새로운 보고서에 따르면 캐나다의 콘도 판매가 계속 감소하고 있어 전문가들은 금리 인상이 미래 주택 시장에 미치는 영향에 대해 의문을 제기하고 있습니다.

RE/MAX Real Estate가 10월 3일 발표한 ‘캐나다 전국 아파트 시장’ 보고서에 따르면 캐나다 아파트 시장이 곧 둔화될 것으로 보이며, 최근 금리 상승에 대한 우려로 인해 향후 아파트 시장의 매매 활동이 둔화될 수도 있습니다.

대부분의 주요 도시 중심지에서 캐나다 은행(Bank of Canada)의 금리 인상에 대한 우려가 재부상하면서 캐나다 콘도미니엄 시장의 전망이 둔화되고 있다고 보고서는 밝혔습니다.

보고서는 캐나다 주요 7개 도시의 약 100개 지역사회의 콘도 시장을 조사한 결과 최근 몇 달간 매매 호조에도 불구하고 올해 1월부터 8월까지 매매 건수와 가격이 지난해 같은 기간에 비해 여전히 낮은 것으로 나타났습니다.

RE/MAX 보고서는 “최근 경제 지표에 따르면 캐나다 주택 구입자들은 추가 금리 인상 등 역풍에 직면할 수 있으며 이는 전국 주요 시장의 아파트 활동이 일시적으로 반등하는 것이 끝났다는 신호”라고 밝혔습니다.

광역토론토 지역에서는 올해 1~8월 아파트와 타운하우스 전체 매매거래량이 1만8263채로 지난해 같은 기간(2만948채)보다 12.8% 감소했다.

광역 토론토 지역 아파트의 평균 거래 가격은 CAD 747,040으로 전년 대비 6.2% 감소했습니다.

토론토에서는 8월 신규 부동산이 대거 쏟아져나오며 신규 매물이 급증해 우려가 커지고 있다.토론토 아파트 재고는 전년 동기 대비 24% 가까이 증가한 반면, 타운하우스 재고는 소폭 7.5% 증가했다.

그러나 경제성은 토론토 지역의 많은 첫 주택 구입자들에게 여전히 가장 큰 관심사로 남아 있으며, 전체 주택 가격이 하락한 반면, 소유 비용은 현재 이자율로 많은 구매자에게 너무 비싼 것으로 입증되었습니다.

보고서는 또한 캐나다 전역 대부분의 시장에서 신규 콘도미니엄 건설이 급격히 둔화되었으며 많은 신규 건설 프로젝트가 지연되거나 취소되었다고 밝혔습니다.

“어떤 경우에는 지자체 승인으로 인해 프로세스가 느려지지만 대부분의 경우 건축 프로젝트의 재정적 실행 가능성은 현재 경제 환경에서 전혀 의미가 없습니다. 당연히 각 시장 분야에서 가장 활동적인 지역은 다음과 같습니다. 저렴한 아파트를 찾을 수 있는 곳”이라고 보고서는 말합니다.

주택 가격 상승에 대응하여 잠재적인 주택 구입자들도 도심 밖으로 눈을 돌리기 시작했습니다.

“첫 구매자, 투자자, 소형화자를 포함하여 주택 구입에 전념하는 사람들은 구매자가 더 많은 것을 깨닫고 토론토 주변 905 지역의 콘도 판매 증가에서 알 수 있듯이 더 멀리 여행할 의향이 있습니다. ”

올해 905개 지역 중 9개 지역에서 매출이 증가했습니다. 여기에는 Richmond Hill, Vaughan, Stowell, Burlington, Brock, Clarington, Uxbridge, King 및 Georgina가 포함됩니다.

보고서는 또한 아파트 시장 가격이 더 떨어질 수 있다고 경고했다.

보고서는 “공급 수준이 향상되고 수요가 둔화되면서 GTA 콘도 가격도 앞으로 몇 달 안에 더 하락할 가능성이 높다”고 밝혔다.

그러나 보고서는 이것이 일부 새로운 부동산 프로젝트가 진행될 수 있는지 여부에 어느 정도 달려 있다고 말했습니다.

보고서는 “이 하락 추세를 막는 유일한 방법은 35개 계획된 콘도미니엄 프로젝트인데 개발자들이 잠시 멈추고 콘도 시장이 안정될 때까지 기다리면서 보류되거나 심지어 취소될 수도 있다”고 말했습니다.

“토론토시의 공실률이 낮게 유지되면서 주택 공급 과잉은 해소될 가능성이 높지만 문제가 얼마나 빨리 해결될지는 금리와 소비자 신뢰 수준에 달려 있습니다.”