CMHC가 월요일에 발표한 보고서에 따르면 2022년부터 2025년 1분기 말까지 토론토와 밴쿠버의 콘도 매매는 각각 75%와 37% 감소했다고 합니다.

이러한 아파트 시장은 2022년까지 낮은 금리로 매수자, 투자자, 건설업자가 주택 건설에 나서면서 상승세를 보였습니다. 하지만 이제 상황이 바뀌어 금리 상승으로 매수자의 구매력과 투자자의 수익률이 감소했습니다.

게다가 관세 분쟁으로 인한 불확실성도 수요를 억제했습니다.

CMHC는 보고서에서 “높은 이자율로 인해 회계 비용이 증가했고, 정체된 가격 성장으로 인해 자산 축적이 제한되어 투자자의 잠재 수익이 크게 줄었습니다.”라고 밝혔습니다.

또한 투자자들이 자금을 조달하기가 더 어려워졌다고 덧붙였습니다. 특히 완공 후 주택 가치가 사전 구매 시보다 낮은 경우 더욱 그렇습니다.

토론토를 예로 들면, 최근 입주한 신규 콘도 단지와 재판매 시장에서 비슷한 단지의 가격을 기준으로 볼 때, 토론토 투자자는 착공 전 단계에서만 2024년 말까지 최대 6%의 자본 손실에 직면하게 될 것입니다.

CMHC는 콘도 시장이 당장 개선될 것으로 기대하지 않으며, 현재 시장은 재고로 넘쳐나고 있다고 설명했습니다.

시장 약세가 가장 뚜렷한 토론토에서는 1분기 착공 전 재고가 2022년보다 14%나 높았고, 현재 거래 속도로는 판매되려면 거의 6년이 걸릴 것으로 예상됩니다.

더욱 심각한 것은 토론토와 밴쿠버가 2024년에 역대 최다의 콘도 건설을 계획하고 있다는 점이다.

결과적으로 재고는 증가하고 매출은 감소하면서 토론토에서는 재판매 가격이 13.4%, 밴쿠버에서는 2.7% 하락했습니다.

CMHC는 “2022년까지 2년 동안 이 두 CMA(인구조사 대도시권)의 주택 가격이 19% 이상 상승했습니다.”라고 밝혔습니다. “두 자릿수 가격 상승을 특징으로 하는 시장에서 매수 결정을 내렸던 투자자들은 이제 가격 하락 추세에 직면하게 되었습니다.”

투자자들은 임대와 관련해서도 손해를 보고 있습니다.

보고서에 따르면 토론토와 밴쿠버의 유지 관리 비용은 2022년 이후 24%에서 29%까지 상승했고, 평균 임대료는 15%에서 12%까지 상승했습니다.

이처럼 악화되는 환경 속에서 건설사들은 2025년 초에 건설을 시작하는 데 필요한 70% 기준에 사전 분양률이 미달하면서 프로젝트를 취소했습니다.

주택 기관들은 장기적으로 주택 부족 현상이 심화될 수 있다고 경고했습니다.

CMHC는 보고서에서 “결과적으로 프로젝트 취소와 건설 활동 감소가 단기적으로도 지속될 가능성이 높아 장기적으로 주택 공급을 늘리려는 노력이 방해를 받을 것”이라고 밝혔습니다.

국가주택청은 캐나다가 주택 가격 격차를 해소하기 위해 2030년까지 약 350만 채의 추가 주택을 건설해야 한다고 추산했습니다.