부동산 중개인 Cailey Heaps는 25년 이상 토론토 부동산 업계에 종사해 왔으며 거의 ​​모든 유형의 시장을 다루며 판매 활동의 기복에 적응해 왔습니다.

비록 토론토의 부동산 시장이 현재 부진한 상황이지만, 그녀는 풍부한 경험을 가진 중개업자들이 업계에 남을 것이라고 믿습니다.

Heaps는 팬데믹 이전에는 토론토의 잠재적 구매자가 일주일에 약 20개의 주택 쇼를 볼 수 있었지만 팬데믹이 최고조에 달하는 동안 어떤 날에는 100개 이상 으로 증가했다고 말했습니다 .

이로 인해 부동산 중개인은 상승하는 가격과 수익성 있는 수수료를 쫓아 시장에 진출했으며, 온타리오 주에는 판매 및 임대를 처리하는 중개인 및 중개인 수가 190,000명에 달합니다.

일부 전문가들은 이러한 유입이 구매자에게 해로운 영향을 미쳤다고 말합니다. 많은 사람들이 준비가 부족한 입찰 전쟁에 참여하고 경험이 부족한 부동산 중개인이 준비되지 않은 협상에 참여하게 되기 때문입니다.

그러나 캐나다 은행의 금리 인상으로 토론토가 23년 만에 최저 거래량을 경험하게 되면서 많은 초보 부동산 중개업자들이 떠나기로 결정했습니다.

주택 가격은 2022년 2월 정점을 찍은 이후 거의 20% 하락했으며, 온타리오주 부동산 중개인의 소득은 2년 만에 거의 40% 감소했습니다 . 캐나다 통계청에 따르면 온타리오에서만 약 45,000명의 근로자가 업계에서 손실되었습니다 .

이제 시장이 다시 뜨거워질 태세에 있는 가운데 캐나다 은행의 금리 인하 약속에 따라 경험이 부족한 부동산 중개업자가 시장에 재진입해 구매자의 기회를 훼손할 것이라는 우려가 나오고 있습니다.

캐나다 부동산 중개인의 수익이 267억 캐나다 달러에 달해 신기록을 세울 것이라고 수석 이코노미스트이자 몬트리올 은행 전무이사인 더글러스 포터(Douglas Porter)는 말했습니다.

그러나 캐나다 통계청에 따르면 캐나다 부동산 중개업자의 영업이익은 2021년부터 2022년까지 21.8% 감소했습니다. 온타리오주는 전국 영업 수익에서 55%로 가장 큰 비중을 차지했지만 2022년에는 25.9% 감소했습니다.

토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)에는 73,000명의 공인 부동산 중개인과 판매원이 있지만 2023년에는 65,000건의 거래만 완료했습니다. 그리고 2024년에는 위원회는 일년 내내 77,000건의 거래를 예상합니다.

소득이 고용에 미치는 영향에는 시차가 있지만 캐나다 통계청 노동력 조사에 따르면 온타리오의 부동산 중개인 고용은 2022년 12월 190,600명으로 정점을 찍고 2023년 12월 145,700명으로 감소했습니다.

취업 사이트 인디드(Indeed)의 수석 이코노미스트인 브랜든 버나드(Brendon Bernard)는 단지 몇 번의 거래만으로 후한 커미션을 받을 수 있는 가능성 때문에 부동산 업계에서 일하는 많은 사람들이 자영업을 하며 시간제 근무를 하고 있다고 말했다.

자영업자 중 2021년 같은 기간에 비해 2023년 4분기 근무시간이 20% 감소했다고 그는 말했다.

온타리오주의 실업률은 2024년 1월 6.2%를 기록했는데, 이는 부분적으로 부동산 업계의 일자리 감소로 인한 전국 실업률 5.7%에 비해 “더 심각한 악화”입니다.

일부 사람들이 떠나더라도 토론토에는 여전히 세계에서 1인당 부동산 중개인이 가장 많고, 시장은 여전히 ​​너무 혼잡하여 부동산 중개업자당 평균 거래 건수도 현재 1.5건 미만입니다.

Re/Max Canada의 크리스토퍼 알렉산더(Christopher Alexander) 사장은 수천 명의 캐나다인들이 부동산을 유연한 근무 시간, 넉넉한 커미션, 화려한 라이프스타일에 매력을 느끼는 파트타임 직업으로 보고 있다고 말했습니다. “그러나 사실은 부동산 중개인의 90%가 5년 이내에 포기합니다. 전반적으로 대부분의 부동산 위원회에서는 중개인 중 15~20%만이 거래의 80~85%를 마감합니다.”

전문가들은 어떤 면에서 팬데믹이 거의 일하지 않는 부동산 중개인을 몰아내는 데 도움이 되었고, 경험이 많고 열심히 일하는 사람들이 더 많은 고객을 유치할 수 있게 되었다고 말합니다.

몬트리올 은행의 더글라스 포터에 따르면 올해 캐나다 은행이 금리를 인하하면 시장이 개선될 것으로 예상되지만 시장은 팬데믹 시대 수준으로 돌아가지는 않을 것이라고 합니다.

일부 부동산 회사들은 토론토 주택 가격이 올해 6% 상승해 역사적 수준에 근접할 것이라고 예측하고 있습니다. 경제학자들은 또한 캐나다 은행이 금리를 인하할 시기에 대한 예측을 변경했는데, 인플레이션이 여전히 상승함에 따라 봄이 아닌 한여름에 금리를 인하할 가능성이 높습니다.

그러나 일부 사람들은 금리가 낮아지면, 특히 토론토와 같은 바람직한 시장에서 시장 침체기에 뒷자리에 있던 부동산 중개업자가 다시 돌아올 것이라고 우려하고 있습니다. 전문가들은 이것이 다시 한 번 시장 공간을 가득 채울 것이라고 말합니다. 광역 토론토 지역 전역에서 경매 전쟁이 다시 시작되었으며, 다수의 입찰을 받고 요구 가격보다 더 높은 가격에 판매되는 주택의 수가 증가했습니다.