토론토의 부동산 시장이 역사적으로 알려졌던 것과 같은 열광과 열광으로 돌아올 것이라는 예측은 지금까지 실망스럽게 받아들여졌습니다. 주택 매매는 희망과 기대에 크게 못 미치는 수준으로 계속 감소하고 있는 반면, 새로운 매물은 계속해서 시장에 넘쳐나고 있습니다.

토론토 지역 부동산 위원회의 1월 데이터에 따르면, 현재 토론토 광역권에서는 판매 중인 주택이 20,000채에 가깝습니다. 신규 매물 수는 전년 대비 무려 48.6%나 늘었고, 실제 매매 건수는 70.2%나 증가했습니다.

한편, 같은 기간 동안 주택 매매 거래 건수는 7.9% 감소했는데, 이는 2024년의 끔찍한 상황 이후 시장이 회복될 것으로 기대했던 부동산 중개인과 판매자들을 실망스럽게 했습니다.

이번 달에 발표된 새로운 부동산 보고서에서 Royal Bank of Canada의 경제학자들은 숫자를 분석하고 캐나다 주요 도시의 주택 시장의 현재 상황을 비교했습니다.

한 차트에 따르면 평가 대상인 6대 주요 시장 가운데 토론토는 주택 매매가 전년 대비 감소폭이 세 번째로 컸습니다(프레이저 밸리의 12.8%와 캘거리의 12%에 이어). 반면, 신규 매물에서는 가장 큰 증가세를 보였습니다(앞서 언급한 48.6%, 밴쿠버의 신규 매물 증가율 46.9%와 비교, 매출이 8.8% 증가해 다소 완화).

토론토

은행은 계절에 따라 조정된 데이터를 기준으로 2024년 12월에서 2025년 1월 사이에 토론토 광역권의 주택 매매가 10% 증가했다고 밝혔고, 보고서는 “더욱 주목할 만한 점은 (이 두 달 사이에) 새로운 매물이 26%나 급증했다는 것”이라고 밝혔다.

보고서는 “많은 판매자가 봄에 앞서 시작을 원하며, 수요의 강력한 반등과 그 어느 때보다 많은 구매자 선택권을 기대하고 있다”고 밝혔다.

보고서는 토론토에서 2009년 이후 16년 동안 부동산 매물이 이렇게 많이 나오지 않았으며, 이로 인해 주택 가격이 하락하고 있다고 덧붙였습니다.

“토론토 부동산 위원회의 주택 가격 지수는 12월과 변함이 없었고, 전년 대비 0.5% 상승했습니다. 그럼에도 불구하고, 콘도 가격은 재고 수준이 높아 계속 하락하여 1년 전보다 3.4% 하락했습니다.”