토론토 지역 부동산 위원회는 도널드 트럼프 미국 대통령이 캐나다 상품을 대상으로 시작한 캐나다를 겨냥한 무역전쟁이 진행 중이며, 이로 인해 캐나다 최대 부동산 시장인 토론토와 GTA에 불확실성이 커지고 있다고 밝혔습니다.

무역전쟁이 확대되면 지역 부동산에 영향을 미칠 수 있다.

토론토 지역(GTA) 부동산은 차입 비용 상승과 매수 가능성 우려로 인해 지난 3년 동안 매매가 급격히 감소했지만, 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)는 도널드 트럼프 미국 대통령의 무역 전쟁으로 인해 시장에 더 큰 압박이 가중되고 있다고 밝혔습니다.

“남아있는 저렴성 우려에 더해, 주택 구매자는 경제에 대한 자신감이 떨어졌다고 할 수 있습니다. 미국과의 무역 관계에 대한 불확실성으로 인해 일부 가구는 주택 구매에 대해 기다리고 보는 태도를 취하게 되었을 가능성이 큽니다.” TRREB의 최고 시장 분석가인 제이슨 머서는 이사회의 가장 최근 시장 보고서 에서 이렇게 말했습니다 .

TRREB의 과거 매매 데이터 에 따르면 , 토론토와 주변 GTA 커뮤니티의 부동산 거래는 2021년에 121,712건으로 역대 최고를 기록한 이후 지난 3년간 급락해 2000년대 초반의 매매 수준으로 돌아섰습니다.

2024년 매출은 2023년의 22년 최저인 65,982건의 총 거래량에 비해 약간 증가했지만, 작년 매출 총액 67,610건은 2021년 최고 기록에 비해 44% 감소했습니다.

이러한 하락세는 트럼프 대통령이 올해 초 캐나다 제품에 관세를 부과하기 시작하기 전에 발생했으며, 4월에 추가 관세를 부과하겠다고 약속하기도 했습니다. 이는 이미 두 나라 모두에서 광범위한 경제적 우려와 주식 시장 혼란을 야기했습니다.

2월 토론토 및 GTA 부동산 매매는 4,037건으로, 작년 대비 5,607건이던 것에 비해 크게 감소했습니다. 28% 감소한 수치입니다.

토론토와 GTA 시장의 부동산 매매와 가격은 2022년 2월에 정점을 찍었습니다 . 그 이후 하락은 캐나다 은행(BoC)이 기준 금리를 2022년 3월 0.25%에서 2023년 7월까지 5%로 인상한 데 따른 것입니다.

그 이후 BoC는 기준 금리를 2.75%로 낮췄지만 이는 주택과 콘도 매매와 가격에 거의 영향을 미치지 않았습니다.

TRREB에서 모니터링하는 31개 도시와 마을에서 모든 주거 유형의 평균 매매 가격은 7.7%에서 35.1% 사이로 하락했습니다. 이 조직은 토론토를 동부, 서부, 중부의 세 지역으로 나눕니다.

TRREB는 금리가 계속 하락하고 미국과 캐나다 간의 무역 긴장과 불확실성이 해소되면 억제된 수요로 인해 매출이 증가할 수 있다고 생각합니다.

“GTA의 많은 가구가 집을 사고 싶어하지만, 현재 모기지 금리는 평균 가구 소득으로는 일반적인 부동산에 대한 월 상환금을 편안하게 충당하기 어렵게 만듭니다. 다행히도, 앞으로 몇 달 동안 차입 비용이 감소할 것으로 예상하여 구매력이 개선될 것입니다.” TRREB 회장 Elechia Barry-Sproule이 말했습니다.

머서는 “무역 불확실성이 완화되고 차입 비용이 계속해서 낮아지는 추세를 보인다면 올해 하반기에 주택 판매 활동이 훨씬 더 활발해질 수 있다”고 덧붙였다.

하지만 BoC는 3월 12일에 기준 금리를 2.75%로 인하하면서, 캐나다 경제가 엄청난 불확실성에 직면해 있기 때문에 향후 금리 결정은 기다려 보는 입장을 취하고 있다고 밝혔습니다.

“회원들은 불확실성과 관세가 인플레이션에 미치는 영향을 평가하기 특히 어렵다고 지적했습니다. 약한 국내 수요는 인플레이션에 하향 압력을 가할 것이고, 새로운 관세는 수출에 타격을 주고 기업 투자를 더욱 약화시킬 것입니다.” BoC는 3월 26일 업데이트 에서 이렇게 밝혔습니다 .

“동시에 관세로 인한 비용 상승, 캐나다 달러 약세, 무역 불확실성은 인플레이션에 상향 압력을 가할 것입니다.”

“우리는 이제 새로운 경제 위기에 직면해 있습니다. 트럼프 대통령이 캐나다 수출품에 광범위한 관세를 부과하겠다고 위협하기 시작한 이래로 불확실성이 급격히 증가했습니다. 관세의 범위와 기간에 따라 경제적 영향이 심각할 수 있습니다. 불확실성은 이미 피해를 입히고 있습니다.” BoC 총재 티프 맥클렘이 3월 20일 앨버타에서 한 연설 에서 덧붙였습니다 .