의 원인으로 유학생 수 제한을 꼽는다.

Brack은 “유학생 감소가 우리에게 큰 영향을 미쳤습니다.”라고 그녀는 또한 Kingston의 소위 “학생 구역”에 있는 일부 대형 다중 침실 주택도 임대할 수 없었고 집주인이 조정해야 했다고 말했습니다.

예를 들어, 침실 4개 아파트의 임대료는 이전 $4,000에서 월 $2,700로 떨어졌습니다 .

지난 1월, 연방 이민부 장관은 유학생 수 급증에 대한 대중의 반발에 대응하여 캐나다 내 국제 유학 허가증 수를 줄였습니다. 캐나다로 유학생이 유입되면서 주택, 건강 관리 및 기타 서비스에 큰 압박이 가해지고 있으며, 특히 많은 학생들이 자격이 의심스러운 사립 대학에 진학하기 때문에 더욱 그렇습니다.

2024년 유학 허가증 상한선은 360,000명으로 전년 대비 35% 감소했습니다. 그런 다음 주에서는 이 새로운 상한선을 기준으로 고등 교육 기관에 제한된 수의 학습 허가를 할당했으며, 일반적으로 공공 기관은 사립 기관보다 더 많은 할당량을 받습니다.

또한 최근 입국 전 캐나다 은행에 자금을 보유해야 하는 요건($10,000에서 $20,635로 인상) 및 주당 근무 허용 시간(현재 24시간으로 제한)이 변경됨에 따라 캐나다, 호주, 영국에서는 일부 유학생에게 인기가 감소했습니다.

학업 허가 한도 외에도 캐나다의 대학들은 지난 몇 년 동안 더 많은 주택을 짓기 위해 노력해 왔으며, 특히 브리티시 컬럼비아에서는 주정부가 수백 채의 새 유닛을 추가하기 위한 인센티브를 제공했습니다. 브리티시 컬럼비아에서는 정부가 특수 목적 주택에 대한 인센티브와 단기 임대에 대한 새로운 제한을 제공함으로써 상당한 양의 신규 임대 주택을 시장에 출시했습니다.

주로 온타리오와 BC 주에서 약 3,500개의 임대 주택을 대표하는 밴쿠버에 본사를 둔 liv.rent의 마케팅 관리자인 Matisse Yiu는 “문의가 감소하고 실제 감소 추세가 나타나고 있으며 다른 국가의 트래픽도 감소하고 있음을 확인했습니다.”라고 말했습니다. 학생들을 위해 집주인과 학생 사이에 다리를 구축합니다. ” 집주인 입장에서는 오히려 불안한 게 사실이에요. ”

그녀는 또한 BC 주 서리의 임대료가 지난 여름 27% 상승한 후 올 여름 11% 하락했다고 언급했습니다 . 서리는 이미 이민자 친척이 있고 임대료가 메트로 밴쿠버의 다른 곳보다 저렴하며 시내와 인근 대학교 및 칼리지와 가깝기 때문에 유학생들에게 인기 있는 선택입니다.

Yiu 씨의 회사는 공립 또는 사립 대학 근처의 주택과 관련된 인터넷 검색어를 추적한 결과 그 수가 감소한 것으로 나타났습니다. 그녀의 데이터에 따르면 브리티시 컬럼비아 대학(UBC) 근처 주택 검색은 19% 감소했으며, 사이먼 프레이저 대학(SFU)은 35%, 브리티시 컬럼비아 공과대학(BCIT)은 59% 감소했습니다. .

또한, 유학생을 위한 BC 주 최대 사립 대학 중 하나인 University Canada West에 대한 Google 검색은 검색어에 따라 58%에서 100% 사이로 감소했습니다. 과거 Canada Western University에는 매년 약 15,000명의 학생이 등록했습니다.

옹호 단체인 Landlord BC 역시 일부 변화의 신호를 받았습니다. Landlord BC의 CEO인 David Hutniak은 다음과 같이 말했습니다: “우리 회원 중 일부는 올해 9월 학기가 다가옴에 따라 UBC 주변의 학생 주택 수요가 감소하는 것을 발견했습니다. 그들은 일반적으로 학기가 끝날 때까지 집이 완전히 채워졌습니다. 7월에는 빈자리가 없을 것입니다.”

Yiu는 지방 전체에서 워털루, 해밀턴, 킹스턴과 같은 대학 근처의 학생 기숙사 검색이 46~55% 감소했다고 지적했습니다 . 토론토 대학 근처 주택 검색은 변함이 없지만, 많은 임대 시장 관찰자들은 올해 토론토의 임대료가 꾸준히 감소하고 있다고 지적합니다.

토론토 대학교는 작년에 600개의 기숙사 침대를 추가하여 총 10,900개의 기숙사 침대를 확보하여 모든 1학년 학생들에게 침대를 보장할 수 있습니다.

브리티시 컬럼비아 대학교(UBC), 빅토리아 대학교(UVic), 사이먼 프레이저 대학교(SFU) 및 온타리오 퀸스 대학교 대변인은 모두 지난 2년 동안 학생 기숙사 침대를 추가했다고 말했습니다. 빅토리아 대학교 600개, 사이먼 프레이저 대학교(Simon Fraser University)가 500개, 퀸스 대학교(Queen’s University)가 426개, 브리티시 컬럼비아 대학교(University of British Columbia)가 300개를 추가하여 총 학생 침대 수가 16,003개가 되었습니다.

UBC의 여름 학생 기숙사 대기자 명단은 작년 8,000명에서 올해 7,000명으로 줄었습니다. 다른 학교들은 큰 변화가 없다고 보고했지만 UVic과 SFU는 마감일 전에 숙소를 신청한 모든 1학년 학생들에게 숙소를 제공할 수 있었다고 말했습니다.

브랙 씨는 연방정부의 정책이 원하는 효과, 즉 임대료를 낮추는 것으로 보인다고 말했습니다. 그러나 학생들에게 임대할 목적으로 부동산을 구입하는 투자자들에게는 이는 어려움을 야기합니다.

” 이로 인해 수년 전에 투자한 사람들은 어려운 위치에 놓이게 되었습니다. “