9월은 토론토와 그 주변 지역 부동산 중개업자들에게 힘든 한 달이었습니다.

토론토 부동산 위원회(TRREB)는 1996년부터 토론토 부동산과 광역 토론토 지역에 대한 월별 판매 통계를 공개하고 있으며, 지난달의 판매 총액은 25년 만에 가장 낮은 수치를 기록했습니다.

TRREB는 지난달 판매량이 4,642건에 불과하다고 보고했습니다. 토론토와 광역토론토 지역의 9월 총 판매량이 이보다 낮았던 마지막 시기는 1998년으로, 당시 월 판매량은 4,492건에 불과했습니다.

9월 판매량이 가장 많았던 시기는 11,083건의 매물이 거래된 2020년이었습니다. 그 이후로 토론토 부동산과 GTA의 판매량은 58.3퍼센트 감소했습니다.

“높은 차입 비용, 높은 인플레이션, 향후 캐나다 은행 결정을 둘러싼 불확실성, 경제 성장 둔화 등의 영향이 9월 광역토론토지역(GTA) 주택 판매에 계속 부담을 주었습니다.”라고 TRREB는 9월 GTA 시장 분석에서 말했습니다.

캐나다 중앙은행(BoC)이 2022년 초 높은 인플레이션에 대응하기 위해 기준금리를 인상하기 시작한 이후 GTA 전역의 판매량과 가격이 급등했습니다. 그 이후로 캐나다 중앙은행은 시중 은행이 일반적으로 모기지 금리를 책정할 때 기준으로 삼는 오버나이트 대출 금리를 0.25%에서 5%로 인상했습니다.

캐나다 중앙은행은 1월에 인플레이션 지표가 호조를 보이자 금리 인상을 중단하겠다고 발표했으며, 이로 인해 올해 상반기까지 판매량과 물가가 약간 상승했습니다.

그러나 그것은 오래 가지 못했고 중앙 은행은 지속적인 인플레이션 압력에 대응하여 6 월과 7 월에 기준 금리를 두 번 더 인상했습니다. 그 이후로 판매와 가격은 다시 하락했습니다.

토론토 부동산과 GTA의 모든 주거 유형을 합친 평균 가격은 2022 년 2 월 1,334,544 달러로 정점을 찍었고 1,119,428 달러에서 불과 19 개월 만에 215,116 달러 (16.1 %) 하락했습니다.