토론토 부동산 시장은 오랫동안 캐나다뿐 아니라 전 세계적으로 가장 경쟁이 치열하고 과대평가된 시장 중 하나였지만, 높은 이자율, 생활비 상승, 관세 및 경제적 혼란이 합쳐진 압박으로 완전히 냉각되었습니다.

주택 구매 활동이 저조하고 신규 매물이 꾸준히 유입되면서 부동산 가격은 자연스럽게 하락했습니다. 광역 토론토 지역(GTA)은 지난 한 해 동안 평균 주택 가격이 하락한 전국의 단 세 곳(밴쿠버와 해밀턴)의 주요 시장 중 하나입니다.

부동산 매물 웹사이트 Wahi에 따르면, 캐나다의 전반적인 부동산 시장은 다양한 요인으로 인해 “안정적” 상태를 유지하고 있습니다. 다만 토론토, 밴쿠버, 해밀턴은 예외입니다. 이 두 도시는 예전에 인기가 많았던 것으로 알려져 있습니다.

월요일에 발표된 최신 시장 스냅샷에서 회사 전문가들은 다음과 같이 언급했습니다.

8월, 캐나다 부동산 시장은 관망 국면에 접어들었습니다. RPS-Wahi 주택 가격 지수는 전년 동기 대비 변동이 없었지만, 콘도 가격의 연간 하락세는 둔화되었습니다. 그러나 토론토와 밴쿠버의 콘도 재고는 여전히 높은 수준이며, 재고 압력이 완화될 때까지 가격 추세가 크게 반전될 가능성은 낮습니다.

실제로 부동산 중개업자와 업계 관계자들은 GTA 시장의 매물, 특히 매달 최고치를 경신하는 아파트 매물의 “미친” 증가를 한탄해 왔습니다. 현재 총 매물 수는 수만 채를 넘어섰습니다.

동시에 거래량이 크게 감소하면서 가격도 하락했습니다.

와히는 지난달 전국 주택 가격 지수의 전반적인 변동이 미미했지만, 토론토와 같은 특이 시장은 상당한 상승세를 보였다고 지적했습니다. 예를 들어, 퀘벡시의 일반 주택 가격은 2024년 8월에서 2025년 8월 사이에 12% 상승한 반면, 토론토의 가격은 4% 하락했습니다.

4% 하락은 크지 않아 보일 수 있지만, 현재 평균 가격을 기준으로 보면 같은 주택의 가격이 1년 전보다 4만 3천 달러 이상 저렴해졌다는 것을 의미합니다. 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)에 따르면 실제 하락폭은 훨씬 더 커서 지난 1년 동안 주택 가격은 5.2% 하락했습니다(지난달 시장 동향 참조).

월요일에 발표된 캐나다 부동산 협회(CREA)의 최신 자료에서도 같은 추세가 나타났습니다. 협회는 “GTA가 주도했던 이전 달과 달리, 8월 GTA의 매매는 감소했지만 다른 지역의 증가로 상쇄되었다”고 밝혔습니다.

데이터에 따르면 토론토의 영향에도 불구하고 전국 주택 매매는 전월 대비 1.1%, 전년 동기 대비 1.9% 증가했습니다. 동시에 전국 평균 가격은 7월에서 8월 사이에 0.1% 하락했으며 전년 동기 대비 3.4% 감소했습니다.