토론토 부동산위원회가 오늘 9월 부동산 시장 보고서를 발표했는데, 그 결과 부동산 시장이 정말 크게 냉각된 것으로 나타났습니다.

전통적인 골든나인의 거래량이 작년에 비해 7.1% 감소했을 뿐만 아니라, 거래량도 감소했습니다. 8월 비수기 대비 12.1% 하락했지만 주택가격은 하락세를 멈추고 반등해 3개월 연속 하락세를 마감했지만 리치먼드힐 월 14만불 하락하는 등 다수 지역 주택가격이 하락세를 기록했다.

토론토부동산위원회(TRREB)가 오늘 발표한 자료에 따르면 지난달 주택 매매는 4,642채로, 8월 이후 전월 대비 12.1%, 지난해 9월 대비 7.1% 감소했다. 특히 준단독주택과 연립주택의 매매거래량 감소세가 두드러진다.

9월 GTA 거래량은 지난 8개월 만에 최저치를 기록하며 올해 2월 이후 최저치를 기록했다.

부동산 위원회는 거래 감소 추세를 높은 차입 비용, 높은 인플레이션, 캐나다 은행의 향후 결정에 대한 불확실성 및 경제 성장 둔화의 영향으로 돌렸습니다.

동시에 9월 실제 거래된 평균 주택 가격은 111만9428불로 8월보다 3.4%, 지난해 9월보다 3% 증가했다.

광역토론토 지역 주택가격은 2022년 2월 133만채로 역대 최고치를 경신했고, 금리는 지난해 3월부터 인상되기 시작했다.집값은 지난해 7월 107만채로 최저치를 기록한 뒤 수개월 연속 저점을 맴돌았다.

올해 2월 중앙은행이 금리 인상을 중단한 뒤 토론토는 봄시장을 시작했고 주택가격은 빠르게 반등했다.

토론토 봄시장은 최근 5월 평균 주택 가격이 120만불에 육박하는 등 최고치를 기록했지만, 6월 초 중앙은행이 갑자기 금리 인상 재개를 발표하면서 그 달 평균 주택 가격은 118만불로 다시 떨어졌다.

중앙은행이 금리를 다시 인상하면서 여름 비수기가 도래하면서 집값은 111만불까지 급락했고, 8월에는 평균 가격이 다시 108만불까지 떨어져 3개월 연속 하락세를 기록했다.

9월에는 거래량이 전년동기대비, 전월대비 모두 감소했으나 주택가격 하락세가 멈추고 반등하는 등 종합주택가격이 111만불로 반등했다.

아파트 콘도 외에 단독주택, 준단독주택, 타운하우스 등도 모두 반등세를 기록했다.

이 가운데 416지역 단독주택 가격이 가장 많이 반등해 전년 동기 대비 8.5% 오른 172만호로 8월보다 약 9만호가 상승했다.

그러나 광역 토론토 지역의 많은 지역의 주택 가격이 하락했으며 리치몬드 힐이 가장 큰 하락세를 보였습니다.

리치먼드힐에서는 9월 단독주택이 71채 매매됐고, 평균가격은 194만불로 8월 208만불에 비해 14만불 하락했다.

주택공급 부문에서는 9월 신규 매물이 대거 출시되었으며, 9월 신규 매물은 전년 동기 대비 44.1% 증가한 16,258호에 이르렀으며, 이달에도 매물도 계속 증가하고 있습니다.

현재 광역 토론토 지역에는 구매자가 선택할 수 있는 주택이 거의 19,000채 있는데, 이는 작년 같은 기간보다 거의 40% 증가한 수치입니다.

토론토 부동산위원회 폴 바론 회장은 “2024년 중반까지 대출 비용이 오를 것으로 예상된다”며 “중앙은행은 내년 하반기까지 금리를 인하하지 않을 것”이라고 말했다.

부동산위원회(Real Estate Board)의 수석 시장 분석가인 제이슨 머서(Jason Mercer)는 성명을 통해 “GTA 주택 판매 가격은 2023년 1분기 초 최저치보다 여전히 높다”고 말했다.

“그러나 우리는 여름과 초가을 동안 매물이 판매량에 비해 상당히 증가하면서 보다 균형 잡힌 시장을 경험했습니다. 이는 일부 구매자가 적어도 단기적으로는 더 나은 협상 조건으로 이익을 얻을 수 있음을 시사합니다.”