이번 주 발표된 최신 자료에 따르면, 신축 단독주택 가격은 전년 대비 30만달러 가까이 하락했으며, 9월 광역토론토 지역의 신규 주택 시장으로 많은 바이어들이 돌아오면서 주택 가격이 하락한 것으로 나타났다. 하지만 전문가들은 한 달의 수치만으로는 주택시장이 강세를 보이는 추세를 설명할 수 없다고 말했다.

신규 주택 판매는 300% 급증하고 주택 가격은 연간 30만 달러 하락햇습니다.

신규 주택시장 데이터를 담당하는 건축산업 및 토지개발협회(BILD)는 지난달 광역 토론토 지역의 신규 주택 판매가 1,885채로 전년 동기 대비 303% 증가했다고 목요일(10월 26일) 보고했습니다.

그럼에도 불구하고 건축협회 BILD는 9월 매출이 여전히 10년 평균보다 32% 낮다고 말했습니다.

새로운 주택 시장 정보를 제공하는 Altus Group의 연구 관리자인 Edward Jegg는 “9월에는 억눌린 수요로 인해 구매자들이 시장 진입을 기다리지 않게 되면서 신규 주택 가격이 급등했습니다”라고 말했습니다.

“구매자들은 낮은 가격, 증가하는 재고, 향후 금리 인상에 대한 우려 완화에 매력을 느낍니다.”

9월에 보고된 신규 주택 판매의 대부분은 콘도(콘도, 스택형 타운하우스, 로프트 주택 포함)에서 이루어졌으며, 한 달 동안 1,290채가 판매되었습니다. 이는 2022년 9월 대비 207% 증가한 수치지만 10년 평균보다는 29% 낮은 수준이다.

신규 건설 콘도 기준 가격은 103만7538달러로 지난해 같은 기간(115만9455달러)보다 10.5% 하락했다.

동시에 단독주택(단독, 준단독, 타운하우스 포함)은 595채가 매매돼 2022년 9월보다 11배(1,140%) 이상 증가했다.

단독주택 기준 가격은 1,566,887캐나다달러로, 2022년 9월 같은 기간보다 15.5% 하락했다. 당시 신규 주택 가격은 1,853,214캐나다달러로, 즉 1년에 캐나다 달러30만 달러 가까이 하락한 셈이다.

토론토 주택

그림: 9월 주택 가격은 하락 추세가 가속화되어 8월에 비해 거의 160,000 하락했습니다.

BILD의 수석 부사장인 저스틴 셔우드(Justin Sherwood)는 “시장이 회복되기 시작했지만 추세를 확립하는 데 한 달은 충분하지 않습니다.”라고 말했습니다.

“지금은 안정이 필요한 때입니다. 정부 주택 정책의 안정성은 이 부문이 예측 가능한 시장에서 운영되도록 보장하여 빠르게 성장하는 지역에 꼭 필요한 주택 공급을 제공하는 동시에 금리 정책의 안정성이 있으면 신규 주택 구매자가 자신감을 가지고 움직일 수 있도록 해줄 것입니다.”

셔우드는 캐나다 중앙은행이 수요일 기준 금리를 5%로 유지하기로 결정한 것이 그러한 신뢰를 강화할 것이라고 말했습니다.

셔우드는 “수요를 영원히 억제할 수는 없다”고 말했다. “당신이 실제로 보고 있는 것은 통화 정책과 금리가 안정될 수 있다는 신호를 기다리며 방관해 온 사람들입니다.”